롯데는 16조 1,900억 동(VND)에 달하는 토지 사용료 납부 통지를 받은 지 한 달 남짓 만에 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트를 중단했다. 이 금액은 2017년 발표된 예상 투자금 20조 1,000억 동(VND)의 80%에 해당한다. 현재 경제금융위원회 위원장인 판반마이는 이를 "낭비"라고 규정했다. 사이공 강변의 현대적인 명소로 기대되는 투티엠의 황금빛 땅은 앞으로도 철근더미로 뒤덮일 것이다. 롯데는 8년간 도심에 "스마트 시티"를 건설하기 위해 준비한 끝에 투티엠에 왔다가 기다렸다가 떠났다. 외국 기업이 10억 달러에 가까운 프로젝트에서 철수하는 것은 단순한 사업 이야기일 뿐만 아니라 투자 환경, 투명성, 그리고 신뢰에 대한 의문을 남기는 일이다. 롯데 에코 스마트 시티는 2A 구역 5만m² 부지에 지하 5층, 지상 60층 규모의 상업 시설, 호텔, 오피스, 아파트 단지를 건설할 계획이다. 2017년 사업 계약이 체결되어 2022년 9월 착공될 예정이다. 그러나 3년이 지난 지금까지도 법적 문제, 부지 인허가 및 인허가 절차 등으로 부지 조성이 지연되고 있었다. 철수 이유를 분석할 때는 투자 환경과 기업 내부 상황, 두 가지 측면을 모두 고려해야
옛 빈즈엉 지역의 아파트 분양 공급과 소비가 모두 호찌민시 핵심 구역을 앞지르며, 주택 수요의 무게 중심이 외곽으로 이동하고 있다. 부동산 컨설팅사 DKRA에 따르면, 올해 1~8월 남부 지역에서 신규 분양된 아파트는 2만8,100가구로 전년 동기 대비 58% 증가했다. 이 중 옛 빈즈엉 지역이 45.5%(약 1만2,800가구)로 공급 1위를 차지했으며, 호찌민시 중심지는 35%(약 1만 가구)로 뒤를 이었다. 소비에서도 빈즈엉은 독주했다. 전체 시장에서 판매된 2만여 가구 중 약 47%(9,400가구)가 옛 빈즈엉에서 소화됐다. 반면 호찌민시 중심지는 28%(5,600가구)에 그쳤다. 흡수율도 빈증이 73%로, 시장 평균(71%)과 호찌민 중심지(57%)를 웃돌았다. ◇ 대규모 프로젝트 흥행 빈증의 수요는 실수요자 중심의 합리적 가격 덕분이다. 옛 빈즈엉의 아파트 구조는 C세그먼트가 80%를 차지하며, 가격은 호찌민시 절반 수준이다. ㎡당 평균 분양가가 2024년 4,400만동에서 올해 5,000만동에 근접했지만 여전히 경쟁력이 있다. 안자 ‘더 지오 리버사이드’(디안) : 3,000가구 규모, 1단계 1,200가구 한 달 만에 완판. 분양가 ㎡당 4,7
베트남 북부 흥옌성에 위치한 꼰반(Con Vanh) 골프장 프로젝트가 2028년 초 개장을 목표로 착공에 들어갔다. 총 투자액 2조 1,560억 동(약 8,175만 달러) 규모의 이 프로젝트는 후이호앙 도시개발투자공사(Huy Hoang Urban Development and Investment JSC)가 주도하며, 훙옌성 당국의 18일 회의에서 진행 상황이 업데이트됐다. 투자사는 토지 관련 법적 절차를 완료하고 일부 시설 건설을 시작했으며, 교통 및 부지 정지 공사 계약도 체결했다. 프로젝트 부지는 흥푸(Hung Phu) 코뮌에 위치한 약 110헥타르 규모로, 청정 해변, 아름다운 경관, 신선한 공기가 어우러진 자연 환경을 자랑한다. 주요 시설로는 국제 표준 27홀 골프장, 임원 주택, 고급 리조트-호텔 단지, 연습장, 기술 유지보수 시설, 조경수, 주차장 등 편의시설이 포함된다. 콘반은 북부 베트남의 고급 스포츠·엔터테인먼트 명소로 자리매김할 전망이며, 흥옌성의 관광, 서비스, 해양 산업 발전을 촉진하는 핵심 동력이 될 것으로 기대된다. 다음 단계에서는 골프장, 교통·기술 인프라, 숙박 시설, 보조 시설 등 핵심 항목에 집중할 계획이다. 회사는 항구 준설
