베트남 남부의 저렴한 주택과 사회 주택 공급 부족이 호치민시(HCMC) 등 주요 도시의 아파트 가격을 지속적으로 끌어올리고 있다. 이는 1차 시장(신규 공급)과 2차 시장(중고 거래) 모두에 영향을 미치고 있다. DKRA 그룹의 3분기 초(7~8월) 호치민시 및 인근 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 공급은 증가했으나 가격 상승 추세가 뚜렷하다. 7월 시장에는 113개 프로젝트에서 총 11,391채가 공급됐으며, 이 중 1,913채가 판매돼 흡수율 17%를 기록했다. 빈즈엉(Binh Duong)과 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau) 지방이 호치민시로 합병된 후, 새로운 호치민시는 1차 시장 공급의 99.1%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있다. 대부분 거래는 기존 빈즈엉 프로젝트의 재고에서 이뤄졌다. 8월에는 1차 공급이 전년 동월 대비 3% 증가했다. 호치민시는 총 12,000채를 공급했으며, 이 중 약 3,000채가 신규 런칭됐다. 고객들이 아파트 프로젝트를 살펴보는 모습 DKRA는 시장 수요가 전반적으로 개선됐다고 분석했으나, 세그먼트 간 불균형이 지속되고 있다고 지적했다. 대부분 거래는 호치민시기반 프로젝트에서 발생했다. A급 아파트
베트남의 선도적인 건설업체인 호아빈 건설 그룹이 베트남 남부 대도시인 호치민시에 초대형 도시 지역 프로젝트의 1단계 건설 계약을 체결했다. 지난 주말 계약 체결에 따라 호아빈은 골드캐스트 홀딩스가 투자자인 골드캐스트 붕따우 도시 프로젝트의 1단계 주계약자이다. 1단계 공사에는 132조동(50억 달러)의 비용이 소요될 것으로 예상된다. 또한 터너( Turner) 베트남이 감독 컨설턴트로, 새빌스 베트남이 프로젝트 운영자로 임명되었다. 골드 캐스트 붕따우 프로젝트는 최근 합병 후 현재 호치민시의 일부가 된 구 바리아 붕따우 성에서 1,000헥타르 이상에 걸쳐 진행된다. 계획된 비엔호아붕따우 고속도로와 55번 국도가 교차하는 지점에 위치한 이 부지는 건설 중인 롱탄 국제공항에서 약 40분 거리에 있으며, 3, 4번 순환도로와 연장된 지하철 1호선을 포함한 주요 교통 회랑을 통해 호치민시와 연결되어 있다. 호치민시와 빈즈엉성 사이의 관문으로 자리 잡은 골드 캐스트 붕따우는 베트남 해상 회랑을 따라 주요 무역 허브가 되는 것을 목표로 하며, 까이멥-티바이 항구 단지와 인근 산업 지역과의 근접성 덕분에 그 혜택을 누리게 된다. [관련기사] 호아빈 건설, CFO 교체
호아빈 건설 그룹(주식 코드: HBC)은 응우옌낌로안(Nguyen Kim Loan)의 개인적인 요청에 따라 최고재무책임자(CFO) 해임을 승인했으며, 이 결정은 9월 5일부터 효력을 발생한다. 회사는 응우옌득안(Nguyen Duc Anh)을 로안의 후임으로 9월 8일부터 임명했다. 득안은 이 직책에 임명되기 전 재무부장을 역임했다. 응우옌낌로안은 1983년생으로 회계학 학사 학위와 경영학 석사 학위를 취득했다. 그녀는 2024년 6월부터 현재까지 호아빈 건설(Hoa Binh Construction)의 최고재무책임자(CFO)로 임명되었다. 이전에는 호아빈 건설에서 여러 요직을 역임했다. 응우옌득안(Nguyen Duc Anh)은 1988년에 태어나 2010년 호치민시 경제대학교 회계감사대학을 졸업했다. 득 안은 2011년부터 호치민시 경제대학교에서 근무했으며, 2023년부터 재무부장을 맡고 있다. 앞서 호아빈 건설(Hoa Binh Construction)은 팜홍하(Pham Hong Ha) 부총괄 사장의 개인적인 의사에 따라 2025년 9월 1일부터 그를 해임했다. 하 부총괄 사장은 1987년생으로 토목 및 산업 건설 공학 학위를 취득했다. 호아빈 건설은 2025
