'세일링 영혼'은 집을 사기 위해 소비를 자제하거나 결혼을 미루거나 직장을 그만두는 것에서부터 모든 것을 받아들이는 젊은이들을 말한다.
20세 이후, 이정민은 집을 계속 임대하는 것이 불가능하다는 것을 알았다. 서울의 집값이 치솟는 것을 보고, 그는 집을 사기 위해 그의 부모님으로부터 돈을 빌리기로 결심했다.
직장인으로 몇 년을 보낸 이 씨는 5천만원(약 10억동)을 모았다. 그는 부모님께 1억6천만원(30억동)을 더 빌려 은행 대출을 신청할 계획이다. 이 씨는 올해 1월 승용차로 30분 거리에 있는 서울 금천구의 66m2 아파트를 2억4천만원(46억동)의 선불로 구입했다.
점점 더 많은 한국 젊은이들이 이정민 같이 집을 사고 싶어한다. 한국부동산평가원에 따르면, 젊은 한국인들 사이에서 집을 사려는 열망은 지난 9년 동안 최고조에 달했다고 한다.
최근 몇 년간 한국의 집값이 60% 올랐다. 평균 주택 가격은 중산층 가정의 연간 수입의 약 16배이다. 이것은 이정민 같은 젊은이들이 시장을 조사하고 저축하는 방법을 찾기 시작하는 이유이기도 하다. 집값이 계속 오를 것을 우려한 그들은 집을 살 방법을 찾느라 공황에 빠졌다. 한국에서는, 사람들은 이 사람들을 지칭하기 위해 "세미 소울"이라는 말을 사용한다.
이종훈(36) 씨도 소울셀러다. 지난해 전세가 9개월 남은 그는 집을 사고 싶어 했다. 김 씨 부부는 이 돈으로 부모의 대출과 지원금을 합친 뒤 곧바로 서울 문래동 59m2 아파트를 장만했다.
35세의 백승민씨는 심지어 집을 사고 싶어 연봉 5천800만원인 간호사인 그의 아내에게 일을 그만둘 것을 요구했다. 첫번째 코비드-19가 발생한 그 당시, 정부는 저소득 부부들을 위한 일련의 집값 통제와 인센티브를 도입했다. 백승민은 디자이너이고, 그의 연간 수입은 비교적 좋기 때문에 그의 아내는 희생해야 한다.
국토부 규정에 따르면 2인 가구의 월평균 소득은 667만원 이하여야 하며, 7년 미만의 결혼 기간이 주택을 살 때 할인을 누릴 수 있다.
하지만 백승민은 여전히 서울에 집을 살 여유가 없다. 다른 선택의 여지가 없이, 이 커플은 서울에서 서쪽으로 차로 2시간 거리에 있는 인천으로 갔다.
백 씨 같은 커플들은 유리한 주택 대출이나 상업 대출을 받기 위해 그들의 직업을 포기하거나 결혼을 연기하는 것을 주저하지 않는다.
31세의 은서우는 오랫동안 남자친구를 사랑했지만 혼인신고를 하지 않았다. 그녀는 싼 집을 사기 위해 두사람이 별도로 등록하는 것이 두 사람이 한 사람보다 더 빠를 것이라고 믿는다. "서울에서 적당한 집을 찾는 것은 매우 어렵다. 우리는 그렇게 하고 기다릴 수 밖에 없다"라고 그녀는 말했다.
통계청 가족금융복지조사에 따르면 30대 가구의 평균 부채는 1억8천200만원으로 2019년보다 13.1% 증가했다. 2021년, 이 한국의 많은 젊은이들은 높은 집값 때문에 "주택 구매의 패닉"을 경험했다.
교도통신은 6월 많은 주택 소유자들이 심지어 공식 계약 체결일 전에 가격을 1천만원까지 올렸다고 보도했다. 구매자가 수락하지 않으면 소유자는 이전 계약을 취소할 것이다. 이것은 직접적으로 "주택 구매의 패닉"의 증가로 이어졌다.
"지금 집을 사지 않으면, 서울에서 쫓겨날 것이다," 30대의 많은 "소울 셀러"들이 소셜 미디어에 비슷한 말을 남겼다. 그들은 다음 날 아침에 일어나면 집값이 최고치로 오를 것을 걱정하면서 서울에 머무르기를 열망하고 있다.
한국은행의 통계에 따르면, 서울의 평균 아파트 가격은 올해 7월에 두 배로 올랐고, 아파트 한 채당 평균 11억 원이었다.
빠르게 성장하는 경제는 한국 전체 면적의 0.6%만을 차지하는 수도권이 한국 인구의 거의 절반을 차지하고 있다는 것을 의미한다. 한국의 일류 대학과 기업이 있는 정치경제의 중심인 이곳은 젊은이들의 기회이자 꿈이다. 그들은 도시에 머물 집을 사서 "새로운 서울 시민"이 되기를 바라며 다른 곳에서 온다.
코로나19가 발생한 이후 한국 금융시장의 규제도 집값 상승을 부채질했다.
국민은행의 부동산 분석가 박원갑은 한은이 지난해부터 두 차례 금리를 인하해 통화량이 급증하고 부동산 시장에 많은 현금이 쏟아져 집값이 상승하고 있다고 말했다.
집값과 임대료는 치솟으면서 갈 곳이 없는 젊은이들은 집을 사기 위해 대출자에게 의지할 수밖에 없다.
또한 집을 사는 것을 포기하기로 선택한 몇몇 젊은이들도 있다. 서동욱(27) 씨는 10년 동안 열심히 일해도 집값이 너무 비싸다고 하소연한다. 매우 검소한 생활을 함으로써 15억원을 절약하는 대신, 그는 고향인 인천에 집을 샀다.
또한 집값이 급등했던 올해, 일부 젊은이들은 부동산에 투자하기 시작했다. 통계에 따르면, 2021년 1월부터 5월까지, 투자 목적으로 집을 새로 사는 비율은 작년 같은 기간에 비해 10배 증가했다.
서울대학교 경제학과 안동현 교수는 과거에는 한국인들이 사회적 지위를 향상시킬 수 있는 많은 선택권이 있었다고 말했다. 하지만 지금 당신이 좋은 대학을 졸업하지 않고 좋은 학위를 가지고 있지 않다면, 집을 사기 위해 충분한 돈을 벌 수 있는 대기업에 취직하는 것이 매우 어렵다.
