저가형 사회주택과 장기임대주택에 대한 수요는 높았지만 인센티브 정책은 아직 투자자들을 부추기지 못하고 있다.
현재 하노이와 호치민시의 수십 개의 저가형 사회주택 사업은 아직 정부로부터 특혜 대출을 받지 못했다.
레탄(Le Thanh)회사의 레 후 응이 이사는 티엔퐁(Tien Phong) 신문과의 인터뷰에서 수년 동안 호치민 빈딴구에 3000채 이상의 저가 주택을 짓는 데 투자했다고 밝혔다. 판매 가격은 1평방미터당 500-550달러이다. 이 회사는 50년 임차의 930채의 사회주택 사업을 완료했다고 말했다.
그러나 토지 이용과 연화대출(Soft Loan)의 절차가 아직 끝나지 않아 회사는 연 11%의 이자를 지불해야 했다.
그는 "사실상 사회주택 개발 정책은 중복된 세금 규제로 서서히 시행돼 왔다"고 말했다.
예를 들어, 100호 법령은 임대용 사회주택에 부가가치세와 법인 소득세를 70% 감면해 주도록 규정하고 있다.
그러나 세무당국이 2016년 부가가치세법과 기업소득에 관한 법률을 여전히 적용함에 따라 세무당국은 기업에 50%의 감세를 주었다.
과세당국은 2014년 주택법에는 감세율이 명시돼 있지만 70%의 세율을 명시하지는 않고 있다고 설명했다. 세금에 관한 법률은 법령 100보다 법적 가치가 우위다.
그래서 사회주택사업과 관련된 기업들은 세법에 따라 세금을 내야 한다특혜 대출과 세제 정책에 접근하는 것은 어려웠다.
BIC 주식회사 대표에 따르면, 투자자들은 연화대출을 받기 힘들었다고 한다. "사업장들은 토지이용료를 면제받았지만 부지정리비용은 공제받지 못하지만 상가주택사업자는 공제 혜택을 준다"고 말했다. 그는 "VAT는 5%의 인하를 받을 권리가 있었지만, 투입 부가세는 여전히 10%였다"고 말했다. 세금 혜택은 토지 사용료와 같아야 한다. 즉, 투입 부가세를 면제하여 즉시 사업자금으로 전환되어야 한다"고 그는 말했다.
한편 하노이에서 에코홈 소셜하우스 프로젝트를 진행 중인 박 9 회사 대표는 세금 혜택 절차가 투자자와 기업을 방해하고 있다고 말했다. 세금 감면과 면제를 받기 위해 국세청은 우선 고객 명단을 요구했다고 그는 말했다. "그것은 불가능했다. 아직 주택이나 아파트를 팔지 않았다면 어떻게 기업들이 명단을 입수할 수 있겠는가?" 하고 그는 말했다. 그는 "세금 감면이나 면제를 받기 위한 절차가 정말 복잡했다"고 덧붙였다.
복잡한 절차
응우옌 찌 둥 하노이 건설부 차장은 사회주택 사업용 연화대출은 4억2700만달러 이상인 10헥타르 미만 사업의 예산수입에서 지급된다고 말했다. "시는 하노이 개발투자펀드를 통해 우대금리를 적용하여 대출할 것"이라고 그는 말했다. 둥은 "그러나 대출은 반드시 대출의 안전성과 효율성의 원칙에 근거해야 한다"고 말했다. "지난해 사회주택사업 특혜대출은 거의 없었다. 하노이는 투자자와 주택 구매자를 위해 수백억 동만 배정받았다고 말했다.
한편 하노이 개발투자펀드 쭈 응우옌 탄 이사는 이 펀드가 연간 6.95%의 이자율로 프로젝트당 2000억 동(850만 달러) 이상을 빌려줄 수 있다고 했다. "이자는 시중은행보다 낮고 대출 기간 동안 변동하지 않는다"고 말했다. 이 펀드를 위해 투자자들에게 세미나도 열었지만 관심을 가진 사람은 거의 없었다. "아마도 투자자들은 펀드보다 시중은행들과 협력하는 것을 선호했을 것이다"라고 말했다.
한편, 기금에서 돈을 빌리기 위한 절차는 4년에서 8년이 걸렸다고 그녀는 말했다. "투자자들은 빠르고 유연한 과정이 필요했다. 그들은 기다릴 수 없었다."라고 말했다.
