【굿모닝베트남 | 부동산】 올해 들어 주택담보대출 금리가 상승하면서 하노이 외곽 아파트 시장에서 투자자들의 손절 매물이 급증하고 있다. 빠른 차익을 기대하고 레버리지를 활용해 투자했던 이들이 이제 수억 동의 손실을 감수하고도 매물을 처분하지 못해 어려움을 겪고 있다.

 

 

자럼(Gia Lam) 지역 투자자 응우옌탄떤 씨는 하노이 동쪽 대형 도시개발단지 내 스튜디오 아파트 2채(각 29㎡)를 3개월 넘게 팔지 못하고 있다. 총 투자금 10억 동을 들였으나, 채당 1억 5천만 동씩 가격을 낮춰 7억 동에 내놓았음에도 매수자가 나타나지 않고 있다. 총 손실액은 3억 동에 달한다.

 

동안(Dong Anh) 대형 단지에서 58㎡ 아파트를 보유한 투투이 씨도 상황은 비슷하다. ㎡당 1억 1,300만 동(총 66억 동) 수준이었던 매물을 최근 ㎡당 500만 동 더 낮춰 총 60억 동에 내놓았다. 프리미엄 포함 총 손실은 8억 동에 이른다. 그녀는 “빨리 팔리지 않으면 투자한 원금까지 날릴 판”이라고 한숨을 쉬었다.

 

이 같은 사례는 더 이상 예외가 아니다.

 

동부 지역 아파트 전문 중개인 만흥 씨에 따르면, 올해 1~3월 아파트 되팔기 매물을 내놓는 고객이 지난해 같은 기간보다 20~30% 증가했다. 이 중 약 3분의 1은 이미 1~3억 동 가격 인하를 받아들였으며, 일부 대형 평형은 4~5억 동까지 낮춘 경우도 있다.

 

베트남 부동산중개협회(VARS)는 “금융 레버리지를 활용한 투자자들의 매물이 크게 늘었다”며, 일부 프로젝트에서는 단지당 1~3억 동 손실을 보는 사례가 속출하고 있다고 밝혔다. 전체 주택 거래의 75% 이상이 2주택 이상 보유자이며, 이 중 약 10%가 단기 레버리지 투자자라는 점도 지적했다.

 

이 같은 현상의 배경에는 공급 급증과 대출 금리 상승이 동시에 작용하고 있다.

 

EZ 프로퍼티 팜득또안 CEO는 “작년 말부터 20개 이상 대형 프로젝트가 승인되고, 지연됐던 사업장들의 법적 문제가 해결되면서 올해 시장 공급 물량이 약 20만 호에 이를 전망”이라고 설명했다. 과거 공급이 부족했던 1~2년 전과 완전히 다른 상황이라는 것이다.

 

여기에 올해 들어 주택담보대출 금리가 12월 대비 0.5~1.5%포인트 상승한 것도 시장 유동성을 크게 위축시켰다. 12~24개월 고정금리는 연 9.2~10.5%, 변동금리는 연 12~13.5%까지 올라 2022년 말 수준에 근접했다.

 

건설부 자료에 따르면 올해 1분기 아파트·단독주택 거래 건수는 2만 5,600여 건으로 전분기 대비 32%, 전년 동기 대비 24% 감소했다.

 

VP뱅크 증권 보고서도 “2차 시장에서 손절 매물이 증가하면서 하노이와 호치민시 외곽 주택 가격이 국지적으로 하락하고 있으며, 이는 파급 효과를 일으킬 수 있다”고 경고했다.

 

호떠이 국제빌딩 회사 응우옌찌탄 총책임자는 “자금 압박을 받은 자산 보유자들이 현금을 빠르게 회수하려는 것은 자연스러운 현상”이라며 “자금난이 심화되면서 2차 투자자들을 중심으로 가격 하향 조정이 앞으로도 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.

 

전문가들은 이제 투자자들이 단기 투기 중심에서 벗어나 중장기 전략으로 전환해야 한다고 조언한다. 고레버리지 투자를 자제하고, 실제 사용 가치와 수익성을 고려한 투자로 바뀌어야 하며, 개발 중인 프로젝트는 최소 3~5년 이상 장기 보유할 계획을 세워야 한다고 강조했다.

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