부동산 대출의 94%가 중장기 대출인 반면 은행의 자금조달은 주로 단기적이어서 중앙은행 총재는 이를 리스크로 보고 있다.

잠재적으로 위험한 영역, 특히 부동산 대출의 신용 관리 및 통제는 응우옌티홍 중앙은행 총재가 6월 8일 오후에 예상되는 국회 질문에 답변할 문제 중 하나이다. 

중앙은행은 최근 국회에 보낸 질의응답 보고서에서 현재 부동산 대출 미지급액의 약 94%가 중장기 대출(10~25년)인 반면 은행권 동원은 주로 단기이다. "이 부문에서 자본과 대출 간의 조건과 이자율의 차이는 은행에게 매우 위험하다"라고 중앙은행 보고서가 밝혔다.

총재는 중앙 은행이 부동산 투자와 비즈니스를 "은행 활동에 있어 통제 솔루션이 필요한 위험한 영역 중 하나로" 평가했다고 말했다.

그녀는 부동산 시장이 심하게 요동쳤고 부동산 가격 부풀리기의 상황은 가상 부동산 열풍, 비정상적으로 높은 가격의 토지 경매, 투자자들의 담보 자산의 평가, 신용 기관들의 신용 수준에 영향을 미쳤다고 분석했다.

베트남 중앙은행에 따르면 지난 4월 말까지 신용기관의 총 부동산 대출 잔액은 2280조동 이상으로 2021년말 대비 10.19% 증가했다. 이는 전체 경제대출 잔액의 약 20.44%를 차지하는 수준이며, 이 부문의 대손충당금 비율은 약 1.62%다.

이에 은행업계는 잠재적인 위험 징후를 신속하게 감지하고 적절한 조치를 취하기 위해 증권 및 부동산 부문과 함께 대출 잔액 증가율과 신용 품질을 면밀히 모니터링하고 있다.

홍 총재는 부동산 분야 신용신청에 대한 점검과 심사 활동이 중앙은행 전문기관들에 의해 이뤄지고 있다고 말했다. 이는 신용공여 위반 사항을 신속히 처리하고, 신용기관의 리스크를 제한할 수 있는 권고를 하기 위함이다.

▼호찌민시의 부동산

그녀는 "향후 중앙은행은 부동산 투자와 사업 등 위험 가능성이 있는 분야의 신용을 엄격히 통제할 것"이며 사회주택, 노동자를 위한 주택, 값싼 상업주택을 사기 위한 대출 수요는 장려 될 것이라고 말했다.

기관은 신용기관 운영에 있어 안전성을 보장하기 위한 조치를 신속히 취하기 위해 검사를 강화하고 부동산 신용공여를 면밀히 감시할 것이다. 중앙은행 보고서에 따르면 5월 31일까지 신용은 2021년 말 대비 8.04% 증가했으며 지난해 같은 기간보다 16.94% 증가했다.

2022년에는 공공 투자의 느린 지출, 경제 회복 자본이 은행 신용에 크게 의존하는 등 여러 요인의 조합으로 인해 신용증가 압력이 높다. 또한 인플레이션 압력이 증가하는 상황에서 2022-2023년에 40조동의 금리 지원 패키지를 배치하면 GDP 대비 신용 비율이 이미 높은 수준에 도달하여 신용 관리에 많은 어려움을 야기하게 된다.