VN다이렉트 증권사에 따르면 주택 시장의 회복 능력은 자본 채널의 현황, 법적 절차 제거 과정 및 시장 발전에 기초한다. VN다이렉트증권은 지난 2월 투자전망 보고서에서 "'병목'이 점차 풀리고 있어 2024년 하반기부터는 부동산 시장 회복에 도움이 될 것으로 기대된다"고 밝혔다. 분석팀에 따르면 회복을 결정하는 세 가지 요소는 자본 채널의 상태, 법적 문제, 시장 수급 균형 능력이다. 자본 관점에서 보면 대출금리가 낮아지고 투자자들이 접근하기 쉬워지며 주택 구매 수요를 뒷받침할 수 있다.또한 부동산 사업의 순이익률이 앞으로 몇 분기 안에 회복될 것으로 예상한다. 부동산 소비자 신용은 매수자들의 주의가 반영되어 지속적으로 하락하고 있다. 그러나 현재 평균 변동형 주택담보대출 금리는 최고치인 연 13~14%에서 11%대로 하락하고 있다. VN다이렉트의 보고서는 "이자율 인하가 부동산 수요 개선에 도움이 되어 투자자의 현금 흐름을 지원할 것으로 예상된다"고 평가했다. 기업이 만기 전에 채권을 환매함으로써 2023년에 자본 구조를 적극적으로 재구성하면 자본 자원 문제도 완화된다. 민간 채권 발행 시장을 지원하기 위한 일련의 조치는 조용한 2022년 이후 시장을 "
통계에 따르면, 지금까지 2050년을 목표로 한 2021-2030년 동안의 대부분의 지방 계획이 총리에 의해 승인되었다. 이에 따라, 지역별로 새로운 계획된 산업 단지의 목록이 발표되었다. @ 북부지방 @ 중부지방 @ 남부지방
파이인그룹에 따르면 만기 채권 약 120조동은 5년 만에 가장 높은 수준으로 올해 주거용 부동산 사업에 유동성 압력을 일으킬 것으로 보인다. 파이인그룹(데이터 분석, 산업 분석 및 신용평가 서비스 제공 전문기업)의 신용평가부문인 파이인레이팅스는 2024년 전망을 평가하면서 주거용 부동산 개발업체 주민들이 유동성, 자본 접근성, 금리 및 경기침체 위험 등에 대한 압박을 지속하고 있다고 판단한다. 이중 부동산 채권 만기는 올해 약 120조동으로 최근 5년간 가장 높은 수준을 기록할 것으로 추정된다. 다만 분석팀은 2022년부터 현재까지 지속된 시장의 전반적인 난개발을 감안할 때 업계 각 사업체의 영업 유지 능력에 차별화가 있을 것으로 보고 있다. 2024년 자본시장 전망 보고서는 "좋은 브랜드, 프로젝트 품질이 보장되고 깨끗한 토지 자금, 배치 및 실행 능력을 갖춘 기업은 다양한 자본 동원 채널에 접근할 수 있고 회복력이 향상될 것으로 예상된다."라고 썼다. @ 2023년 부동산 회사채 연체율과 2024년 만기평가액. 사진: FiinRatings 긍정적인 측면에서, 파인인레이팅스는 새로 통과된 토지, 부동산 사업 및 주택법과 같은 중요한 법들이 회복을 위한 전제
부동산 컨설팅 회사인 사빌스(https://www.savills.com.vn/)의 아시아 태평양 투자 분기(APIQ) 2023년 4분기 보고서에 따르면 베트남과 베트남의 부동산 시장은 많은 어려움에 직면했음에도 불구하고 여전히 외국인 투자자들의 관심이 증가했다. 사빌스는 기획투자부 산하 외국인투자청이 발표한 자료를 인용해 12월 20일 기준 베트남의 총 등록 외국인직접투자(FDI)는 366억1000만달러로 2022년 같은 기간보다 32.1% 증가했다고 밝혔다. 특히 등록자본은 전년 대비 62.2% 증가한 201억9천만달러에 육박했으며 신규 사업은 총 3천188건으로 56.6% 증가했다. 2023년 신규등록 자본금 외에도 전년 동기 대비 14% 증가한 1천262건의 투자 자본금 조정 등록 프로젝트를 기록했으며, 추가 자본금은 총 78억8천만달러이다. 피치는 지난 12월 베트남의 장기 국가신용등급을 'BB'에서 'BB+'로 상향 조정하고 '안정적' 전망을 제시했다. 안정적인 FDI 흐름과 부동산 산업이 직면한 어려움을 극복하고 공공투자를 늘리고 적기에 경제정책을 도입하여 성장을 촉진하려는 정부의 노력에 힘입어 베트남의 올해 GDP 성장률은 6~6.5%에 이를 것
