【굿모닝미디어 | 호텔】 호치민시 벤탄시장 맞은편에 세계적 럭셔리 브랜드 리츠칼튼(The Ritz-Carlton)을 중심으로 한 초대형 복합단지 ‘원 센트럴 사이공(One Central Saigon)’이 들어선다. 호치민시 중심부의 새로운 랜드마크로 기대되는 이 프로젝트는 최고급 호텔·주거·상업시설이 결합된 베트남 최초의 국제 럭셔리 브랜드 복합 타워로 주목받고 있다. 마스터라이즈 그룹(Masterise Group)은 5월 13일 원 센트럴 사이공 프로젝트를 공식 공개했다. 프로젝트는 팜응우라오(Pham Ngu Lao), 칼메트(Calmette), 레티홍감(Le Thi Hong Gam), 포득찐(Pho Duc Chinh) 거리 등 4개 주요 도로와 접한 핵심 입지에 위치한다. 특히 벤탄시장과 바로 마주하고 있으며, 지하철 1호선과 2호선 주요 역과 연결되는 뛰어난 교통 접근성을 갖췄다. 마스터라이즈 그룹 측은 “역사성과 현대 도시 인프라가 결합된 상징적인 위치”라고 강조했다 총 8,537㎡ 부지에 들어서는 원 센트럴 사이공은 대형 상업·서비스 포디움 위로 두 개의 초고층 타워가 솟아오르는 구조로 설계됐다. 건물은 지상 7층과 지하 6층 규모의 상업 공간을 포
【굿모닝베트남 | 부동산】 하노이에서는 2026년 1분기 신규 분양 아파트 가격이 지속적으로 상승하며 평균 평방미터당 1억 2,800만 동에 달했고, 중고가 시장에서는 가격 조정 조짐이 나타나고 있다. 건설부가 발표한 2026년 1분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 신규 분양 아파트 가격은 꾸준한 상승세를 보였다. 주요 원인은 자재 및 금융 비용 상승이다. 하노이의 신규 아파트 평균 분양가는 평방미터당 약 1억 2,800만 동에 달해 호치민의 평균 분양가인 1억 1,200만 동을 넘어섰다. 특히 고급 아파트 부문에서는 두 주요 도시의 많은 프로젝트들이 평방미터당 수억 동에 달하는 분양가를 기록하며 주목을 받고 있다. 하노이에서 실시된 조사에 따르면, 빈홈메트로폴리스(평방미터당 1억 9천 2백만~2억 5천 8백만 동), D’. Le Roi Soleil(평방미터당 1억 7천만~2억 2천 3백만 동), 빈홈 스카이레이크(평방미터당 1억 4천만~1억 7천 8백만 동), 호앙탄 타워(평방미터당 1억 8천만~2억 1천 2백만 동) 등 여러 고급 프로젝트의 분양가가 평방미터당 1억 4천만~2억 5천만 동에 달하는 것으로 나타났다. 호치민에서
【굿모닝베트남 | 부동산】 사이공레스(Saigonres)는 2026년부터 2030년까지 총 17조 1천1백만 동(미화 6억 5천37만 달러)를 투자할 예정이며, 이는 연평균 약 3조~4조 동(미화 1억 1천4백만~1억 5천2백만 달러)의 자본 수요를 의미한다. 사이공레스(호치민증권거래소: SGR)는 지난 금요일 주주총회에서 프로젝트 개발 일정, 특히 보상 및 부지 정리 활동에 필요한 자금을 확보하고 동원하기 위해 2026년과 2027년에 상당한 규모의 자금을 조달할 계획이라고 밝혔다. 이번 주주총회에서 경영진은 향후 5년간 추진할 8개의 핵심 프로젝트를 발표했다. 이 프로젝트들은 기존 파이프라인에 포함된 사업이며, 사이공레스는 토지 보유량을 확대하기 위한 기회를 지속적으로 모색할 것이라고 덧붙였다. 이 포트폴리오에는 보상 작업이 완료된 두 개의 프로젝트가 포함되어 있다. 하나는 중부 람동성 뚜옌꽝면에 위치한 18.29헥타르 규모의 5,350억 동(2,034만 달러) 규모의 반람 주거단지 프로젝트이고, 다른 하나는 호치민시 푸토호아동에 위치한 7,743제곱미터 규모의 5,350억 동(2,034만 달러) 규모의 레삿 고층 아파트 프로젝트다. 이 밖에도 보상 작업