베트남의 산업 부동산 시장이 외국인직접투자(FDI) 유입의 주요 대상으로 자리 잡으며 지속적인 성장을 기록하고 있다. 다수의 글로벌 기업들이 생산 기지 다변화를 위해 베트남으로 눈을 돌리며 토지 확장과 프로젝트 개발에 적극 나서고 있다. 주요 투자 사례 호치민시: 2분기 중반, 미국의 에이버리 데니슨 그룹(Avery Dennison Group)과 중국의 셴저우 그룹(Shenzhou Group)의 합작사인 에이버리 데니슨 월드온 베트남(Avery Dennison Worldon Vietnam)이 호치민시 꾸찌 동남 산업단지에 4,000㎡ 규모의 새 공장을 착공했다. 총 투자액 470만 달러로, 이는 북닌과 타이닌에 이어 세 번째 공장이다. 다낭: 한국과 중국의 전자 및 하이테크 기업들이 다낭 하이테크 파크에서 R&D 센터와 제조 공장 설립을 위해 토지를 물색 중이다. 다낭 하이테크 파크 관리위원회는 6월 아마타 베트남(Amata Vietnam), 그린 아이파크(Green i-Park), 궈궈광 일렉트릭(GuogGuoguang Electric), 유럽 플라스틱(European Plastic) 등 4개 투자자와 자유무역지대 투자 연구를 위한 MOU를 체결했
대만 투자 부동산 개발업체 푸미흥(Phu My Hung Corp)은 하노이 증권거래소에 제출한 공시에 따르면 2025년 상반기 세전이익이 1조 2,300억 동(미화 4,680만 달러)으로 전년 동기 대비 27.5% 감소했다고 발표했다. 호찌민시에 본사를 둔 푸미흥은 이익 감소에 대한 구체적인 설명을 내놓지 않았다. 1993년 5월 설립된 푸미흥은 지분 30%를 보유한 떤투언 산업진흥공사(IPC)와 대만 푸미흥 아시아 홀딩스(구 CT&D 대만 그룹)의 합작법인이다. 푸미흥은 2024년 세전이익이 약 2조 900억 동(미화 7,930만 달러)을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 5% 감소한 수치로, 2년 연속 감소세를 보였다. 2025년 상반기, 회사는 약 11억 달러를 투자하여 베트남 북부 첫 프로젝트인 박닌성 홍학시티를 공개했다. 이 프로젝트는 30년 이상 사업을 운영해 온 베트남 남부 지역을 넘어 오랫동안 기다려온 확장 사업이다. 6월 30일 기준, 회사의 자본금은 10조 4,700억 동(3억 9,740만 달러)으로 전년 동기 대비 17% 감소했다. 이는 이익잉여금이 12% 감소한 9조 2,000억 동(3억 4,930만 달러)에 따른 것이다. 총부채
노바랜드, 빈홈, 빈그룹, 캉디엔 등 주요 부동산 개발업체의 재고가 2분기에 전례 없는 수준으로 증가했으며, 전문가들은 이를 긍정적인 시장 상황으로 평가했다. 100개 이상의 상장 부동산 개발업체의 재고 합계는 531조 동(미화 201억 5천만 달러)을 돌파하며 연초 대비 11% 증가했다. 노바랜드는 역대 최고치인 150조 동을 기록하며 1위를 차지했다. 이 중 95%는 남부 동나이성의 아쿠아 시티, 호짬 노바월드, 호찌민시의 그랜드 맨해튼 등 건설 중인 토지와 프로젝트로 구성되었다. 나머지는 구매자에게 인도될 예정인 부동산을 포함한 완공된 부동산으로 구성되었다. 베트남 최대 민간 기업인 빈그룹(Vingroup)은 재고가 98조 6천억 동(VND)을 넘어서며 2위를 차지했다. 아세안증권(ASEAN Securities)의 분석 담당 부국장 응우옌 쫑 딘 땀(Nguyen Trong Dinh Tam)은 건설 중인 부동산이 개발업체 재고에서 일반적으로 가장 큰 비중을 차지한다고 말했다. 부동산 서비스 회사 DKRA 그룹의 투자 담당 이사 보 홍 탕(Vo Hong Thang)은 높은 재고 수준이 기업들이 제품을 시장에 출시할 준비가 되어 있고 프로젝트 실행을 위한
지난 수요일, 빈그룹과 지방 당국은 메콩 리조트 타운 건설 프로젝트에 대한 실무 회의를 가졌다. 메콩 리조트 타운은 과거 하우장성(Hau Giang)의 쩌우탄(Chau Thanh)과 쩌우탄아(Chau Thanh A) 지역(현재는 깐토시의 쩌우탄, 동푹(Dong Phuoc), 푸흐우(Phuu Huu), 탄호아(Thanh Hoa) 마을)에 걸쳐 건설될 예정이다. 껀토, 하우장, 속짱(Soc Trang)은 최근 합병되어 새로운 껀토시를 형성했다. 메콩 리조트 타운은 하우장성의 주요 사업 중 하나이다. 껀토시는 빈그룹의 제안을 검토하기 전에 빈그룹에 마스터플랜 초안을 작성하도록 의뢰했다. 이 프로젝트는 2030년 완공 예정이다. 총 투자액은 62억 달러이며, 예상 인구는 30만 명, 일일 관광객 수용 규모는 1만 명에 달할 것으로 예상된다. 이 프로젝트에는 워터파크, 스릴 넘치는 놀이기구를 갖춘 테마파크, 푸드 스트리트, 수상 시장, 메콩 박물관, 36홀 골프장, 요양원, 과수원이 들어설 예정이다. 빈그룹은 회의에서 마스터플랜에 대한 최신 정보를 제공하고 입찰 및 투자자 선정을 가속화하기 위한 세부 계획을 설명했다. 껀토시 쩐 반 라우(Tran Van Lau) 회장
