2분기 부실채권 충당금 2,600억 동 이상으로 인해 호아빈 건설의 이익은 16배 감소한 420억 동(VND)을 기록했다. 호아빈 건설 그룹(HBC)의 2분기 재무 보고서에 따르면 세후 이익은 전년 동기 대비 16배 감소한 420억 동(VND)에 달했다. 이사회는 주요 원인으로 경영 관리 비용 증가와 기타 이익 감소를 꼽았다. 이 중 경영 관리 비용은 이 기간 약 940억 동을 기록했지만, 같은 기간 2,200억 동 이상 감소하여 약 3,140억 동이 증가했다. 주요 원인은 모회사가 부실채권 충당금을 약 2,610억 동 증가시켰고, 나머지는 자회사 충당금이다. 불확실채권충당금은 연체된 채권과 아직 만기가 되지 않았지만 적기에 회수되지 못할 가능성이 있는 채권의 가치 손실을 충당하는 충당금이다. 이는 기업이 위험을 파악하고, 재무 보고서의 정확성과 정직성을 보장하며, 부채 관리를 개선하는 데 도움이 되는 중요한 조치다. 6월 말 기준, HBC는 단기 미수금이 10조 1,000억 동을 넘어 전체 미수금의 62% 이상을 차지했으며, 건설 계약 진행 상황에 따른 미수금과 판매자에게 지급한 선급금 순으로 미수금이 많았다. HBC는 이 중 부실채권이 얼마인지 밝히지 않
건설부에 따르면, 2분기 전국 아파트 재고가 40% 이상 증가했으며, 특히 고급 주택을 중심으로 가격이 대부분의 사람들이 감당할 수 없는 수준을 넘어섰다. 건설부의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 말 기준 부동산 재고는 25,294개 품목에 달했으며, 여기에는 토지 11,700필지, 단독주택 10,290채, 아파트 3,287채가 포함되었다. 전년 동기 대비 아파트 재고가 40% 이상 증가하며 가장 큰 폭으로 증가했고, 단독주택은 약 9% 증가했으며, 토지는 거의 변동이 없었다. 부동산 시장 조사 기관 세빌스 베트남에 따르면, 호치민시는 2분기에 약 5,400채의 아파트가 1차 분양(투자자 대상 매물)을 받았으며, 이 중 1,600채는 신규 분양으로, 나머지 매물의 70% 이상이 재고로 남았다. 올해 상반기 총 1차 분양 물량은 6,800채에 달했으며, 이 중 재고가 75%인 5,100채를 차지했다. 2분기에는 약 2,400채의 아파트가 성공적으로 분양되어 흡수율이 45%에 달했으며, 이 중 67%는 신규 공급 물량이었다. 전문가들에 따르면, "늘어난" 재고는 높은 매매가로 인해 실제 구매자와 제한된 자원을 가진 금융 투자자들이 감당할 수 없는 수준이다.
JLL 베트남에 따르면 호치민시와 남부 지방의 기성 창고 임대료가 전년 대비 2.2% 상승한 평방미터당 평균 5달러에 근접하고 있다. JLL 베트남의 시장 보고서에 따르면 2분기 남부지역 기성창고 평균 임대료는 전 분기 대비 1.1%, 전년 동기 대비 2.2% 상승하여 월 임대료가 평방미터당 5달러(12만 7천 동)에 육박했다. 앞서 1분기에도 국내 기업의 안정적인 임대 수요에 힘입어 남부지역 창고 임대료는 1.5% 지속적으로 상승했다. JLL에 따르면 이러한 소폭 상승 추세는 높은 임대료와 기존 프로젝트가 임대 실적을 개선하는 등 신규 프로젝트 참여에 따른 것이라고 합니다. 지난 분기 남부 지역은 떠이닌에 위치한 미쓰비시 에스테이트 아시아 최초 프로젝트(MEA 로직로스 남투안)의 신규 창고 6만㎡ 이상을 유치하며 남부 전체 창고 면적은 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 16% 증가한 220만㎡를 기록했다. 이 프로젝트의 상대적으로 높은 임대료는 평균 가격 수준을 소폭 끌어올렸다. 또한 지난 분기 공장 공간의 순흡수율은 긍정적인 발전을 기록했다. 약 26만 평방미터의 부지가 성공적으로 임대되어 2024년 하반기 대비 6% 증가했으며, 2024년 전체 흡