베트남 정부가 롱탄국제공항의 조기 개항을 추진하면서 호치민 인근 관광도시 붕따우가 글로벌 관광·투자지로 급부상하고 있다. 이 같은 흐름 속에서 베트남 전문 투자개발사 NIT JSC는 붕따우에 대규모 복합 리조트 단지 ‘SUNNY WHALE 빌라&테마파크 프로젝트’를 본격 추진한다고 지난 5일 밝혔다. 붕따우는 과거 베트남 왕족의 휴양지로 사랑받은 역사적 배경과 더불어, 오늘날 미국·호주 등 해외 관광객의 수요가 가장 높은 도시로 자리매김하며 국제적인 매력을 입증하고 있다. 최근 조사에 따르면 외국인 관광 수요에서 미국, 호주, 인도, 일본, 한국 순으로 높은 관심을 받고 있다. 특히 롱탄국제공항(2026년 개항 예정)과 고속도로·철도망 확충으로 붕따우는 호치민과 1시간 이내로 연결되는 글로벌 관광·투자 허브로 도약할 전망이다. 현지 언론 비나인사이드는 2025년 12월에서 2026년 1월 첫 항공편 착륙을 목표로 한다고 전했다. 이 프로젝트는 호치민시에서 약 90km 떨어진 붕따우 해변 산중턱에 위치한 69,201㎡(약 21,000평) 규모의 토지를 기반으로 한다. 주요 시설로는 럭셔리 빌라 35세대, 호텔 200객실, 상업센터 168실, 워터파크,
하노이와 북부 지방의 자본 흐름은 아파트와 토지 부문을 대상으로 호치민시와 인근 지역으로 이동하고 있다. 호치민시의 레반쫑 투자자는 지난 두 달 동안 하노이에서 호치민시 동부와 옛 빈즈엉 지역의 부동산 프로젝트에 대해 배우고 싶어하는 수십 명의 친구들로부터 요청을 받았다고 말했다. 요청 사항은 주로 아파트와 토지에 관한 것이다. 그에 따르면 하노이의 젊은이들은 임대와 원격 관리가 용이한 교외 지역의 20~40억 동 아파트를 자주 선택한다. 한편, 고령 투자자들은 60~100억 동의 대규모 토지나 도심의 고급 아파트를 선호하며, 부동산 가치를 유지하고 장기적인 수익을 기대하고 있다. 동안(하노이)의 투자자 떤탄은 북부 시장이 냉각된 후 친구들과 함께 호치민시에서 기회를 찾기 위해 "남쪽으로 이동했다"고 말했다. 그에 따르면 호치민시는 활기찬 경제와 외국 자본 유치라는 장점이 있어 부동산 수요가 높고 임대료로 활용하기 쉬우며 좋은 수익을 가져다준다고 한다. 또한 호치민 교외의 부동산 가격은 하노이보다 여전히 10~20% 정도 낮아 장기적인 성장의 여지가 열려 있다. 또한 북쪽의 자본 흐름은 호치민시의 위성 지방으로도 확산되었다. 떠이닌에서는 박닌의 투자자 응우옌
베트남 부동산 시장에서 25~35세 젊은 층의 구매 비율이 급증하며 아파트 시장을 주도하고 있다. 베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면 2019년 이후 25~35세 고객이 전체 거래의 40% 이상, 일부 프로젝트에서는 70%까지 차지하며 이전 세대를 압도하고 있다. 젊은 층, 부동산 시장의 새 주역 부동산 정보 플랫폼 밧동산(Batdongsan)의 2023년 조사에 따르면, 22~39세 연령대가 주요 주택 구매층으로 부상하며 40세 이상 그룹을 대체했다. 특히 27~40세 수요가 66%를 차지하며, 45~60세 그룹의 비중은 34%로 감소했다. 35세 미만 고객의 66%는 최소 한 채의 부동산을 소유하기 위해 대출을 기꺼이 이용한다고 밝혔다. 원 마운트 그룹(One Mount Group)의 최근 설문조사에서도 35~44세가 아파트 시장의 주요 고객층으로 나타났으며, 18~34세 젊은 층의 구매 비율이 27% 이상으로 증가하며 두드러진 성장세를 보였다. 구매력 상승 배경: ‘황금 인구’와 기술 활용 VARS는 베트남이 현재 노동 인구의 절반 이상이 35세 미만인 ‘황금 인구 시기’에 있으며, 이로 인해 주택 수요가 폭발적으로 증가했다고 분석했다. 젊은 층은
베트남 남부의 저렴한 주택과 사회 주택 공급 부족이 호치민시(HCMC) 등 주요 도시의 아파트 가격을 지속적으로 끌어올리고 있다. 이는 1차 시장(신규 공급)과 2차 시장(중고 거래) 모두에 영향을 미치고 있다. DKRA 그룹의 3분기 초(7~8월) 호치민시 및 인근 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 공급은 증가했으나 가격 상승 추세가 뚜렷하다. 7월 시장에는 113개 프로젝트에서 총 11,391채가 공급됐으며, 이 중 1,913채가 판매돼 흡수율 17%를 기록했다. 빈즈엉(Binh Duong)과 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau) 지방이 호치민시로 합병된 후, 새로운 호치민시는 1차 시장 공급의 99.1%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있다. 대부분 거래는 기존 빈즈엉 프로젝트의 재고에서 이뤄졌다. 8월에는 1차 공급이 전년 동월 대비 3% 증가했다. 호치민시는 총 12,000채를 공급했으며, 이 중 약 3,000채가 신규 런칭됐다. 고객들이 아파트 프로젝트를 살펴보는 모습 DKRA는 시장 수요가 전반적으로 개선됐다고 분석했으나, 세그먼트 간 불균형이 지속되고 있다고 지적했다. 대부분 거래는 호치민시기반 프로젝트에서 발생했다. A급 아파트
