계속되는 세계 보건 위기의 심각한 영향에도 불구하고, 호치민시의 부동산 시장은 오랜 지연 후 다양한 프로젝트가 재개되고 있다. 호치민시 건설부는 최근 시장에 공급할 수 있는 충분한 조건을 가진 3개 사업에 대해 분양 허가를 내주었다. 3개 프로젝트 중 하나는 투덕지구 빈찌우 주거지 블록H로 투덕하우스개발JSC가 출자한 214채다. 다른 예는 푸미흥개발공사의 사업으로 7구역에 위치한 총 242대 중 193대를 판매하기로 승인된 것이다. 3월말에는 일부 사업이 4월에 착수될 것으로 발표되었다. 이와 같이 흥띤회사는 투덕 지구 옆에 위치한 새로운 프로젝트를 소개할 것이다. 이 프로젝트는 3,000채 이상을 시장에 제공할 것이다. 한편 반푹그룹과 키엔에이코퍼레이션 등 다른 개발업체들은 대유행 이후 프로젝트를 시작할 시기를 기다리고 있다. 호치민시 기획투자부서는 현재 주요 46개 사업의 리스트를 보유하고 있으며, 이들 중 상당수는 대규모 및 해외 개발업자에 소속된 것이다. 이 가운데 푸미흥개발공사가 사업지구 일부 구간의 토지 정리 및 보상 문제 해결을 제안했다. 한편 노바랜드는 2구역에 30헥타르 프로젝트를 계속할 것을 요청했다. 한화생명도 1구역 SJC빌딩 인수를
전문가들은 제한된 공급과 시장의 높은 수요로 부동산 시장이 위기에 빠질 가능성은 낮으며 집값은 안정세를 유지할 것으로 보고 있다. COVID-19 대유행은 많은 부문에 큰 부담을 주고 있으며 부동산도 예외가 아니다. 올해 1분기 거래량이 크게 줄었다. CBRE 베트남의 통계에 따르면 1분기에 분양된 아파트는 1600채에 불과해 2012년 이후 기록한 분기 평균(6500채)보다 훨씬 낮은 것으로 나타났다. 거래량이 줄었지만 예상대로 가격은 떨어지지 않았다. CBRE에 따르면, 그 기간 동안 주요 시장의 평균 주택 가격은 약 4% 올랐다. 비트남 부동산협회는 올 1분기 시장 공급과 거래 성공률이 모두 지난 4년간 최저 수준을 기록했으며 신규 개발은 없었다고 밝혔다. 협회는 구매자들이 구매 결정을 내리기 위해 주택 가격의 하락을 기다리고 있는 것 같다고 말했다. 구매자들은 부동산 시장이 위기에 빠지고 COVID-19 대유행의 영향으로 가격이 하락할 것이라고 생각하는 경향이 있다. 그러나 전문가들은 위기가 올 가능성은 낮다고 말했다. 1997~98년 부동산 위기, 2007-08년 집값이 바닥까지 떨어졌던 것과는 상황이 다른 것으로 보인다. 이때는 부동산의 손쉬운 신
장기적인 관점에서 건강한 생활 트렌드와 매력적인 인센티브는 환경 스마트 시티에 주택을 소유하려는 구매자에게 동기를 부여하고 있다. 고급 그린하우스 수요 현대적인 편의시설을 모두 갖춘 호치민 2구역의 고급 아파트에 살고 있는 마이홍은 여전히 교외 지역에 친환경 주택을 찾고 있다. 그녀는 넓은 녹색 공간과 현대적인 시설을 갖춘 친환경적인 도시에 살기를 원한다. 그런한 곳은 좋은 수익을 낼 수 있으며 안전한 피난처이자 미래에 살기에 이상적인 장소로 본다. "우리는 한 지붕 아래 삼대가 살고 있다. 현재의 아파트는 편안하지만 모든 사람들에게 충분히 크지 않다. 그녀는 "자연녹지에 가까운 디럭스 그린하우스를 찾아 더 나은 생활환경을 주고 싶다"고 말했다. 훙 짠도 장기 투자를 위해 에코 타운하우스를 찾는 투자자다. 그는 도시화의 빠른 속도가 도시 기반 시설을 과부하시켰고 인접 도시의 생태 도시 지역을 찾게 되었다고 한다. "코비드-19 대유행 이후, 나는 사람들이 건강과 생활 환경에 더 많은 관심을 기울일 것이라고 믿는다. 녹색생활 기준에 맞는 스마트 생태도시가 최고의 선택일 것"이라고 말했다. 호치민에 본사를 둔 투자업체는 많은 사람들이 구매에 주저함에 따라 부동산