건설부는 2025년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했다. 건설부는 부동산 가격 상황이 안정되어 2024년 말과 같은 과열 현상은 더 이상 나타나지 않을 것으로 평가했다. 전반적으로 지방의 부동산 및 주택 가격은 기본적으로 안정세를 보이고 있으며, 일부 개발 지역은 2025년 1분기 대비 소폭 상승했다. 따라서 아파트 시장에서는 2025년 2분기 하노이, 호찌민시 및 전국 주요 도시의 아파트 가격이 전분기 대비 기본적으로 안정세를 보였지만, 두 도시 모두 거의 10년 만에 최고 가격을 기록했다. 하노이의 2025년 2분기 시장 평균 매매가는 m²당 8천만 동으로 전분기 대비 5.6% 상승했고, 호찌민시의 평균 아파트 가격은 m²당 8천9백만 동으로 전분기 대비 큰 변동이 없었다. 특히 인프라가 잘 구축되었거나 이미 분양된 프로젝트가 있는 지역의 2차 가격도 급등했다. 이러한 추세의 주요 원인으로는 토지 부족, 높은 투자 비용, 지연된 법적 절차, 그리고 투자자들의 높은 기대감이 있다. 하노이의 일부 프로젝트 조사에 따르면 아파트 가격이 약 5~6% 상승했다. 해당 분기의 구체적인 아파트 매매 가격은 다음과 같다. 호치민시 건설부는 아파트 가격이 전반적
매출 회복으로 2분기 매출은 증가했지만, 노바랜드는 정기 비용 부담이 계속되면서 여전히 약 1,900억 동의 손실을 입었다. 새로 발표된 노바(No Va) 부동산 투자 그룹(Novaland - NVL)의 연결 재무 보고서에 따르면 회사의 매출은 22% 증가한 1조 9360억 동을 넘어섰다. 판매된 상품 비용을 공제한 후 회사의 이익은 6910억 동을 넘었으며, 이는 같은 기간의 마이너스 2조 5930억 동에 비해 크게 개선되었다. 또한 NVL의 추가 재무 수익은 약 5,120억 동으로, 주로 투자 협력 계약으로 인한 이익 감소로 인해 13% 감소했다. 이 기간의 기타 수익은 계약 위반에 대한 벌금 징수로 인해 약 2,620억 동을 기록했으며, 이는 2024년 2분기의 마이너스 1조 6380억 동에 비해 급격히 증가한 수치다. 한편, 정기 비용은 여전히 높은 수준을 유지했다. 거래 활동을 강화하면서 판매 비용은 76% 증가한 1,550억 동에 육박했다. 비즈니스 관리 비용은 16% 감소한 3,140억 동을 넘어섰다. 재무 비용이 절반 이상 절감되었음에도 불구하고 NVL은 여전히 1조 1,350억 동(VND) 이상을 지출했다. 이 중 가장 큰 비용은 투자 협력
호치민시와 하노이에 수많은 국제 브랜드가 입점해 있다는 것은 베트남의 소매 시장이 여전히 매력적이라는 신호이며, 당국이 위조 제품에 대한 단속을 강화함에 따라 소비자들은 더욱 지속 가능한 시장에서 이익을 얻을 것으로 기대된다. 글로벌 브랜드, 베트남 시장 입지 강화 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W) 베트남의 최신 데이터에 따르면, 2025년 2분기 호치민시 시장에 신규 상업용 부동산 프로젝트는 없었다. 누적 공급 면적은 120만 평방미터로 전년 동기 대비 6.26% 증가했다. 2분기 호치민시 남부 지역의 상업용 부동산 평균 임대료는 평방미터당 월 53.36달러로, 전 분기 대비 0.21% 소폭 하락했으며 전년 동기 대비 3.32% 감소했다. 호치민시의 상업용 부동산 점유율은 전 분기 대비 소폭 상승한 93.6%를 기록했으며, 전년 동기 대비 4.16% 증가했다. 이는 안정적인 분기 수요와 연간 증가 추세를 반영한다. C&W 베트남 지사장인 짱부이는 "이러한 성장은 다카시마야에 입점한 일본 미키하우스, 빈콤 동코이에 입점한 오!썸과 같은 해외 브랜드뿐만 아니라 포세이돈 뷔페 체인과 같은 국내 브랜드의 비중심 지역 진출에 힘입은 결과이다."라고 말했다.
