【굿모닝미디어 | 부동산/투자】 2026년 베트남 부동산 시장의 키워드는 '중부권의 재발견'이다. 하노이와 호치민의 높은 가격에 피로감을 느낀 투자자들이 합리적인 가격과 거대한 개발 잠재력을 갖춘 다낭, 칸호아, 자라이로 시선을 돌리고 있다. ◇ 다낭: 단순한 관광도시에서 ‘국제 금융 허브’로 다낭은 이제 휴양지를 넘어 '거주하고 싶고, 투자하고 싶은 도시'로 완벽히 탈바꿈하고 있다. 국제금융센터(IFC) 및 자유무역지대: 호치민과 더불어 베트남의 2대 금융 중심지로 지정되면서 글로벌 대기업과 외화 유입의 통로가 되고 있다. 고급 야간 경제(Night Economy): 단순한 야시장이 아닌, 엘리트층을 위한 고급 엔터테인먼트와 상업 복합 단지가 결합된 '야간 도시' 모델을 추구한다. 이는 주변 부동산 가치를 끌어올리는 강력한 엔진이 이다. 가격 경쟁력: 하노이·호치민의 아파트 가격이 급등한 데 비해, 다낭의 고급 아파트는 아직 평방미터(㎡)당 2억 동 미만으로 형성되어 있어 진입 장벽이 낮고 시세 차익 기대가 높다. ◇ 칸호아(나짱)와 자라이: 인프라가 만드는 기회 다낭의 열기는 인근 지역으로 빠르게 확산되고 있다. 칸호아성(나짱): 대
【굿모닝베트남 | 부동산·외국인 투자】 글로벌 자본 흐름이 급변하는 가운데, 베트남이 국제 부동산 투자자들의 새로운 핵심 거점으로 부상하고 있다. 단기 투기성 자본 유입이 주를 이루던 과거와 달리, 최근에는 장기 개발 생태계를 겨냥한 직접 투자 형태로 성격이 바뀌고 있다. 응용정보경제연구소(IIEE)의 딘테히엔 박사는 "베트남은 태국·인도네시아·말레이시아와 비교해 정치적 안정성과 적극적인 인프라 투자 정책 면에서 명확한 경쟁 우위를 구축하고 있다"고 밝혔다. 베트남 정부는 현재 GDP의 약 7%를 인프라 개발에 투자하고 있으며, 이는 아세안 내 최고 수준이다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면 호치민시의 평균 사무실 초기 투자 비용은 656달러/m²로, 마닐라(1,033달러/m²)·뭄바이와 뉴델리(785달러/m²)보다 현저히 낮아 글로벌 역량 센터(GCC) 유치에서도 경쟁력을 갖추고 있다. FIDT의 응오탄후안 CEO는 "외국 자본은 이제 자산이 아닌 개발 생태계를 추구한다"고 강조했다. 투자자들은 단순히 건물을 매입하는 것이 아니라 메가시티·스마트 산업단지·데이터센터 인프라 구축 프로젝트에 직접 참여하고 있다. ESG 기준을 충족하는 프로젝트는 주변 대비 2
【굿모닝베트남 | 부동산】 올해 들어 주택담보대출 금리가 상승하면서 하노이 외곽 아파트 시장에서 투자자들의 손절 매물이 급증하고 있다. 빠른 차익을 기대하고 레버리지를 활용해 투자했던 이들이 이제 수억 동의 손실을 감수하고도 매물을 처분하지 못해 어려움을 겪고 있다. 자럼(Gia Lam) 지역 투자자 응우옌탄떤 씨는 하노이 동쪽 대형 도시개발단지 내 스튜디오 아파트 2채(각 29㎡)를 3개월 넘게 팔지 못하고 있다. 총 투자금 10억 동을 들였으나, 채당 1억 5천만 동씩 가격을 낮춰 7억 동에 내놓았음에도 매수자가 나타나지 않고 있다. 총 손실액은 3억 동에 달한다. 