[굿모닝베트남미디어] 호치민시 1군에 위치한 동코이 거리는 임대료가 소폭 하락했음에도 2025년에도 세계에서 가장 비싼 상업 거리 20위권 안에 들 것으로 예상된다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드가 발표한 '2025년 세계 주요 거리 전망(Main Streets Across the World 2025)' 보고서에 따르면, 동코이 거리는 지난해 세계에서 소매 임대료가 가장 높은 거리 17위를 기록했다. 연평균 임대료는 평방피트당 약 346달러(평방미터당 3,700달러)로 전년 대비 6% 하락한 수치다.

임대료가 하락했음에도 동코이 거리는 세계에서 가장 비싼 거리 중 하나로 상위 20위권에 포함된 동남아시아 지역 내 몇 안 되는 거리다. 2024년 15위에서 두 단계 하락한 것은 국제 소매 시장 환경이 다양해진 결과로 보고 있다.

아시아 태평양(APAC) 지역 내에서는 동코이 거리가 소매 공간 임대료 기준 16위를 차지했으며, 하노이의 짱띠엔 거리는 18위로 나타났다. 짱띠엔 거리의 연평균 임대료는 평방피트당 312달러(평방미터당 약 3,360달러)로 2024년 대비 약 7% 하락했다.

이 같은 결과는 도쿄 긴자, 홍콩 침사추이, 시드니 피트 스트리트 몰 등 임대료가 높은 전통적인 시장에 비해 베트남을 대표하는 두 지역이 상대적으로 낮은 순위에 머무르고 있음을 보여준다.

한편, 쿠시먼 앤드 웨이크필드 보고서는 전 세계 소매 임대료가 지난해 평균 4.4% 상승했으나, APAC 지역은 코로나19 이후 회복세 속에서 재균형 조정이 진행되며 상승률이 낮았다고 밝혔다.

호치민시 중심 지역의 고급 소매 공간 공급은 거의 변동이 없으며, 국제 브랜드들은 주요 입지를 계속해서 찾고 있다. 이로 인해 동코이 거리의 임대료는 높은 수준을 유지해왔다. 2025년 임대료 인하는 임대인들이 공실률 유지를 위해 조정한 결과로 해석된다.

부동산 웹사이트 Batdongsan.com 자료에 따르면, 호치민시 중심가 상업 공간 임대료는 여전히 높은 편이다. 1월 말 기준 동코이 거리의 월 임대료는 2억 3,500만 동에서 6억 동에 달했으며, 이는 작년 동기 대비 43% 이상 증가한 수치다. 다만 2024년 4월 최고치였던 월 11억 동에는 못 미친다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면, 세계 최고 임대료가 책정된 거리는 밀라노 비아 몬테나폴레오네, 런던 뉴 본드 스트리트, 뉴욕 어퍼 피프스 애비뉴 등이다. 이들 거리는 동코이 거리보다 훨씬 높은 임대료를 보이고 있다.

베트남 호치민시의 동코이 거리가 세계에서 가장 비싼 거리 중 하나로 평가되는 것은 이 도시가 동남아시아 소매 네트워크에서 점차 중요한 위치를 차지하고 있다는 점을 나타낸다.

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