【굿모닝베트남 | 부동산】 호치민시 아파트 가격이 고공행진을 이어가고 있다. 건설부 자료에 따르면 올해 1분기 호치민시 아파트 평균 가격은 ㎡당 약 1억 1,200만 동을 기록했다. 이는 전 분기 대비 1% 가까이, 전년 동기 대비 약 26% 상승한 수치다. 중저가 아파트(미드레인지)도 ㎡당 7,000만~1억 3,000만 동 수준을 형성하고 있다. 카리욘 아파트(6,800 만~8,100 만 동), 리퍼블릭 플라자(5,900 만 동), 가든 게이트(9,500 만~1 억 200 만 동)등 일부 프로젝트는 비교적 합리적인 가격대를 유지하고 있으나, 입지와 시설이 우수한 단지들은 오로라 푸미흥(1 억 2,000 만~1 억 3,000 만 동), 마스터리 타오디엔·에코 그린 사이공(1 억 1,200 만~1 억 3,400 만 동)등 1억 2,000만 동을 웃도는 가격을 보이고 있다. 고급·초고급 아파트 시장은 더욱 가파른 상승세다. 많은 고급 프로젝트가 ㎡당 2억 동을 넘어서고 있으며, 일부 초호화 단지는 최대 6억 동에 육박한다. 대표적으로 마르크(2 억 2,200 만~2 억 6,000 만 동), 빈홈즈 골든 리버(2 억 2,300 만~3 억 6,000 만 동), 엠파
【굿모닝베트남 | 산업부동산】 베트남 남부 지역 산업용지 임대료가 지난 10년 사이 2배 이상 급등한 것으로 나타났다. 글로벌 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 ‘베트남 산업부동산 10년 리뷰’ 보고서에 따르면, 남부 지역 주요 산업용지 임대료는 2016년 ㎡당 평균 84달러에서 2025년 말 기준 약 185달러로 약 120% 상승했다. 이는 연평균 복합 성장률(CAGR) 9%를 웃도는 수준으로, 최근 10년간 베트남 부동산 시장에서 가장 지속적으로 가격이 오른 분야 중 하나다. 2016년 84달러였던 평균 임대료는 2019년 100달러까지 올랐으며, 코로나19 팬데믹이 한창이던 2020~2021년에는 105~110달러 수준에서 상대적으로 완만한 상승세를 보였다. 그러나 2022년부터 본격적인 상승 사이클에 진입하면서 2022년 135달러, 2023년에는 178달러까지 치솟았고, 2024~2025년에는 180달러 안팎에서 안정적으로 높은 수준을 유지하고 있다. 특히 공급이 크게 늘었음에도 가격이 지속 상승한 점이 눈에 띈다. 같은 기간 남부 지역 산업용지 총 공급량은 80% 이상 증가했지만, 수요가 공급 증가를
【굿모닝미디어 | 부동산/투자】 2026년 베트남 부동산 시장의 키워드는 '중부권의 재발견'이다. 하노이와 호치민의 높은 가격에 피로감을 느낀 투자자들이 합리적인 가격과 거대한 개발 잠재력을 갖춘 다낭, 칸호아, 자라이로 시선을 돌리고 있다. ◇ 다낭: 단순한 관광도시에서 ‘국제 금융 허브’로 다낭은 이제 휴양지를 넘어 '거주하고 싶고, 투자하고 싶은 도시'로 완벽히 탈바꿈하고 있다. 국제금융센터(IFC) 및 자유무역지대: 호치민과 더불어 베트남의 2대 금융 중심지로 지정되면서 글로벌 대기업과 외화 유입의 통로가 되고 있다. 고급 야간 경제(Night Economy): 단순한 야시장이 아닌, 엘리트층을 위한 고급 엔터테인먼트와 상업 복합 단지가 결합된 '야간 도시' 모델을 추구한다. 이는 주변 부동산 가치를 끌어올리는 강력한 엔진이 이다. 가격 경쟁력: 하노이·호치민의 아파트 가격이 급등한 데 비해, 다낭의 고급 아파트는 아직 평방미터(㎡)당 2억 동 미만으로 형성되어 있어 진입 장벽이 낮고 시세 차익 기대가 높다. ◇ 칸호아(나짱)와 자라이: 인프라가 만드는 기회 다낭의 열기는 인근 지역으로 빠르게 확산되고 있다. 칸호아성(나짱): 대
【굿모닝베트남 | 부동산·외국인 투자】 글로벌 자본 흐름이 급변하는 가운데, 베트남이 국제 부동산 투자자들의 새로운 핵심 거점으로 부상하고 있다. 단기 투기성 자본 유입이 주를 이루던 과거와 달리, 최근에는 장기 개발 생태계를 겨냥한 직접 투자 형태로 성격이 바뀌고 있다. 응용정보경제연구소(IIEE)의 딘테히엔 박사는 "베트남은 태국·인도네시아·말레이시아와 비교해 정치적 안정성과 적극적인 인프라 투자 정책 면에서 명확한 경쟁 우위를 구축하고 있다"고 밝혔다. 베트남 정부는 현재 GDP의 약 7%를 인프라 개발에 투자하고 있으며, 이는 아세안 내 최고 수준이다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면 호치민시의 평균 사무실 초기 투자 비용은 656달러/m²로, 마닐라(1,033달러/m²)·뭄바이와 뉴델리(785달러/m²)보다 현저히 낮아 글로벌 역량 센터(GCC) 유치에서도 경쟁력을 갖추고 있다. FIDT의 응오탄후안 CEO는 "외국 자본은 이제 자산이 아닌 개발 생태계를 추구한다"고 강조했다. 투자자들은 단순히 건물을 매입하는 것이 아니라 메가시티·스마트 산업단지·데이터센터 인프라 구축 프로젝트에 직접 참여하고 있다. ESG 기준을 충족하는 프로젝트는 주변 대비 2
