비바랜드관리개발JSC(Viva Land Management and Development JSC)는 지난 8월 27일 호찌민시에서 베트남 고급 부동산 프로젝트의 유통, 투자, 컨설팅을 전문으로 하는 스마트랜드(Smartland)와 더원 부동산 비즈니스 투자 JSC(The One Reality Business Investment JSC)와 전략적 파트너십을 발표했다. 스마트랜드와 더원랜드는 비바랜드가 호찌민시 타오디엔 도심에 있는 비바랜드가 개발한 럭셔리 빌라 프로젝트인 비비안 르자르댕에서 제품을 선보일 예정이다. 이번 10월에 선보일 비비안 르자르댕은 응우옌반흐엉 거리를 따라 위치한 15개의 전용 빌라가 있는 편리하고, 개인적이며, 자급자족하는 주거 지역이 될 것이다. 현대적인 프랑스식과 인도차이나 스타일의 디자인으로, 빌라는 주민들에게 완전히 새로운 생활 경험을 제공할 것을 약속한다. 비비안 르자르댕 프로젝트는 프랑스 파빌리온 건축에서 영감을 받은 자연경관을 특징으로 지하 클럽하우스와 개인 사우나, 스타일리쉬한 체육관을 포함한 전용시설을 갖추고 있다. 또한 교통흐름과 주차도 잘 계획되고 지하화되어 주변 정원과 1층 공동시설 공간을 확보하여 자연과 조화를 이루
풍부한 자금 잠재력을 지닌 비바랜드와 마스테리스는 대도시에서 고급 부동산 시장을 되살리고 있다. 최근 고급 부동산 시장이 최고 10억동/m2의 고급 아파트 분양가를 기록하며 재가동된 IFC 원 사이공 프로젝트는 베트남 초호화 상품군의 새로운 정점을 만들고 있다. 뿐만 아니라 펄(구 원센트럴호찌민) 약 7억동/m2, 그랜드 마리나 사이공의 가격은 4억동/m2, 그랜드 항바이는 5억5천만-7억동/m2 등 높은 분양가로 엘리트 대상 프로젝트가 잇따라 다시 시작되고 있다. 이러한 신호는 주로 풍부한 재정적 잠재력을 가진 새로운 플레이어, 즉 비바랜드와 마스테리스 그룹의 출현 으로 도심지의 호화 부동산이 다시 활기를 띠고 있음을 보여준다. ◆ 비바랜드는 M&A으로 빠르게 성장 2021년 말 뉴 오너 비바랜드 소유로 함응이거리(1구역)에 가장 유리한 입지의 사이공 원타워 건물이 10여 년 만에 부활했다는 소식이 전해지기 전 호찌민 부동산 시장이 들썩이기 시작했다. 그 이후, 이 신흥 부동산 대기업은 주요 도시의 중심부에 많은 황금 터를 소유하기 위한 일련의 컬트 M&A 거래로 고급 시장을 계속해서 뒤흔들고 있다. 비바랜드는 지난 1월 말 캐피털랜드그룹으로
신용, 채권, 증시 등 부동산 시장으로의 자본 출처가 모두 아려운 가운데, FDI만 전망이 밝다. 외국인투자청(기획투자부) 자료에 따르면 8월 20일 기준 베트남에 등록된 총 예상 외국인직접투자(FDI)는 168억 달러에 육박해 2021년 같은 기간보다 16.3% 감소했다. 부동산 사업은 33억 달러 이상으로 지난 8개월간 외국인 직접투자 유치 업종 순위 2위를 이어가며 전체 등록 투자 자본의 20%에 육박했다. 이는 지난해 같은 기간(16억 달러 가까이)에 비해 크게 늘어난 수치다. 최근 몇 개월을 돌아보면 부동산의 FDI도 증가하는 추세다. 최근 열린 '부동산을 위한 자본개발: 공간 및 지속가능한 해결책 제시' 세미나에서 깐반룩 국가금융통화자문위원회 선임 이코노미스트는 신용, 채권 그리고 주식 시장이 막혀있는 상황에서 부동산 시장으로의 자본 유입 경로가 많다고 말했다. 구체적으로 베트남국립은행(SBV)이 아직 신용성장 여지를 완화하겠다는 신호를 보내지 않은 데다 채권시장도 주춤한데다 최근 몇 달간 증시가 급락세를 보이면서 신용자본이 어려움을 겪고 있다. 하지만 국내 부동산에 대한 자본 채널이 어려움을 겪고 있는 상황에서 외국인 투자 펀드에게는 기회다. 룩