빈펄의 100헥타르 규모 미람 골프장 및 스포츠 단지는 2년 안에 완공되어 2027년 초부터 운영될 것이다. 현재 의견 수렴 중인 환경영향평가(EIA) 보고서에 따르면, 미람 스포츠 단지 및 골프장은 뚜옌꽝성 미람구에 위치한다. 프로젝트 투자자는 빈펄 주식회사다. 프로젝트는 37번 국도에서 1km 이내, 빈홈즈(Vinhomes) 자회사가 투자한 540헥타르가 넘는 미람-뚜옌꽝 도시권 인근에 위치한다. 미람 스포츠 단지 및 골프장은 총 110헥타르 규모로, 18홀 골프장, 상업 시설, 리조트 호텔, 스포츠, 엔터테인먼트, 기술 인프라가 결합된 녹지 등 다양한 기능을 갖추고 있다. 프로젝트는 빌라, 타운하우스, 아파트를 포함한 주거 지역으로도 계획되었다. 투자자는 현재 프로젝트가 주로 논, 생산림, 다년생 작물 재배지, 그리고 7헥타르가 넘는 주거용 부지라고 밝혔다. 프로젝트 연구 지역에는 약 63가구가 거주한다. 프로젝트의 총 투자액은 1조 3,000억 동(VND)이 넘는다. 투자자는 2025년 1분기부터 3분기까지 보상, 부지 정리, 토지 취득 및 할당 절차를 진행하고, 2027년 1분기부터 공사를 완료하여 운영에 들어갈 계획이다. 프로젝트는 완공 후 지역
2025년 7월 18일 오전, 남롱그룹 주택사업개발부(HOSE: NLG)는 호치민 서부 355ha 워터포인트 통합 도시 지역의 제품 생태계를 완성하기 위한 여정의 다음 단계로 솔라리아 라이즈 고층 아파트 단지 착공식을 가졌다. 솔라리아 라이즈는 8층에서 17층까지 4개의 타워를 포함한 3.1헥타르 규모로, 스튜디오부터 침실 3개짜리 아파트까지 다양한 유형의 약 700개 아파트를 시장에 제공한다. 이 프로젝트는 일본에서 100년 이상의 경력을 쌓은 남롱과 니시 닛폰 철도가 개발한다. 이 프로젝트는 또한 국제 EDGE 녹색 생활 모델에 따라 설계된 선구적인 프로젝트로, 에너지 효율성을 최적화하고 자원을 절약하며 환경에 미치는 영향을 최소화하는 것을 목표로 한다. 이를 통해 건강하고 지속 가능한 생활 생태계를 구축하여 현재와 미래의 주민들의 삶의 질을 향상시킬 것이다. 리콘스는 종합 계약자 역할을 맡아 기초, 구조, 마감, 기계 및 전기, 기술 인프라부터 내부 조경에 이르기까지 모든 항목을 진행한다. 프로젝트에는 라스칼(Lascal: 경관 디자인), NQH 아키텍츠(건축 디자인) 등 국내외 유명 파트너들도 대거 참여한다. 워터포인트의 '중심부'에 위치한 솔라리아
호치민시 중심부의 일부 고급 아파트 단지는 토지 가격 상승과 고급 주택 시장 활성화를 위한 투자자들의 적극적인 투자로 평방미터당 6억 동에 가까운 거래가를 기록했다. 마스테리 홈즈(Masterise Homes)는 최근 행사에서 사이공 구(구 1군) 그랜드 마리나(Grand Marina) 메가 프로젝트에 위치한 메리어트 레지던스 스페셜 에디션(Marriott Residences Special Edition) 고급 아파트 단지 내 레이크(Lake) 빌딩을 소개했다. 투자자가 발표한 가격표에 따르면, 54~64m² 면적의 원룸 아파트는 290억~310억 동, 67~88m² 면적의 투룸 아파트는 330억~500억 동에 거래되고 있다. 따라서 아파트 평균 가격은 세금 및 공과금을 포함하여 평방미터당 4억 5천만~6억 동이다. 투자자는 이 프로젝트가 호치민시 중심부에 위치하며 JW 메리어트 브랜드 기준에 따라 관리된다고 밝혔다. 레이크 빌딩만 인테리어가 완료되어 즉시 구매자에게 인도될 준비가 되었다. 이 지역 주변 기존 아파트 프로젝트의 매매가는 평방미터당 4억 동을 넘어섰다. 마스테리 홈즈는 이전에도 같은 프로젝트의 아파트를 평방미터당 3억 동에서 5억 동에 가까운
부동산 컨설팅 회사 DKRA에 따르면, 2025년 상반기 총 공급량이 2015년 이후 최저치를 기록한 이후 구 호치민시의 아파트 시장은 가격 상승세를 이어가고 있다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 빈즈엉성, 바리아붕따우성과 통합되어 새로운 호치민시가 탄생했다. DKRA 그룹의 구 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 2분기 보고서에 따르면, 1차 아파트 공급량이 전년 동기 대비 40% 증가하여 약 20,583세대에 달했다. 구 빈증성과 구 호치민시는 여전히 주요 시장으로, 전체 1차 공급량의 79.6%를 차지했다. 신규 분양은 1만 세대 이상이 분양되어 전년 동기 대비 3.1배 증가하며 뚜렷한 회복세를 보였다. 2024년 2분기부터 2025년 2분기까지 분양량은 전년 동기 대비 3.3배 증가한 11,082세대를 기록했다. 구 호치민시는 평방미터당 최대 4억 9,300만 동(미화 18,877달러)의 1차 분양가를 기록했으며, 최저 분양가는 3,800만 동(미화 1,455달러)이었다. 구 바리아붕따우 지역이 그 뒤를 이었고, 가격은 평방미터당 3,700만 동에서 1억 1,500만 동(미화 4,403달러)까지 다양했다. DKRA 그룹의 최고투자책임자(CIO)인
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UPDATE: 2025년 08월 17일 09시 52분
