건설부는 토지사용료와 신용, 은행신용을 7~8%의 금리로 50% 인하하는 내용을 담은 저가형 아파트 개발촉진법안을 입안 중이다.
업계 관계자들은 정부가 토지 사용료를 인하하고 관료적 형식주의를 줄이겠다는 약속을 이행해야만 한도가 효력을 발휘하게 될 것이라고 경고했다.
이 제안은 또한 판매가격에 대해 평방미터당 2,000만 동(860달러), 70평방미터 단위의 경우 15억 동(64,700달러)로 한도를 정했다.
주택 및 부동산 시장 관리 부서의 부 반 판 부국장은 당국이 이번 정책이 주택 시장의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것으로 기대한다고 말했다. 최근 몇 년간 저렴한 가격의 부문은 거의 투자를 받지 못했다.
이 제안은 정부가 주택 공급의 감소로 사람들이 집 소유가 어려운 가운데 저렴한 주택을 촉진하기 위한 최근의 노력이다.
호치민과 하노이의 평균 침실 2개의 아파트는 20억 동(8만6300달러)로 신입사원 평균 연봉의 28배에 달하는 것으로 지난해 채용업체 네비고스의 조사 결과 나타났다.
호치민 당국은 과거 1평방미터당 1150만 달러(500달러)짜리 아파트 건설을 언급했지만 실현된 적은 없었다. 현재 호치민 대부분의 아파트는 1평방미터당 최소 2천5백만 동(약 1100달러)의 비용이 든다.
기업들은 정부가 토지 사용료를 내리고 행정 절차를 완화함에 따라 1평방미터당 2천만 동(860만 달러)의 한도를 달성할 수 있다고 말했다.
호치민의 건설 회사 레탄의 한 이사는 토지 비용이 아파트 가격의 최대 30%를 차지한다고 말했다. 요금 인하는개발자들이 1평방미터당 1억8천8백만 동(780달러)의 저렴한 아파트를 쉽게 지을 수 있다는 것을 의미한다고 그는 말했다.
빈증성 푸동그룹의 응 꽝 푹 대표는 정부가 건축허가 발급 시간을 단축하면 저렴한 아파트가 가능하고 더 많은 사람이 부동산을 소유할 수 있도록 할 것이라고 말했다.
부동산 서비스 회사인 사빌스 베트남의 수 응옥 꾸엉 수석 이사는 보통 평방미터당 2,500만 동(1,100달러)의 가격이 행정 절차로 인해 20% 정도 상승한다고 말했다.
르 호앙 짜우 호치민시 부동산협회 회장은 건설부가 이들 사업의 비용을 낮추기 위해 행정절차를 간소화한다는 것이 가장 중요하다며 이에 동의했다." 그는 또 부동산 가격이 전국 평균보다 높은 하노이와 호치민시는 2,500만 동(1,100달러)의 더 높은 가격 한도를 적용하자고 제안했다. 그는 "한 채당 20억 동(8만6300달러) 미만인 아파트는 항상 100%의 흡수율을 보이고 있어 저렴한 부문의 높은 수요를 보여준다"고 말했다.
