베트남은 녹색인증 1,2등급 사무용 건물이 약 25%에 불과한 반면 일부 주변국은 70%에 이를 수 있다. 나이트 프랭크의 조사에 따르면 베트남에서 녹색인증 1등급과 2등급을 받은 사무용 건물은 각각 9%와 16.6%에 불과했다. 싱가포르 87.2%, 호주 72%, 쿠알라룸푸르(말레이시아) 38%에 비해 전체 오피스 빌딩 시장에서 이 두 가지 수준의 친환경 인증을 받은 건물은 25.6%에 불과하다. 녹색건축 인증은 일반적으로 6가지 종류가 있다. 다만 베트남 투자자들은 A급과 B급 오피스 빌딩에 대해서는 LEED와 그린마크 인증을 선호하는 경향이 있다. 호찌민시에만 LEED 인증 건물이 7개, 그린 마크 인증 건물이 2개다. 하노이에는 LEED 인증 기준을 충족하는 3개의 건물이 있다. 호찌민시와 하노이는 LEED 인증을 받은 25개 오피스 빌딩과 5개 빌딩이 TREES(태국 에너지 및 환경 지속가능성 등급)을 가진 방콕과는 아직 거리가 꽤 멀다. 2022년 10월 '에너지' 저널에 실린 연구에 따르면 녹색인증 건물은 기존 건물에 비해 20~30%의 물과 40~50%의 에너지를 절약한다. LEED 인증을 받은 건물은 CO2를 34% 적게 발생시키고 물과 에너
2023년에는 아시아 태평양 지역이 경제 성장 면에서 가장 낙관적인 지역이 될 것으로 예측되며, 베트남은 계속해서 이 지역의 최고 투자 명소 중 하나이다. 콜리어스 - 세계 최고의 부동산 서비스 및 투자 관리 그룹이 최근 글로벌 투자 전망 2023 보고서를 발표했다. 보고서는 지정학적 긴장과 경제적 충격, 불균형한 통화정책 등으로 인한 불안한 상황에도 불구하고 지난 1년간 영국과 미국에서 부동산 가격이 빠르게 재설정됐지만 다른 곳에서는 그렇지 않아 새로운 가격 수준을 재설정하는 데 시간이 더 걸릴 것으로 내다봤다. 2023년에는 시장과 부문별로 많은 차이가 있을 것이다. 따라서 투자자들은 2023년 중반 세계 부동산 시장이 안정될 것으로 기대하고 있다. 이 보고서는 또한 아시아 태평양 지역이 경제 성장 측면에서 가장 낙관적인 지역임을 보여준다. 이 지역 투자자의 절반 이상(53%)은 경제성장에 힘입어 부동산 시장이 더 긍정적일 것으로 예상했다. 유럽·중동·아프리카 지역(EMEA) 41%, 미주 지역 38%보다 훨씬 높았다. 아태지역 신흥시장에서 베트남은 2022년 11월까지 외국인 투자액이 251억달러에 달할 정도로 계속 상위 투자처 중 하나다. 조정된 외국
노바컨슈머, 푸엉짱푸타, 빈히엡 등은 반팅팟과 연관돼 공안부 수사경찰청에서 풀여난 20개 기업 중 쟁쟁한 이름이다. ▶반팅팟 사건과 관련해 자산이 동결된 사업장은 762곳이었다. 공안부 수사경찰청은 반팅팟그룹 사건 수사를 위해 자산이 동결된 762개 기업 중 20개 기업에 대해 자산 동결 조치를 해제하기로 막 결정했다. 이 20개의 회사 목록에는 노바 소비자 그룹 공동 주식회사, 푸엉짱 익스프레스 서비스 공동 주식회사 FUTA, 호안미웨스트 병원 공동 주식회사, 빈히엡 주식회사와 같은 주목할 만한 이름들도 있다. 그 전에도 다수의 업체가 반팅팟그룹과 관련이 없다며 법무당국에 탄원서를 제출한 바 있다. 수사기관의 자산 봉쇄 명령 적용은 생산과 사업 활동에서 기업들에게 많은 어려움을 야기했다. 공안부 수사경찰청은 지난 10월 초 안동투자그룹 공동주식회사와 관련 기관·부서에서 발생한 재산상 사기 사건에 대해 기소 결정을 내렸다. 이와 함께 형법 104조에 따른 '부정 유용 재산' 범죄 수사를 위해 쯔엉미란 반씽팟그룹 이사회 의장에 대한 기소 결정과 구속영장, 압수수색 영장을 발부했다. 공안부 경찰수사국은 린의 공범인 다른 3명도 체포했는데, 이들은 쯔엉후에반 윈저
브앤익스프레스에 따르면 베트남의 많은 아파트 프로젝트들이 신용경색과 금리 인상으로 인한 자금 부족으로 인해 중단되어 구매자들을 곤경에 빠뜨리고 있다고 한다. 이주 노동자인 타오는 호찌민시의 빈딴구에 있는 D's Gold 건물의 아파트를 3년 동안 기다리고 있다. 그녀는 지금까지 아파트 비용의 70%인 7억동(2만8226달러)을 지불했지만, 지난 1년 동안 공사가 중단된 것을 알았다. 그녀는 말했다: "내가 작년에 방문했던 아파트와 올해는 똑같아 보인다. 같은 벽, 같은 천장, 같은 층. 더 이상의 공사는 없다. 진행 사항이 없다." 그 프로젝트가 교착 상태에 빠졌기 때문에, 그녀는 한 달에 450만 동의 집을 계속해서 임대해야 한다. 그녀와 십여 명의 다른 아파트 구매자들은 담요, 모기장, 그리고 음식을 건설 현장으로 가져가 개발업자에 대한 생방송 시위를 벌이고 있다. "우리는 아파트 값을 지불했지만, 지금은 구걸하고 있다." 항씨는 은행 대출을 이용해 D's Gold에서 7억8000만동 상당의 거의 50평방미터 아파트를 구입했다. "저는 은행에 매달 거의 3백만 동의 이자를 지불해야 한다." 그녀가 돈을 지불하기 시작한 지 2년이 지났지만, 그녀는 여전히