1년도 채 안 돼 등장한 비바랜드는 가치가 큰 황금 땅을 잇달아 인수하면서 시장을 지속적으로 놀라게 했다. 지난해 말 호찌민 사람들은 1구역 중심부의 똔득탕-보반끼엣-함응이 3지역 땅에 있는 10년 동안 중단된 사이공 원타워 건물의 부활에 대해 이야기하기 시작했다. 이 프로젝트는 "보이지 않는 도시의 얼굴"로, 갑자기 IFC 원사이공이라는 새로운 이름으로 나타났다 이에 언론과 부동산계는 비바랜드라는 새 주인의 이름을 찾았다. ◆ 오래동안 중단된 황금 땅을 인수 비바랜드는 회사 홈페이지와 전국 사업자등록 포털을 통해 공식 발표한 바에 따르면 2020년 12월 이후 설립이 확정됐다. 그러나 1년 후 시장에 알려졌을 때, 회사는 800헥타르의 땅을 개발 준비했고, 총 가치는 약 50억 달러였다. 지금까지도 비바랜드의 토지 기금은 거의 두 배인 1500헥타르까지 증가했다. 특히 호찌민시에서 토지 공급이 점점 부족해지는 등 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데, 이 신흥 거인은 깨끗한 토지 기금을 마련하기 위해 오랜 '매트리스' 땅을 선택한다. 비바랜드의 투자 취향은 럭셔리 포지셔닝과 함께 최고의 입지이다. 이 프로젝트들은 모두 럭셔리 부문에 자리 잡고 있어 비바
베트남과 중국의 부동산 시장은 사람들의 주거 선호, 향후 주택 매각 모델 또는 부동산 사업 관리 방식 등 유사점이 많다. 중국이 위기에 힘들어 하고 있으니 베트남도 조심해야 한다. 위에서 본 하노이 수십 년 동안, 대부분의 중국인들은 마음속에 다음과 같은 것을 간직해 왔다. 높은 소득을 올릴 수 있지만 부동산만이 부를 축적하는 수단이다. 실제로 부동산은 중국 가계 부의 70%를 차지하며, 부동산 부문은 10억 인구 경제 전체 생산량의 30%를 기여한다. 그러나 에버그란데의 ,000억 달러 부채 위기는 집값 하락과 주택담보대출 거부와 함께 중국을 문화대혁명 이후 가장 어려운 시기로 몰아넣었다. 블룸버그 이코노미스트들은 2022년 중국의 GDP 성장률이 2%에 그칠 것으로 전망하면서 베이징의 목표치인 5.5%에 크게 못 미치고 미국의 전망치인 2.8%를 밑돌고 있다. 중국의 경제 성장은 2022년 2분기에 현저하게 둔화되었다. ◆ 부동산 스캔들 에버그란데의 실패는 베트남에 대한 경고이기도 하다. S자형 국가(베트남)는 부동산에 대한 특별한 사랑에서부터 끝나지 않은 주택 매매와 부동산 관리 관행의 모델에 이르기까지 중국과 많은 공통점이 있다. 2022년 부동산 분
국내 전문가들은 주택 거품을 경고하고 하노이의 지속 가능한 부동산 시장을 보장하기 위해 더 엄격한 규제를 촉구한다. 거래 플랫폼과 외국 부동산 중개업소의 통계에서 알 수 있듯이 하노이 주택 부문 가격은 올 들어 현재까지 상승세를 이어가고 있다. 수요가 32% 줄었지만 2022년 상반기 아파트 가격은 전년 동기 대비 13% 상승했다. 한편 1~6월 빌라 가격은 최대 72%의 거래 감소에도 불구하고 지난해 같은 기간보다 37% 상승했다. 권위 있는 부동산 거래 플랫폼인 www.batdongsan.com.vn이 2022년 7월 발표한 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트는 주택 구매자들에게 여전히 매력적이었다. 응우옌꾹안 플랫폼 부소장에 따르면 호찌민시의 4~8%에 비해 전 구간(적정형, 중급, 고급형) 아파트 가격은 전년 대비 6~13% 상승했다. 가격 급등은 하노이의 잘 계획된 인프라와 교통 덕분이다. 또 도심 아파트 수요가 전년 동기 대비 7% 증가해 최근 4년간 상승세가 지속되고 있다. 예를 들어 까우자이와 탄쑤안지구의 아파트 가격은 작년에 평방미터 당 3000만동($1288)- 4000만동($1700)에서 평방미터당 평균 4500만동($1900)-
다극도시로 발전하는 추세 속에서 호찌민시는 점차 새로운 중심지가 많아지고 있다. 베트남의 경제-금융 중심지로서의 위치를 차지하고 있는 호찌민시는 인구 약 900만명으로 건설 밀도 4300명/km2로 전국에서 가장 인구와 밀도가 높은 도시이기도 하다. 호찌민시의 전반적인 계획 방향에 따르면, 2060년까지 도시의 인구는 약 1600만명에 이를 것이며, 이는 아시아 태평양 지역의 금융 서비스 센터가 될 것이다. 수바나 주롱 회사싱가포르 호티안린-기획 건축가에 따르면, 도시의 미래에 대한 발전과 지향성으로 인해, 현재의 기술 및 사회 인프라 시스템이 충분하지 않다고 볼 수 있다. 도심지역 계획은 녹색공원, 학교, 놀이공원 등 공공시설을 추가하는 방향으로 개발돼 국민에게 가장 잘 봉사해야 한다. 현재의 호찌민 중심계획은 프랑스 식민지 시대 50만명의 도시계획에서 파생된 것임을 명심해야 한다. 기존 중심지역의 기술인프라 시스템은 이 인구를 충분히 수용할 수 있도록 계획되어 있다. 이후 중앙지역이 확대되고 주변 지역도 개발됐지만 체계적인 계획이 없어 공공시설이 부족했다"고 전문가는 말했다. 기존 호찌민 시내가 과부하가 걸린 대표적인 사례가 응우옌후에 보행자 전용거리 지
