케펠(Keppel)은 30년 이상의 시장 진출 후 가장 크고 성공적인 포트폴리오를 보유한 외국 부동산 개발업체 중 하나일 뿐만 아니라 베트남 도시 지역 발전에 가장 큰 기여를 하고 있다.
싱가포르의 선두 기업인 케펠 코퍼레이션은 자회사인 케펠랜드를 통해 하노이에서 진행 중인 부동산 프로젝트를 인수하기 위해 1조2300억동을 방금 투자했다.
한 달 이상 전에 케펠 베트남 펀드(KVF)와 합작한 케펠 코퍼레이션은 거의 3조2천억동으로 호치민시 투덕의 인접한 두 주거 프로젝트 중 49%를 부동산 회사인 강디엔 제품을 인수했다. 프로젝트의 나머지 51%는 여전히 캉디엔이 보유하고 있다. 두 회사의 합작 회사는 총 10조2천억동의 투자로 거의 12헥타르의 지역에 프로젝트를 진행할 것이다.
2022년에도 여전히 케펠과 KVF는 또 다른 대규모 프로젝트에 참여했다. 푸롱 부동산 회사로부터 하노이 호아이덕의 메이랜드하노이시 지분 49%를 매입하기 위한 2조7150억동을 투자했다. 메이랜드하노이는 푸롱에 완전히 넘겨지기 전에 이전에 비나코넥스(Vinaconex)와 포스코 E&C가 참여한 프로젝트인 스프랜도라박안칸으로 알려졌다.
KVF는 Keppel Capital(Keppel Corp의 펀드 관리 부문)과 Keppel Land(Keppel Corp의 부동산 부문)가 설립한 베트남 부동산 중심 투자 펀드다. 2020년 말 KVF는 4억 달러의 첫 번째 동원 자본으로 출범했다. KVF 펀드는 이전 기간 동안 베트남 시장에서 Keppel Land의 인상적인 성과 덕분에 형성되었다.
총액 7조 1,450억 VND에 달하는 위에서 언급한 세 건의 거래는 상대적으로 대규모 부동산 투자 펀드에서 나온 자금의 일부로 최근 몇 년 동안 베트남에서 Keppel Corp의 역동적인 수준을 입증한다. 베트남에서 Keppel Corp은 Keppel Land 부문을 통해 주로 부동산에 투자한다.
호치민시 1군 중심부에 위치한 Keppel Land와 Saigon Real Estate Corporation(Resco)이 투자한 Saigon Center 사무실-상업 센터 복합 프로젝트의 3단계가 곧 시작된다. 수년 동안 Takashimaya 상업 센터의 하이라이트인 Saigon Center는 베트남에서 가장 큰 도시의 상징적인 부동산 프로젝트 중 하나였다.
실제로 사이공 센터 단지는 5단계로 나윈다. 처음 세 단계는 Keppel Land Watco 회사 I, II, III에서 투자했다. 그곳에서 가장 중요한 역할은 싱가포르 그룹이 61%의 지분을 보유하고 있는 Keppel Corp에 있다. Keppel Land Watco IV 및 V에서 Keppel Corp은 84%의 더 높은 점유율을 가지고 있다. Saigon Center는 1995년에 완공된 International Center(하노이) 옆에 있는 Keppel Corp이 90년대 초 베트남 시장에 진출할 때 배치하기로 결정한 두 프로젝트 중 하나이다.
지금까지 Keppel Corp은 총 20개 이상의 라이선스 프로젝트와 35억달러의 총 등록 투자 자본으로 30년 이상 시장에 진출했다. Keppel Corp은 가장 크고 성공적인 포트폴리오를 소유하고 있을 뿐만 아니라 베트남 도시 지역 개발에 가장 많이 기여하는 외국 부동산 투자자 중 하나이다.
Keppel Corp의 2022년 연례 보고서에 따르면 이 그룹은 64헥타르 규모의 Saigon Sports City, Riviera Point, Estella Heights, Celesta Rise 프로젝트를 포함하여 훌륭한 부동산 포트폴리오를 소유하고 있다. Keppel Corp은 또한 Thu Thiem에서 같은 이름의 프로젝트를 개발한 Empire City의 지분 40%를 보유하고 있다. Nam Rach Chiec 회사의 42%를 보유하고 있으며 29헥타르 Palm City 프로젝트를 개발하고 있다. 그러나 Keppel Corp은 Vietcombank 198 Tran Quang Khai 빌딩의 지분 30%를 소유하고 있으며 호치민 주식시장(HOSE)에 상장된 부동산 회사인 Nam Long에 8%를 투자하고 있다.
Keppel Land가 출연하는 또 다른 주요 프로젝트인 Empire City
Keppel Corp은 2022년 연례 보고서에서 베트남이 Keppel Land 총 자산의 12.4%를 기여하고 있으며 싱가포르 37%, 중국 40%에 이어 기여하고 있다고 밝혔다. 이 비율은 15억SGD(거의 27조동) 이상의 베트남 시장에 기록된 Keppel Land의 자산 가치와 동일하다.
많은 인상적인 부동산 프로젝트를 포함하는 부동산 포트폴리오를 통해 Kepple Land의 사업 결과가 베트남에서 매우 잘 수행되는지 이해하는 것은 어렵지 않다. 2019년 9월 베트남 부동산 사업 애널리스트에게 보낸 보고서에서 케펠랜드 베트남은 2017년부터 2019년 상반기까지 순이익이 급증했다. 2018년 한 해에만 케펠랜드 는 약 2조3000억동에 해당하는 1억3400만SGD(2018년 말 환율 기준)의 순이익을 냈다. 2019년 상반기 베트남 시장은 Kepple Land 총 이익의 3분의 1을 차지했다.
성공하기 위한 Kepple Land의 뛰어난 전략 중 하나는 도시 개발을 목표로 하는 국가 기관이든 자금을 조달하는 지역 기업이든 국내 파트너와 긴밀히 협력하는 것이다. 땅은 최고의 위치에 있다. 또한 싱가포르 회사는 광범위하고 깊이 있는 부동산 부문에 참여하고 있으며 도시화 솔루션 제품을 제공하고 Thu Thiem 및 South Saigon 지역에서 입지를 확장하고 있다. .
결국 베트남과 중국은 Kepple Land가 수십 년의 경험과 많은 기복을 가진 두 시장다. 2023년 4월 말 애널리스트와의 인터뷰에서 베트남 시장에 대한 질문에 Kepple Land의 CEO인 루이스 림은 "베트남 시장은 여전히 좋은 수요로 매우 건전하다. 프로젝트 허가 신청은 현재 일부 장애물에 직면하고 있다. 하지만 앞으로 몇 달 안에 상황이 개선될 것으로 기대한다.”
Kepple Corp.의 CEO인 로찐후아는 "때때로 베트남의 프로젝트는 승인이 느릴 수 있지만, 그 가치는 실제로 영향을 받지 않는다. 오늘 안 팔면 내일 팔 수 있으며 자산 가격이 훨씬 더 저렴하다."
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