10개의 상장 주거용 부동산 사업체의 재고는 276조동(약 110억달러) 이상으로 연초 대비 3% 이상 증가했다. 이중 노바랜드가 139조동으로 절반을 차지한다. 최근 2년간 부동산 시장에서 자주 언급되는 상황은 구매력과 유동성 부족, 불합리한 주택 상품 구조와 관련된 공급 부족, 고급 상품의 과잉, 저렴한 주택 공급 부족 등이다. 동시에 부동산 사업자들은 현금흐름 관리에 큰 문제를 겪고 있다. 새로 준공되고 승인되는 상업용 주택 사업의 수가 줄어 사업자들이 실질적인 신규 수익원을 창출하는 데 어려움을 겪고 있다. 이는 정부가 부동산 기업과 사업체에 시장 부문을 재편하고 판매 가격을 낮추어 재고를 풀고 시장의 현금 흐름과 유동성을 창출할 것을 반복적으로 요구한 이유이기도 하다. 시장에 대규모 재고를 보유하고 있는 10개 상장 부동산 기업(주로 주택 및 리조트 개발)의 재무제표 통계에 따르면 2023년 말 총 가치는 276조동(110억달러 이상에 해당)으로 2022년 말(267조동 이상)에 비해 3% 이상 증가했다. 노바부동산투자그룹합자회사(노바랜드, 코드: NVL)는 138조7590억동(2022년 말 대비 3% 증가)로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이
떤미(Tan My)신시가지는 930헥타르 이상의 규모로 약 11조1천억동의 최소 투자자 지분이 필요하다. 롱안 기획투자부(Long An Planning and Investment Department)에 투자자를 구하는 공고문에 따르면, 떤미 신도시 지역은 토지 이용 규모가 930 헥타르 이상이고 인구는 약 8만1000명이다. 프로젝트는 새롭고, 스마트하고, 생태학적인 도시 모델에 따라 개발된 득호아(Duc Hoa) 지역의 떤미 코뮌(Tan My commune)에 위치하고 있다. 이 사업이 완료되면 대략적인 인계 기준에 따라 1만3000채 이상의 타운하우스와 빌라, 7천채 이상의 사회주택, 7천300채에 가까운 아파트, 400채에 가까운 재정착형 저층 주택이 제공된다. 총 프로젝트 수행 비용은 보상, 지원, 재정착 비용(약 14조2천억동)을 포함하지 않고 거의 60조2천억동이다. 롱안성은 투자자들이 주선해야 하는 최소 자기자본이 약 11조1천억동이 필요하다. 사업기간은 50년, 추진경과는 7년, 사업등록서류 제출기한은 3월 15일까지이다. 앞서 롱안성 인민위원회는 떤미 도시지역의 계획 과제를 3개의 주요 기능 구역으로 승인했다. A 지역은 지방도 825호선과
통계에 따르면 부동산은 1월 외국인직접투자(FDI)의 최대 수혜지로 떠올랐으며 현재 외국인들도 베트남 부동산에 대한 수요가 높다고 한다. 기획 및 투자부 산하 외국인투자청(FIA)에 따르면 지난 1월 부동산에 외국인 직접투자는 12억7000만달러로 전체 등록자본의 53.9%에 달해 지난해 같은 기간보다 2배 이상 늘어났다. 이로써 부동산은 가공·제조업에 이어 오랫동안 2위를 유지하며 FDI 유치 1위를 차지했다. 특히 FIA는 6억 6200만달러가 넘는 신규 주거 지역 프로젝트 덕분에 하노이로의 FDI 유입이 계속해서 급증했다고 밝혔다. 게다가 베트남 부동산연구소(VIRES)가 최근 10개 부동산 기업 협회의 대규모 투자자 500명과 미국, 한국, 싱가포르와 같은 선진 부동산 시장의 투자자를 대상으로 실시한 조사에서 알 수 있듯이 외국인 사이에서 베트남 부동산에 대한 수요도 크다. 외국인 투자자들이 베트남 부동산에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 매력적인 가격 때문인 것으로 나타났다. 그러나 VIRES는 베트남이 부동산 부문의 외국인 투자자들에게 가능한 최상의 조건을 제공하기 위해 법적 프레임워크와 정보 및 데이터에 대한 접근을 더욱 개선할 필요가 있다고 주장했