동안(Dong Anh) 대형 단지에서 58㎡ 아파트를 보유한 투투이 씨도 상황은 비슷하다. ㎡당 1억 1,300만 동(총 66억 동) 수준이었던 매물을 최근 ㎡당 500만 동 더 낮춰 총 60억 동에 내놓았다. 프리미엄 포함 총 손실은 8억 동에 이른다. 그녀는 “빨리 팔리지 않으면 투자한 원금까지 날릴 판”이라고 한숨을 쉬었다. 이 같은 사례는 더 이상 예외가 아니다. 동부 지역 아파트 전문 중개인 만흥 씨에 따르면, 올해 1~3월 아파트 되팔기 매물을 내놓는 고객이 지난해 같은 기간보다 2
【굿모닝베트남 | 건설·신도시】 800헥타르가 넘는 면적에 조성될 이 인공 호수는 이집트의 12.5헥타르 규모를 훨씬 뛰어넘는 세계 신기록을 세울 전망이다. 3월 초 껀저 매립지에 건설되는 대규모 도시 개발 프로젝트인 빈홈 그린 파라다이스는 베트남 최초로 국제 친환경 인증을 획득하는 것을 목표로 스마트 시티 인증 프로젝트를 공식 출범했다. 이 프로젝트의 핵심은 전례 없는 '물의 경이로움'을 자랑하는 대규모 인공 호수, 파라다이스 라군이다. 발표에 따르면, 파라다이스 라군의 면적은 800헥타르가 넘는다. 이는 서호의 약 1.5배에 달하는 규모로, 기존 세계 기록을 훨씬 능가한다. 이전에는 이집트의 시티스타스 샤름 엘 셰이크 라군이 약 12.5헥타르 면적으로 기네스북에 세계 최대 인공 호수로 등재되어 있었다. 하지만 파라다이스 라군이 이 기록에 도전장을 내밀고 있는데, 그 규모는 시티스타스 샤름 엘 셰이크 라군의 64배가 넘는다. 계획대로 개장한다면 파라다이스 라군은 세계 최대 인공 호수가 될 것이다. 파라다이스 라군은 시간당 최대 10만 세제곱미터의 처리 용량을 자랑하는 대규모 수처리 시스템으로 유명하다. 이 시스템을 통해 국제 리조트 기준에 맞춰 수질, 염도
[굿모닝베트남 | 부동산·건설] 푸미흥의 세후 순이익이 지난해 41% 증가한 약 2조 9,450억 동을 기록하며 지난 3년 만에 최고치를 경신했다. 채권자들에게 배포된 자료에 따르면, 푸미흥 개발 유한회사는 2025년 세후 순이익이 약 2조 9,450억 동으로 전년 대비 41% 증가했다고 밝혔다. 이는 지난 3년 동안 최고 수준이다. 평균적으로 하루 80억 동 이상의 순이익을 올린 셈이다. 회사는 수익 변동의 구체적인 이유는 밝히지 않았지만 지난해 푸미흥은 북부 지역 최초의 도시 개발 프로젝트인 홍학 시티(Hong Hac City)를 착공했는데, 이 프로젝트는 197헥타르가 넘는 면적에 약 10억 달러를 투자하여 진행되었다. 한편, 호치민시 남부의 주요 거점 지역에서는 스컬프투라(Sculptura) 아파트 프로젝트와 리젠시(Regency) 프로젝트를 선보였다. 2025년 성장세에 힘입어 누적 순이익은 현재까지 15조 7,500억 동을 넘어섰으며, 이는 전년 말 대비 약 40% 증가한 수치다. 이에 따라 자기자본 또한 약 54% 증가한 약 18조 5,540억 동에 달했다. 지난해 말 기준 푸미흥(Phu My Hung)의 총 부채는 약 20조 8,640억 동으로