팜민찐 총리는 건설부에 다른 부처와 협력해 2030년까지 근로자와 저소득층을 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 계획을 초안해 8월 정부에 제출할 것을 요청했다. 정부는 이달 초 하노이에서 열린 사회주택개발회의에서 총리의 결론에 대한 공지를 발표했다. 문건에 따르면 수백 개의 사회주택 사업이 완료돼 수십만 명의 저소득층이 혜택을 보고 있다. 찐 총리는 "근로자와 저소득층을 위한 사회주택 개발은 사회경제 발전 정책의 중요한 부분을 구성하며, 국가와 사회의 책임"이라고 단언했다. 총리는 국가가 경제부문이 시장 메커니즘에 따라 노동자들을 위한 사회적, 저렴한 주택 개발을 장려하고 있으며, 도시 지역의 저소득층과 산업단지 노동자들을 위한 주거지원도 하고 있어 정치적 안정과 사회안보를 보장하는 데 도움을 주고 있다고 언급했다. 그는 "사회주택 개발은 당과 국가뿐 아니라 정치 시스템, 기업, 국민 전체의 과제"라고 강조했다. 이밖에도 숙소를 제대로 개발하고 외국인 등 투자자를 끌어들여 근로자와 저소득층을 위한 사회주택을 건설하는 데도 상당한 주의가 필요하다. 사회주택개발은 부동산시장과 연계되어야 하며, 관련법뿐만 아니라 각 기간에 따른 지역의 주택개발계획을 준수하고
최근 5년간 하노이와 호찌민시의 1차 아파트 가격은 각각 연평균 7%, 11% 상승했다. 반면 양 시장의 주택은 가격 상승률이 각각 14%, 21%로 더 높았다. CBRE의 통계에 따르면 2022년 상반기 6개월 동안 부동산 시장은 코로나19 확산으로 인해 2년 동안 조용했던 이후 일정한 회복세를 보이고 있다. 특히 시장에서는 고가·중가 아파트가 급부상하는 반면 저렴한 아파트는 거의 사라졌다. 그 변화와 함께 부동산 가격은 계속해서 새로운 정점을 세웠다. 이에 따라 2022년 상반기 6개월 새 아파트 공급은 고가 부문을 앞세워 점차 회복세를 보였다. 정점을 찍은 후 2020년부터 현재까지 많은 전염병 및 법적 요인으로 인해 시장에 대한 아파트 공급이 감소했다. 2022년 상반기 공급은 여전히 저조하다. CBRE는 하노이 시장이 약 8천 가구를 출시할 것으로 추산하고 있다. 호찌민 시장은 약 1만6천 가구로 2021년 전체 공급량을 뛰어넘는 회복세가 좋다. 부문별로 보면 고급 아파트가 완전히 압도적이다. 하노이에서는 최근 몇 년간 중급형 아파트가 항상 전체 시장 공급량의 약 65~70%로 높은 비중을 차지하고 있다. 하지만 최근 2년 사이 고급 명품 공급이 늘
온라인 플랫폼을 통해 도시 전역에 걸쳐서. 시민과 기업은 구역, 면적, 계획, 토지 사용 목적에 대한 데이터를 볼 수 있다. 이 같은 내용은 지난 8월 17일 오후 호찌민시 천연자원환경부 정보기술센터 부장인 부이홍손씨가 환경자원데이터공유플랫폼 발표 기자회견에서 밝힌 것이다. 이 플랫폼에는 호찌민시 환경자원데이터포털(https://geodata-stnmt.tphcm.gov.vn/)과 환경자원 웹서비스 통합축시스템(https://esb-stnmt.tphcm.gov.vn/)이 포함되어 있으며, 많은 정보를 포함하여 도시 전체의 자원 및 환경데이터 파일 450개를 저장 및 공유할 수 있는 곳이다. 또한 토지 면적; 마스터 계획, 토지 사용 목적; 지반 고도; 침하 속도 등으로 세분회 되었다. 손씨는 "이 플랫폼은 구글 지도와 같은 것으로, 그랩처럼 이곳에서 데이터를 활용할 수 있는 유닛은 구글의 원격 감지 데이터를 활용해 서비스 애플리케이션을 만들 수 있다"고 말했다. 이 플랫폼을 사용하면 사람들은 온라인에서 무료로 액세스할 수 있고 국가 기관은 요청 시 데이터를 얻을 수 있는 계정을 부여받는다. 빈딴구는 천연자원환경부 데이터 공유 플랫폼을 적용해 지역 내 공사 변
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UPDATE: 2025년 09월 15일 02시 00분
