이를 위해 현행 부동산 소유에 관한 법률을 개정해 아파트 내 외국인 소유 한도를 늘리고 콘도텔이나 빌라 같은 환대용 부동산을 외국인이 소유할 수 있도록 해야 한다고 제안했다.
부동산 시장은 저수요와 외국인 투자 감소 등 어려움에 직면하고 있는 반면 리조트나 콘도텔과 같은 환대형 부동산의 공급은 많은 사업의 승인과 함께 증가하고 있다고 건설는 지적했다.
베트남은 현재 아파트 사업의 30%까지 외국인이 소유할 수 있도록 하고 있지만 접대 재산 소유에 대한 규정은 없다.
이 같은 법적 틀이 없어 부동산 시장은 지난해 39100여 채였던 콘도텔에 대한 외국인 투자 유치 기회를 놓치고 있다고 업계 관계자는 전했다.
올 1분기에 콘도텔과 빌라 5천호가 추가로 승인됨에 따라, 환대용 부동산은 베트남에 거주하는 83500명으로 추산되는 외국인에게 매력적인 선택지를 제시할 수 있다.
응웬 호앙 부동산 컨설팅 회사인 DKRA 베트남의 연구 개발 책임자는 규제 부족으로 베트남이 태국, 인도네시아, 말레이시아에 뒤쳐지고 있다고 말했다. 동남아 3개국 모두 환대 재산에 대한 외국인 소유에 대한 규제를 마련했다. 호앙은 "베트남의 환대형 부동산은 잠재력이 크고 해외에 거주하는 외국인과 베트남인 등 더 많은 단체의 구매가 투자할 수 있도록 하는 것이 시장과 개발자에게 이익이 될 것"이라고 말했다.
호치민시 부동산협회(HOREA)의 응웬 딘 쭝 부회장은 외국인이 환대용 부동산을 소유하도록 허용하는 것은 개발자가 국제 기준에 맞게 상품의 질을 향상시키는 동기를 부여할 것이라고 말했다. 그는 "재정 능력이 있는 외국인 투자자는 베트남의 고급 부동산 상품에 관심을 갖고 기꺼이 지출할 의사가 있으며, 이는 결국 관광을 활성화하고 현지 주민에게 더 많은 일자리를 만들어 줄 것"이라고 말했다.
불안감이 지속되다
그러나 다른 관측통은 외국인 소유에 대한 규제 완화가 외국인들로 하여금 베트남의 부동산, 특히 국가 안보에 중요한 지역을 장악하게 할 수 있다는 우려를 제기하고 있다.
최근 국방부가 발표한 보고서에 따르면 중국 국적자와 단체는 주로 해안 지역을 중심으로 대리점을 통해 베트남에 16만2천 헥타르가 넘는 토지를 소유하고 있으며, 이 땅에서 접대, 식당, 관광 서비스를 운영하고 있다.
대표적으로 베트남 투자자가 지분 대부분을 보유한 회사를 설립하고, 나중에 자본 분담금을 늘려 사업을 인수한다. 이것은 중부 지방의 다낭시와 북부 꽝닌성, 하이퐁시와 같은 인기 있고 중요한 여행지에서 행해졌다. 관리들과 국회의원들은 외국인이 법적 허점을 악용하고 넓은 지역에 대한 소유권과 지배권을 얻기 위해 베트남 대리점을 이용하는 것에 대해 우려를 표명했다.
응웬 꽝 응아 다낭의 국회의원은 다낭이 국내에서 가장 인기 있는 관광 명소 중 하나로서 부동산에 대한 외국인 소유 규제가 완화될 경우 외국인 범법자들의 거점이 될 수 있다고 말했다.
그러나 이 제안을 지지하는 사람들은 이 규제가 잘 구성되고 시행되면 장기적으로 더 많은 혜택이 있을 것이라고 말한다.
경제학자인 딘 테 히엔은 환대용 부동산은 단지 투자일 뿐이기 때문에 주거용 아파트와는 다르다고 말했다. "외국인은 베트남 개발업자에게 관리권을 주고 그것으로 돈을 벌기 위해 환대용 부동산을 사들인다"고 그는 말했다.
"이런 유형의 부동산은 정부 허가를 받아야만 건설할 수 있고 국가 안보에 대한 우려를 제기하지 않기 때문에 외국인들이 소유할 수 있어야 한다"고 그는 덧붙였다. "외국인의 자금이 베트남 관광 인프라 개선에 도움이 되고 정부 재정에 기여할 수 있다면 왜 금지해야 하는가?"
베트남 관광자문위원회(TAB)의 루엉 호아 남 위원은 "외국인의 환대용 부동산 소유를 허용하지 않는 것은 시장경제의 원칙에 어긋나는 것"이라고 말했다. "베트남에 있는 별장이나 콘도텔의 외국인 구매자는 매년 그들의 가족과 친구을 베트남으로 데려올 것이다.
외국인에게 소유의 문을 여는 일은 오래 전에 했어야 했다고 말했다. 그는 적절한 부문에서의 지배력을 제한하기 위해서 베트남이 10만 달러 이상의 부동산만 외국인이 구매 할 수 있게 한 말레이시아로부터 배울 수 있다고 덧붙였다.
다른 전문가들은 외국인 소유가 증가하는 미분양 부동산의 수를 줄이는 데 도움이 될 수 있다고 지적했다. 호치민시 부동산협회에 따르면 지난해 미분양 금액은 2018년에 비해 38% 증가한 223조 동(96억 달러)에 달했다.
남은 "지금도 규제가 없는 상황에서 외국인들은 이미 대리점을 통해 부동산을 구입하고 있다. 명확하고 투명한 법적 틀을 제공하는 것이 국가 안보를 보장하는 최선의 방법이라고 목소리를 높였다.
-브앤익스프레스