베트남 중남부 지역의 산업용 부동산 시장은 여러 대규모 프로젝트가 착공되면서 활황세를 보이고 있다. 중남부 지역은 다낭시를 비롯하여 꽝아이성, 자라이성, 닥락성, 칸호아성, 람동성 등을 얘기한다. 지방 정부들은 산업 개발을 경제 성장의 핵심 동력으로 점차 강조하고 있다. 산업용 토지 은행 확대 경쟁 중앙 집중 도시인 다낭은 특히 꽝남성과의 합병 및 향후 자유무역지구 계획 이후 전략적 산업 투자 허브로 부상하고 있다. 400헥타르 규모의 호아닌 산업단지(IP)는 6조 2,000억 동(미화 2억 3,470만 달러) 이상을 투자했으며, BIN 코퍼레이션이 3조 3,700억 동을 투자하여 346헥타르 규모의 남탕빈 산업단지(B단계)를 건설하는 등 새로운 인프라 개발이 진행 중이다. 이 외에도 호아년(Hoa Nhon)과 호아깜(Hoa Cam) 2단계 산업단지, 그리고 여러 소규모 산업 클러스터가 예정되어 있다. 자라이성(자라이성과 빈딘성이 합병된 후)에서는 푸미 투자 그룹(Phu My Investment Group)이 주도하는 푸미 산업단지 1단계가 착공되었으며, 총 면적은 437헥타르에 달하고 투자금은 4조 5,000억 동(미화 1억 7,300만 달러)이 넘는다.
호치민시는 투티엠 신도시(안캉구) 내 약 3,790세대의 재정착 아파트를 경매에 부쳐 상업용 주택으로 전환할 예정이다. 호치민시 인민위원회가 최근 승인한 계획에 따르면, 투티엠 지역 재정착 주택 기금은 R1, R2, R3 블록에 2,220세대, R4, R5 블록에 1,570세대 등 두 블록으로 나뉘어 경매에 부쳐진다. 이 아파트들은 예산으로 투자되어, 공공 자산 관리 및 사용 절차에 따라 경매가 진행된다. 이번 경매 블록 분할 계획은 농업환경부의 제안에 따른 것으로, 기존 경매 방식의 한계를 극복하고, 더 많은 구매자를 유치하며, 경쟁을 촉진하고, 시행 기간을 단축하기 위한 것아다. 이번 경매는 수년간 누적된 주택 자금 적체를 해소하고, 건설 투자 자본을 회수하며, 투티엠 지역의 부동산 자금을 효과적으로 활용할 수 있을 것으로 기대된다. 호찌민시는 이전에 3,790세대의 재개발 아파트를 네 차례에 걸쳐 동시 경매를 진행했지만, 규모가 너무 커서 자금력이 강한 투자자들만 참여하여 경쟁률이 낮고 경매가 지연되거나 낙찰이 실패하는 경우가 많았다. 게다가 초기 가격이 너무 높은 데다(1차 8조 8천억 동, 2차 9조 1천억 동, 3차와 4차 약 9조 9천억 동),
떠이닌성 푸억빈타이(Phuoc Vinh Tay) 지역에 31억 달러(약 80조 동) 규모의 대형 신도시 개발 사업이 8월 19일 공식 착공됐다. 이번 프로젝트는 빈홈즈(Vinhomes)와 VIG 합작투자가 시행하며, 총 면적은 약 1,100헥타르에 달한다. 9만 명 수용 가능한 친환경·스마트 도시 푸억빈타이 신도시는 총 15,244세대의 저층 주택 부지로 구성되며, 그중 7,050세대는 타운하우스, 8,194세대는 빌라로 계획됐다. 또한 사회주택 13,440세대(10층 규모 아파트), 약 2,370세대의 저층 이주민 주택도 포함된다. 완공 후 약 9만 명이 거주할 수 있는 현대적 생활공간을 조성할 예정이다. 이 신도시는 ‘생태-스마트-지속가능성’을 핵심 개발 방향으로 설정하고, 의료·교육·문화·스포츠·조경·공원 등 다양한 생활 인프라를 갖춘 친환경 도시로 건설된다. 2027년까지 인프라를 완공하고, 2030년까지 전체 준공 및 운영을 목표로 하고 있다. 교통 요충지로 성장 기대 푸억빈타이 신도시는 제 4 순환 도로, 벤륵–롱탄 고속도로, 메트로 12호선 등 주요 교통망과 직접 연결된다. 이에 따라 떠이닌의 새로운 성장 거점으로 자리매김할 것으로 기대되며, 지
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UPDATE: 2025년 09월 14일 19시 13분