대원- 호안까우주택개발 합작법인은 보반끼엣 거리(안하이동구, 손짜 지구)의 전면 A9용지를 낙찰가 1억 4700만동/㎡ 이상으로 낙찰받았다. 다낭시 인민위원회는 손짜 지구 안하이동구 보반끼엣 거리 앞 A9 토지에 대한 토지사용권 경매의 낙찰 결과를 인정하기로 결정했다고 방금 발표했다. 이에 따라 낙찰자는 호치민에 본사를 둔 대원-호안까우 주택개발 합작회사 유한회사이다. 낙찰 토지 면적은 1천608㎡이며, 낙찰가는 1억4700만동/m2 이상으로 시작가보다 9만동/m2 높다. 토지의 총액은 2360억동이 넘는다. 시 인민 위원회는 토지 임대료 납부 통지서를 발급받은 날로부터 30일 이내에 임차인이 임대료의 50%를 납부하고, 늦어도 90일 이내에는 나머지 50%를 납부하도록 요구했다. 위 토지의 사용목적은 상업용 토지와 서비스용 토지로 국가는 임대기간 전체에 대하여 일시불 형태로 토지를 임대하고 있다. 토지사용기간은 50년이다. 현황에 대하여 토지부지는 부지정리가 완료되고 기술기반시설이 완료되어 토지에 부속된 자산이 없다. 토지 플롯 A9은 다낭의 히요리(Hiyori) 가든 타워 아파트 프로젝트와 가까운 곳에 위치한 보반끼엣-응꾸옌-팜꽝안을 포함한 3개의 거리
호치민의 노바랜드의 프로젝트 부동산 개발업체 노바랜드는 지난 분기 세후 이익이 전년 동기 대비 13배 증가한 1조6400억동(6719만달러)로 3년 만에 최고치를 기록했다고 밝혔다. 매출은 37% 감소한 2조300억동을 기록했다. 12월에 회사는 3억달러 상당의 채권을 구조조정하는 데 성공했다. 그중 일부는 매각하고 다른 일부는 지분으로 전환했다. 구조조정은 압력을 줄이고 회복을 촉진하는 데 도움이 되었다고 경영진은 말했다. 노바랜드는 1년 동안 69%의 이익 감소를 기록한 6850억동을 기록했다. 매출은 57% 감소한 4조7600억동을 기록했다. 매출의 대부분은 일부 주거 프로젝트 외에도 리조트 및 엔터테인먼트 단지인 노바월드 판티엣 및 노바월드 호짬의 판매에서 발생했다. 목표치의 3배에 달하는 이익은 대부분 채무조정과 금융활동에서 발생했다고 설명하지 않고 밝혔다. 작년에 노바랜드는 시장 침체 속에서 큰 재정적 어려움을 겪었다. CFO인 드엉반박은 지난 11월 팜민찐 총리에게 회사가 가장 어려운 시기를 극복하고 제안된 구조조정의 80%를 완료했다고 말했다.
빈홈즈합작주식회사(코드: VHM)는 인상적인 사업 성과와 함께 4분기 및 2023년 전체의 통합 재무 보고서를 발표했다. 빈홈즈의 2023년 총 연결 순수익은 103조3000억동으로 2022년 대비 66% 증가했다. 이에 따라 총 전환 연결 순수익(빈홈즈 활동 수익, 사업 협력 계약(BCC) 및 금융 수익으로 기록된 부동산 이전 포함)은 2개 프로젝트 빈홈즈 오션파크 2, 3의 저층 부동산 9천800채를 일정에 따라 인도한 덕분에 2022년 대비 49% 증가한 121조4000억동을 달성했다. 회사의 2023년 연결 기준 세후 이익은 연간 계획을 초과하여 전년 대비 14% 증가한 33조3천억동을 기록했다. 이번 결과로 빈홈즈는 비금융 그룹 최초로 지난해 수십억 달러의 이익을 기록했다. 이는 전반적인 부동산 시장과 특히 업계의 많은 기업들이 시장 영향과 제한된 재원으로 인해 저조한 사업 성과를 발표한 상황에서 긍정적인 결과이다. 2023년 12월 31일 기준, 빈홈의 총자산 및 지분 규모는 447조동, 182조동으로 2022년 12월 31일 대비 각각 24%, 23% 증가하는 등 빈홈의 재무 상황은 지속적으로 호조세를 유지하고 있다. 회사의 별도 재무제표에 따르