[굿모닝미디어 | 부동산·건설] 베트남 호치민시 아파트 가격이 2026년 1분기에도 상승세를 이어가며 시장 구조 변화에 대한 관심이 커지고 있다. 글로벌 부동산 컨설팅사 나이트 프랭크에 따르면, 호치민시 신규 아파트 평균 분양가는 ㎡당 9,700만 동을 넘어섰으며, 중심 지역은 1억 700만 동에 달했다. 이는 전분기 대비 3.2%, 전년 동기 대비 11.8% 상승한 수치로 수년 내 최고 수준이다. 부동산 플랫폼 밧동산의 데이터에서도 유사한 흐름이 나타났다. 신규 및 기존 시장을 포함한 평균 가격은 ㎡당 약 6,900만 동으로, 전년 대비 약 10% 상승했으며 매수 수요도 36% 증가했다. 또 다른 시장조사업체 DKRA 컨설팅에 따르면, 올해 초 신규 분양가는 약 3% 상승했으며 중심 지역은 ㎡당 1억 동 이상, 신규 개발 지역도 5,500만 동 이상을 기록했다. 전문가들은 가격 상승의 핵심 요인으로 공급 구조의 변화를 지목한다. 최근 공급된 4,000여 가구 중 약 90%가 고급 및 럭셔리 아파트로 구성되면서, 중저가 주택 부족이 심화되고 있다. 또한 빈즈엉, 바리아-붕따우 등 인근 지역까지 가격이 동반 상승하며 전체 시장의 기준 가격 자체가 높아지는 추세
[굿모닝베트남 | 껀토·도시개발] 빈그룹(Vingroup)이 베트남 서남부 메콩델타 지역에 또 하나의 야심찬 메가 프로젝트를 추진한다. 총 투자액 62억 달러, 면적 약 3천 헥타르에 달하는 ‘메콩 관광 리조트 도시권’ 프로젝트가 최근 껀토시 인민위원회로부터 1/2,000 축척 도시계획안을 승인받았다. 이 프로젝트는 현재까지 메콩델타 지역 역사상 최대 규모의 도시 관광 개발 사업이자, 베트남 전체에서도 손꼽히는 초대형 프로젝트이다. 탄손낫 국제공항(호치민시)의 약 두 배 크기이며, 하노이 빈홈 스마트 시티의 10배에 달하는 규모다. 완공 시 약 30만 명의 인구가 거주할 것으로 예상되는데, 이는 합병 이전 껀토시 인구의 4분의 1에 해당하는 수준이다. 프로젝트 부지는 북쪽 짜우탄(Chau Thanh) 면, 남쪽 탄화(Thanh Hoa) 면, 동쪽 푸후(Phu Huu) 면, 서쪽 동푸억(Dong Phuoc) 면과 접해 있으며, 껀토-까마우 고속도로와 국도 1호선에 직접 연결된다. 이를 통해 호치민시, 메콩델타 각 성, 주요 항구와 공항까지 이동 시간이 크게 단축돼 1~2시간 생활권이 형성될 전망이다. 가장 눈에 띄는 시설은 국제 표준의 36홀 골프 코스(약 2
[굿모닝베트남 | 건설] 베트남 남부 안장성(An Giang)이 바다를 매립해 대규모 토지를 새로 조성하는 야심찬 계획을 발표했다. 4월 1일 컨설팅 기관과의 회의에서 안장성 지도부는 푸꾸옥(Phu Quoc), 또쩌우(Tho Chau), 하띤(Ha Tien), 락자(Rach Gia) 등 주요 지역에서 총 4,500헥타르 규모의 바다 매립 사업을 추진한다고 밝혔다. 성 지도부는 관련 부서에 계획 수립을 서두를 것을 지시하며, 늦어도 내년에는 착공에 들어갈 수 있도록 노력하라고 강조했다. 매립 면적은 지역별로 ▲ 푸꾸옥 - 또쩌우 지역: 약 2,300헥타르 (최대 규모) ▲하띤 - 끼엔르엉 - 티엔하이 지역: 약 900헥타르 ▲ 락자 - 안비엔 - 혼닷 - 안민 지역: 약 1,100헥타르 ▲끼엔하이 섬 군집: 약 200헥타르 이며, 개발 방향도 지역별로 차별화했다. 푸꾸옥 - 또쩌우 지역은 국제적 수준의 복합 엔터테인먼트 구역으로 조성된다. 자유무역, 고급 리조트, 놀이공원, 골프장, 해변 관광을 연계해 남부 국제 관광의 관문 역할을 하게 될 전망이다. 하티엔 - 키엔르엉 - 티엔하이 지역은 베트남-크메르 문화 교류를 강조한 문화·유산 공간으로 개발된다. 생태관