베트남의 산업용 부동산 개발, 특히 냉난방 시설과 공장들이 스마트하고 친환경적인 재료에 대한 수요가 증가하고 있다. 대부분의 산업이 Covid-19 대유행의 영향을 받는 가운데 방음과 단열의 내화 패널 공장은 풀 가동 중이다. 수주한 대부분의 오더는 2020년 초부터인데 주로 산업용 거래처들이 패널을 이용해 공장, 창고, 클린룸, 냉난방 시설을 짓는 것이다. 실제로 코로나바이러스가 유행하는 가운데 베트남 소재 생산사업이 여전히 잘 운영되고 있는 이유는 산업용 부동산 분야의 수요가 높기 때문으로 나타났다. 부동산 서비스업체 존스 랑 라살레(JLL)의 보고서에 따르면 1분기 산업용 임대료는 높은 수준을 유지하는 등 업종의 실적이 양호한 것으로 나타났다. 몇 년 전 중국에서 베트남으로 생산을 이전하기 시작한 이후부터 베트남의 산업용 부동산은 여전히 유망한 시장이다. 인프라가 잘 발달하여 있고 중국과 인접해 있어, 일반적으로 베트남은 특히 북부 지역은 인접 중국 설비를 뛰어넘어 생산 포트폴리오를 다양화하고자 하는 대기업들이 점점 더 많이 유치되고 있다. 1분기 말 북부 산업단지의 평균 점유율은 72%로 박닌과 하이퐁 지역이 선두를 달렸다. 그러나 중국에서 다른 곳으
저가형 사회주택과 장기임대주택에 대한 수요는 높았지만 인센티브 정책은 아직 투자자들을 부추기지 못하고 있다. 현재 하노이와 호치민시의 수십 개의 저가형 사회주택 사업은 아직 정부로부터 특혜 대출을 받지 못했다. 레탄(Le Thanh)회사의 레 후 응이 이사는 티엔퐁(Tien Phong) 신문과의 인터뷰에서 수년 동안 호치민 빈딴구에 3000채 이상의 저가 주택을 짓는 데 투자했다고 밝혔다. 판매 가격은 1평방미터당 500-550달러이다. 이 회사는 50년 임차의 930채의 사회주택 사업을 완료했다고 말했다. 그러나 토지 이용과 연화대출(Soft Loan)의 절차가 아직 끝나지 않아 회사는 연 11%의 이자를 지불해야 했다. 그는 "사실상 사회주택 개발 정책은 중복된 세금 규제로 서서히 시행돼 왔다"고 말했다. 예를 들어, 100호 법령은 임대용 사회주택에 부가가치세와 법인 소득세를 70% 감면해 주도록 규정하고 있다. 그러나 세무당국이 2016년 부가가치세법과 기업소득에 관한 법률을 여전히 적용함에 따라 세무당국은 기업에 50%의 감세를 주었다. 과세당국은 2014년 주택법에는 감세율이 명시돼 있지만 70%의 세율을 명시하지는 않고 있다고 설명했다. 세금에
투팀 2 교량 공사는 공사중이다. 토지가 조기 양도되면 2020년 11월까지 완공 가능하며 2021년 초 개통할 것이라고 투자자는 밝혔다. (출처:징 뉴스)
CBRE 베트남에 따르면 코비드-19 발병으로 인허가 지연과 구정 연휴 장기화는 올해 1분기 호치민의 신규 주택 공급 물량 감소를 가져왔다. 많은 프로젝트들이 신종 코로나바이러스의 확산 억제를 위한 사회적 격리에 대한 정부의 지시로 출범 행사를 연기했다. 2020년 1분기 신규 공급 물량은 11개 프로젝트에서 3606대로 분기와 작년대비 각각 21%, 18% 감소했다. 주요 시장의 평균 판매 가격은 제곱미터당 1936 달러로, 분기와 작년대비 각각 2%씩 올랐다. 신규공급의 중급 아파트부문의 가격대는 15~30% 정도 높다. 한정된 공급과 양호한 예약율로 신규 중급아파트는 가격 상승이 있었다. 한편 명품과 고급 프로젝트 가격은 전분기 대비 안정세를 유지하며 지난해 같은 기간보다 각각 8%와 6% 높은 수준을 유지하고 있다. 공급과 가격 상승이 제한된 상황에서, 특히 중급아파트의 판매율을 긍정적이다. 유명한 업체가 지은 프로젝트은 80-100%의 높은 판매율을 기록했다. 그러나 3월 중순 이후 발생한 코비드-19의 대유행과 사회적 격리를 감안할 때 매수 수요는 감소했다. 1분기에는 분기 32%, 전년 대비 37% 감소한 3757채가 판매됐다. 시장은 기존 사업