베트남의 선도적인 건설업체인 호아빈 건설 그룹이 베트남 남부 대도시인 호치민시에 초대형 도시 지역 프로젝트의 1단계 건설 계약을 체결했다. 지난 주말 계약 체결에 따라 호아빈은 골드캐스트 홀딩스가 투자자인 골드캐스트 붕따우 도시 프로젝트의 1단계 주계약자이다. 1단계 공사에는 132조동(50억 달러)의 비용이 소요될 것으로 예상된다. 또한 터너( Turner) 베트남이 감독 컨설턴트로, 새빌스 베트남이 프로젝트 운영자로 임명되었다. 골드 캐스트 붕따우 프로젝트는 최근 합병 후 현재 호치민시의 일부가 된 구 바리아 붕따우 성에서 1,000헥타르 이상에 걸쳐 진행된다. 계획된 비엔호아붕따우 고속도로와 55번 국도가 교차하는 지점에 위치한 이 부지는 건설 중인 롱탄 국제공항에서 약 40분 거리에 있으며, 3, 4번 순환도로와 연장된 지하철 1호선을 포함한 주요 교통 회랑을 통해 호치민시와 연결되어 있다. 호치민시와 빈즈엉성 사이의 관문으로 자리 잡은 골드 캐스트 붕따우는 베트남 해상 회랑을 따라 주요 무역 허브가 되는 것을 목표로 하며, 까이멥-티바이 항구 단지와 인근 산업 지역과의 근접성 덕분에 그 혜택을 누리게 된다. [관련기사] 호아빈 건설, CFO 교체
호아빈 건설 그룹(주식 코드: HBC)은 응우옌낌로안(Nguyen Kim Loan)의 개인적인 요청에 따라 최고재무책임자(CFO) 해임을 승인했으며, 이 결정은 9월 5일부터 효력을 발생한다. 회사는 응우옌득안(Nguyen Duc Anh)을 로안의 후임으로 9월 8일부터 임명했다. 득안은 이 직책에 임명되기 전 재무부장을 역임했다. 응우옌낌로안은 1983년생으로 회계학 학사 학위와 경영학 석사 학위를 취득했다. 그녀는 2024년 6월부터 현재까지 호아빈 건설(Hoa Binh Construction)의 최고재무책임자(CFO)로 임명되었다. 이전에는 호아빈 건설에서 여러 요직을 역임했다. 응우옌득안(Nguyen Duc Anh)은 1988년에 태어나 2010년 호치민시 경제대학교 회계감사대학을 졸업했다. 득 안은 2011년부터 호치민시 경제대학교에서 근무했으며, 2023년부터 재무부장을 맡고 있다. 앞서 호아빈 건설(Hoa Binh Construction)은 팜홍하(Pham Hong Ha) 부총괄 사장의 개인적인 의사에 따라 2025년 9월 1일부터 그를 해임했다. 하 부총괄 사장은 1987년생으로 토목 및 산업 건설 공학 학위를 취득했다. 호아빈 건설은 2025
베트남의 산업 부동산 시장이 외국인직접투자(FDI) 유입의 주요 대상으로 자리 잡으며 지속적인 성장을 기록하고 있다. 다수의 글로벌 기업들이 생산 기지 다변화를 위해 베트남으로 눈을 돌리며 토지 확장과 프로젝트 개발에 적극 나서고 있다. 주요 투자 사례 호치민시: 2분기 중반, 미국의 에이버리 데니슨 그룹(Avery Dennison Group)과 중국의 셴저우 그룹(Shenzhou Group)의 합작사인 에이버리 데니슨 월드온 베트남(Avery Dennison Worldon Vietnam)이 호치민시 꾸찌 동남 산업단지에 4,000㎡ 규모의 새 공장을 착공했다. 총 투자액 470만 달러로, 이는 북닌과 타이닌에 이어 세 번째 공장이다. 다낭: 한국과 중국의 전자 및 하이테크 기업들이 다낭 하이테크 파크에서 R&D 센터와 제조 공장 설립을 위해 토지를 물색 중이다. 다낭 하이테크 파크 관리위원회는 6월 아마타 베트남(Amata Vietnam), 그린 아이파크(Green i-Park), 궈궈광 일렉트릭(GuogGuoguang Electric), 유럽 플라스틱(European Plastic) 등 4개 투자자와 자유무역지대 투자 연구를 위한 MOU를 체결했
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UPDATE: 2025년 10월 30일 12시 47분