[굿모닝베트남] 베트남리포트(Vietnam Report)가 발표한 올해 순위에서남롱그룹(Nam Long Group)이 2026년 베트남에서 가장 신뢰받는 부동산 개발사 중 2위에 선정됐다. 이번 평가는 최근 재무제표로 본 재무 능력, 언론 보도를 통한 미디어 신뢰도, 이해관계자와 업계 관계자 설문조사 등 세 가지 기준을 종합해 이뤄졌다. 남롱그룹은 최근 몇 년간 다양한 산업 순위에서 꾸준히 상위권에 이름을 올리며 안정적인 위상을 보여주고 있다. 사업 실적 면에서도 두드러진 성과를 냈다. 2025년 남롱그룹의 계약 판매액은 약11조 8천 억동(약 4억 4천850만 달러)에 달해 전년 대비 두 배 이상 증가하며, 30년 넘는 회사 역사상 최고 실적을 기록했다. 이 실적은 사우스게이트(Southgate), 이즈미시티(Izumi City), 미주키파크(Mizuki Park), 남롱 II 센트럴 레이크(Nam Long II Central Lake) 등 주요 프로젝트에서 분양한 신규 물량이 크게 기여한 결과다. 남롱그룹은 워터포인트(Waterpoint), 이즈미시티, 미주키파크, 남롱 II 센트럴 레이크 등 대규모 복합 도시 개발 프로젝트를 중심으로 성장 동력을 이어가
[굿모닝베트남] 남부 안장성(An Giang)이 대규모 산업단지 건설에 본격 착수했다. 3월 30일 오후, 안장성 롱쑤옌시에서 밤꽁 산업단지(Vam Cong Industrial Park) 착공식이 열렸다. 총 200헥타르 규모에 투자액 4조 8천억 동(약 1억 9천만 달러) 규모의 이 프로젝트는 깊이 가공과 고부가가치 물류 중심 산업단지로 조성될 예정이다. 산업단지는 롱쑤옌시 남동쪽 관문에 위치해 서부 남북고속도로와 쩌우독-껀토-속짱 고속도로와 가까우며, 미토이(My Thoi) 항과 직접 연결된다. 이를 통해 호찌민시, 짠데(Tran De) 항, 그리고 주요 경제 중심지로의 물류 운송이 크게 용이해질 전망이다. 유치 목표 산업은 첨단기술, 식품가공, 농수산 가공, 물류, 전기전자, 정보기술(IT) 등 고부가가치 분야이다. 완공 시 약 7,800명의 일자리를 창출할 것으로 기대된다. T&T 그룹 응우옌안뚜언(Nguyen Anh Tuan) 부사장은 “이 프로젝트는 생태계와 21세기 첨단기술을 연계한 경제 모델로 설계됐다”며 “프로젝트 면적의 거의 4분의 1을 녹지와 수역으로 조성해 지속가능한 생산 환경을 만들 것”이라고 밝혔다. 호반므엉(Ho Van Mu
굿모닝베트남 | 인천시 남동구 논현로 46번길 14 (리더스타워) 606호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 010-9753-4550
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2026년 04월 30일 10시 31분
