전문가들에 따르면, 사회주택 외에도 중대형 사업을 포함해 준공이 임박했지만 자본이 부족한 부동산 사업에 정부가 관심을 기울일 필요가 있다.
응우옌꾹히엡 GP투자 이사회 의장은 얼마 전 열린 제3회 춘계 부동산 포럼에서 부동산 시장의 어려움이 2024년까지 이어질 것이라고 전망했다.
그는 그 이유를 지적하면서 회사채에 대한 법령 08/2023이 채권 시장 전체와 시장에 대한 신뢰를 살리지 못하고 있다고 말했다. "특히, 이 법령에는 채권 보유자를 최선의 방법으로 보호하기 위한 구체적인 규정이 없다. 게다가 현재 부동산에 대한 은행 신용이 예전에 비해 많이 줄었다"고 인정했다.
따라서 기업들은 대출을 두려워하면서도 신용 대출을 고려할 것이다. 또한 합법성 측면에서 다가오는 3법 개정안이 사업을 '풀지'지'결박'할지 모를 것을 우려하고 있다.
신용 패키지의 대상을 120조동로 확장해야 한다
국회 경제위원회 위원인 부띠엔록 박사는 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 어려움을 금융과 법률로 요약했다.
강력한 제도 개혁이 필요하다. 제도적 돌파구가 부동산 시장의 부활을 이끌 것이다. 제도적, 법적 개혁의 잠재력이 무궁무진하기 때문에 이것이 문제다. 가장 큰 문제는 면밀하고 시기적절한 관심이 필요하다"고 그는 말했다.
응우옌반딘 베트남 부동산협회 부회장은 베트남 국가은행이 발표한 120조동 규모의 신용 패키지를 이행하기 위한 구체적인 규정이 있어야 한다고 말했다.
사회적·적정주택 개발자 대상군 외에 고급형·중급형 주택사업 등 준공이 임박했지만 자본이 부족하고 정체가 심한 부동산 사업에도 관심을 기울일 필요가 있다고 그는 제안했다.
사회주택과 관련해서는 베트남 부동산협회 부회장에 따르면 아직 규제, 특히 법적 규제에 많은 장벽과 장애물이 존재한다. 이러한 유형을 촉진하기 위해서는 특히 행정 및 법적 절차에 대한 구체적인 제거 정책이 필요하다.
기업 입장에서는 경제와 자원에 맞는 구조조정 계획이 필요하다. 동시에 현금 흐름을 확보하기 위해 시장에 쉽게 흡수될 수 있도록 상품 구조를 개편해야 한다"고 말했다.
또한 딘 씨는 기업들이 고급 주택 개발에 특화된 대기업을 포함하여 사회적 주택을 사업 전략에 포함시켜야 한다고 말했다. 왜냐하면 이것은 기업의 장기적인 지속가능성과 안정성을 창출하는 제품이기 때문이다.
2023년 말, 2024년은 좋은 기회이다
쩐꽝쭝 원하우징 사업개발 매니저는 고급 주거용 부동산 부문이 여전히 매력을 유지하고 있어 어려운 상황에서 주로 부자들이 여전히 돈을 보관하고 있음을 보여준다고 말했다.
그는 "부동산 사업을 살리는 게 아니라 부동산 시장을 살리는 것으로 좋은 현금 흐름을 만들면 잘 돌아가는 사업, 지속 가능한 시장, 단기 투기 감소, '욕심' 요인이 생길 것"이라고 말했다.
2023년 말, 2024년은 부동산 투자자들에게 좋은 기회라고 생각하는 사람들이 많다.
따라서 이 사업의 리더는 투자자와 참여 투자자들이 군중에 따라 투자하는 것이 아니라 레버리지를 이용하여 계산할 필요가 있다고 생각한다. . 2023년 말, 2024년은 많은 사람들이 기대하는 좋은 기회로 부동산 시장을 향한 여정을 계속하고 있다.
부띠엔록 씨는 좋은 프로젝트를 찾기 위해 현재 진행 중인 모든 프로젝트를 검토할 것을 제안했다. 현재 많은 사업들이 당국의 행정절차 이행 지연으로 인해 교착상태에 빠져 있다.
동시에 은행들이 채무 재조정을 논의하도록 촉진할 필요가 있다. 시공사에 문제가 있을 경우 법적 보증을 받아 사업을 매입하는 것이 좋지만 시공사 자격이 있고 협력을 원하는 조건이 반드시 붙어야 한다.