【굿모닝베트남 | 부동산】 올해 들어 주택담보대출 금리가 상승하면서 하노이 외곽 아파트 시장에서 투자자들의 손절 매물이 급증하고 있다. 빠른 차익을 기대하고 레버리지를 활용해 투자했던 이들이 이제 수억 동의 손실을 감수하고도 매물을 처분하지 못해 어려움을 겪고 있다. 자럼(Gia Lam) 지역 투자자 응우옌탄떤 씨는 하노이 동쪽 대형 도시개발단지 내 스튜디오 아파트 2채(각 29㎡)를 3개월 넘게 팔지 못하고 있다. 총 투자금 10억 동을 들였으나, 채당 1억 5천만 동씩 가격을 낮춰 7억 동에 내놓았음에도 매수자가 나타나지 않고 있다. 총 손실액은 3억 동에 달한다. 동안(Dong Anh) 대형 단지에서 58㎡ 아파트를 보유한 투투이 씨도 상황은 비슷하다. ㎡당 1억 1,300만 동(총 66억 동) 수준이었던 매물을 최근 ㎡당 500만 동 더 낮춰 총 60억 동에 내놓았다. 프리미엄 포함 총 손실은 8억 동에 이른다. 그녀는 “빨리 팔리지 않으면 투자한 원금까지 날릴 판”이라고 한숨을 쉬었다. 이 같은 사례는 더 이상 예외가 아니다. 동부 지역 아파트 전문 중개인 만흥 씨에 따르면, 올해 1~3월 아파트 되팔기 매물을 내놓는 고객이 지난해 같은 기간보다 2
【굿모닝베트남 | 건설·신도시】 800헥타르가 넘는 면적에 조성될 이 인공 호수는 이집트의 12.5헥타르 규모를 훨씬 뛰어넘는 세계 신기록을 세울 전망이다. 3월 초 껀저 매립지에 건설되는 대규모 도시 개발 프로젝트인 빈홈 그린 파라다이스는 베트남 최초로 국제 친환경 인증을 획득하는 것을 목표로 스마트 시티 인증 프로젝트를 공식 출범했다. 이 프로젝트의 핵심은 전례 없는 '물의 경이로움'을 자랑하는 대규모 인공 호수, 파라다이스 라군이다. 발표에 따르면, 파라다이스 라군의 면적은 800헥타르가 넘는다. 이는 서호의 약 1.5배에 달하는 규모로, 기존 세계 기록을 훨씬 능가한다. 이전에는 이집트의 시티스타스 샤름 엘 셰이크 라군이 약 12.5헥타르 면적으로 기네스북에 세계 최대 인공 호수로 등재되어 있었다. 하지만 파라다이스 라군이 이 기록에 도전장을 내밀고 있는데, 그 규모는 시티스타스 샤름 엘 셰이크 라군의 64배가 넘는다. 계획대로 개장한다면 파라다이스 라군은 세계 최대 인공 호수가 될 것이다. 파라다이스 라군은 시간당 최대 10만 세제곱미터의 처리 용량을 자랑하는 대규모 수처리 시스템으로 유명하다. 이 시스템을 통해 국제 리조트 기준에 맞춰 수질, 염도
[굿모닝베트남 | 부동산·건설] 푸미흥의 세후 순이익이 지난해 41% 증가한 약 2조 9,450억 동을 기록하며 지난 3년 만에 최고치를 경신했다. 채권자들에게 배포된 자료에 따르면, 푸미흥 개발 유한회사는 2025년 세후 순이익이 약 2조 9,450억 동으로 전년 대비 41% 증가했다고 밝혔다. 이는 지난 3년 동안 최고 수준이다. 평균적으로 하루 80억 동 이상의 순이익을 올린 셈이다. 회사는 수익 변동의 구체적인 이유는 밝히지 않았지만 지난해 푸미흥은 북부 지역 최초의 도시 개발 프로젝트인 홍학 시티(Hong Hac City)를 착공했는데, 이 프로젝트는 197헥타르가 넘는 면적에 약 10억 달러를 투자하여 진행되었다. 한편, 호치민시 남부의 주요 거점 지역에서는 스컬프투라(Sculptura) 아파트 프로젝트와 리젠시(Regency) 프로젝트를 선보였다. 2025년 성장세에 힘입어 누적 순이익은 현재까지 15조 7,500억 동을 넘어섰으며, 이는 전년 말 대비 약 40% 증가한 수치다. 이에 따라 자기자본 또한 약 54% 증가한 약 18조 5,540억 동에 달했다. 지난해 말 기준 푸미흥(Phu My Hung)의 총 부채는 약 20조 8,640억 동으로
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UPDATE: 2026년 05월 17일 17시 10분