그랜트 손턴 베트남의 설립자 겸 선임 이사회 고문인 케네스 앳킨슨은 베트남의 그랜트 손턴 베트남의 설립자 겸 선임 이사회 고문은 VIR 신문에 베트남 세컨 홈 시장의 미래에 대한 자신의 의견을 나타냈다. 베트남은 지난 몇 년 동안 관광 산업은 가장 실적이 좋은 시장 중 하나였다. 베트남은 1월 동안에만 200만 명의 외국인 방문객을 받았다. 이런 관광객 증가의 많은 부분은 중국, 한국, 일본으로 그들은 입국 관광 시장에 50% 이상을 기여했다. 관광산업은 베트남 GDP의 10% 이상 기여했다. 외국인 직접투자(FDI)도 사상 최대치를 기록했다. 상위 5대 투자자는 중국 한국, 홍콩, 싱가포르, 그리고 일본으로 2019년에 5위를 차지했다. 이들 아시아 국가들의 FDI 흐름도 부동산 구매자들의 관심을 크게 증가시켰다. 외국인 주택 소유자는 귀국하는 비율을 나타내는 주요 요인이 될 수 있다. 태국은 방문자의 귀국율이 보통 70%에 가깝거나 그 이상이다. 그러나 베트남은 현재 귀국 비중이 다소 낮다. 그러나 베트남 부동산 시장은 매력적인 가격과 특히 1,900킬로미터가 넘는 해안선과 수많은 자연 그대로의 해변과 같은 놀라운 장소등 많은 것을 제공한다. 2015년부
BIDV 은행은 호치민 야베에 위치한 켄톤 노드 호텔 복합 프로젝트(10억 달러 규모)의 주관사인 따이 응우옌 무역 제조 건설사의 부채 매각을 위한 경매를 주관할 예정이다. 부채 규모는 약 1억7,390만 달러에 달한다. 경매 자산은 호치민시 야베군에 위치한 켄톤 노드 프로젝트의 토지 이용권 및 해당 토지에 부속된 자산이다. 이 자산은 BIDV, MSB, PVCombank 등 3개 은행에서 저당 잡혔으며, 총평가액은 약 1억7600만 달러로 58%가 BIDV 소유이다. 황안저라이 아파트 3 와 푸미흥 신도시 근방에 위치한 켄톤 노드는 이전에는 켄턴 주거지로 알려졌으며 호치민시에서 10억 달러 규모의 새로운 도시 프로젝트가 될 것으로 예상되었다. 10헥타르의 면적에 걸쳐 9개의 건물, 16개의 타워, 1,683개의 풀옵션의 아파트가 있는 이 사업은 3개의 영역(플라자, 스카이 빌라, 레지던스)으로 구성됐다. 게다가, 이 프로젝트에는 오성급 호텔 시스템과 586개의 콘도텔도 포함될 것이다. 하이라이트는 공연장이다. 이 프로젝트는 3억 달러의 초기 투자 자본을 가지고 있다. 2009년 착공해 당시 켄톤 노드(당시 켄톤 레지던스)는 아파트 100채로 첫 분양을 했다
신종 코로나바이러스 유행병이 시장을 위축시키면서 호치민의 1분기 아파트 매매량은 전년 대비 50% 이상 감소했다. 부동산 시장 조사 회사인 JLL의 최근 보고서에 따르면, 단지 54%인 1,980대가 팔렸으며, 이는 2017년 2분기 이후 가장 낮은 비율이다. 분양된 아파트는 대부분 코비드 발생 전 분양에 들어간 B급과 C급 아파트였다. 신규 공급량은 2014년 이후 최저치인 2,256대로 떨어졌다. 대부분의 판촉행사는 전염병 발생으로 중단되었고, 지금은 전국적인 전염병으로 선포되었다. JLL은 올해 2만채~3만채가호치민 시장에 진입할 것으로 추정했지만 이는 더 떨어질 수 있다. 베트남 부동산협회(VARS)의 또 다른 보고서에 따르면 호치민의 1분기에는 11건의 아파트 사업이 온라인화돼 지난해 4분기보다 8건 감소했다. 이들 사업은 지난해 4분기의 3분의 1 수준인 5,500채이다. 짠 민 황은 VARS 사무차관은 베트남의 부동산 부문이 질병이 억제되어야만 나아질 수 있는 어려운 상황에 놓였다고 말했다. (출처: 브앤익스프레스)
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