▶ 아쿠아시티 노바랜드의 경영진은 그룹의 부채 상황과 지불 능력에 대한 소문이 부정확하다고 확인했다. 그룹은 국내외 금융 파트너들과 적극적으로 협력해 왔으며, 일반적으로 양측 모두 지원과 동행에 대한 강한 약속을 가지고 있다. 노바부동산투자그룹합동주식회사(노바랜드, 코드: NVL)는 최근 주주와 투자자들에게 현 재무상황과 관련된 루머 및 그룹의 부채와 관련된 이슈에 대한 공식 공지를 발표했다. 노바랜드의 경영진은 그룹의 부채 상황과 지불 능력에 대한 소문이 부정확하다고 확인했다. 채권 발행을 포함한 노바랜드의 자본 조달 활동은 법 조항을 완전히 준수한다. 중앙은행이나 다른 관할 당국에 의해 요구된 채권은 없다. 재무 건전성을 보장하고 다가오는 기간에 완전히 대비하기 위해 국내외 금융 파트너와 적극적으로 협력했으며 일반적으로 지원 및 협력에 대한 약속을 가지고 있다 라고 노바랜드는 말했다. 회사는 또한 주주들과 투자자들이 노바랜드가 공식적으로 제공하는 정보만을 사용해야 하며, 시장에서 검증되지 않은 정보를 믿어서는 안 된다고 권고한다. 그룹은 현재 규정에 따라 정보를 공개해야 하는 의무를 이행할 것이다. 또한, 그룹은 완성된 부동산의 양도를 그룹이 서명한 계약
통계에 따르면 현재 부동산은 시스템 내 14개 은행의 총 담보 대출 중 약 60%를 차지하고 있다. 부동산 시장의 거래량과 가격이 모두 하락하는 상황에서 이는 가까운 장래에 은행 시스템이 부채를 처리하는 데 어려움이 될 것이다. 2022년 6월 말까지 14개 상업 은행과 함께한 Nhadautu.vn의 통계에 따르면 담보는 현재 은행 고객의 총 감보 대출 중 약 60% 차지는 부동산이다. 부동산 담보는 2021년 말에 비해 12.7% 증가했다. ▶ 출처: 14개 은행 검토, 2022년 6개월 재무제표 요약 ACB와 같이 담보자산의 94%가 부동산이고, 사콤뱅크는 87%인 등 담보자산 비중이 매우 높은 은행들이다. TP뱅크, MB뱅크, MSB, VP뱅크, SHB 등 일부 은행의 주택담보대출 금리(약 30~40%)가 낮다. 평균적으로 비엣콤뱅크, 테콤뱅크, 리엔비엣포스트뱅크, VIB, OCB, HD뱅크, SeA뱅크 등은 부동산이 전체 담보의 약 60~70%를 차지한다. 신용 활동에서 대출 담보 자산은 매우 다양해서 부동산, 공장, 판매 등에 사용될 수 있다. 다만 은행들은 고정적이고 유동성이 높으며 가치를 쉽게 떨어지지 않늠 등 장점이 많아 부동산인 자산을 대출
▶ 동나이성 아쿠아시티 빌라 전경 사진 동나이성 당국은 개발업체가 은행으로부터 금융보증서를 발급받지 못해 준공된 빌라 752채에 대한 분양승인을 취소했다. 동나이건설부는 11월 11일 비엔호아 아쿠아시티의 752채 빌라가 더 이상 부동산 거래 대상이 아니라고 결정하면서 개발업체 아쿠아시티에 2020년에 내렸던 면허를 취소했다. 부서는 프로젝트를 검토한 결과 아쿠아시티가 어떤 신용 기관으로부터도 재정적으로 보장받지 못했다는 사실을 발견했다고 말했다. 2020년 부동산 거래 허가서가 발급되었을 때, 이 프로젝트는 PVCom뱅크로부터 재정 보증 약속을 받고 있었다. 그러나 그 이후로 아쿠아시티는 평가와 대출 승인을 위한 충분한 서류를 제공하지 않았다고 은행은 말했다. 따라서 은행은 더 이상 아쿠아 시티에 재정적 보증을 제공할 수 없다고 대변인은 브이앤익스프레스에 말했다. 재정보증이 없으면 동나이 당국은 아쿠아시티 분양을 승인할 수 없다. 그러나 아쿠아시티는 수요일 동나이 건설 공무원들에게 은행으로부터 재정보증을 받아야 하는 사업은 예정대로 완료되지 않은 사업에만 적용된다고 말했다. 그러나 그 프로젝트의 752개 빌라 중, 거의 94%의 비율인 706개가 완공되었다
▶호찌민시 1군 전경 팜민찐 총리는 기업과 지역이 부동산 프로젝트의 문제를 해결하는 것을 돕는 것을 목표로 하는 태스크포스의 설립을 지시했다. 목요일 레반탄 부총리가 서명한 결정문에 따르면 태스크포스는 건설, 은행, 금융, 계획 및 투자, 천연자원과 환경, 그리고 공안 등 다양한 분야의 고위 관리들로 구성되어 있다. 응우옌탄응이 건설부 장관은 응우옌반신 건설부 차관과 다오도민뚜 베트남 중앙은행 부총재 등 2명의 대표로 구성된 대책위원회를 이끌 예정이다. 다른 회원들은 루옹탐꽝 공안부 부부장, 응우옌까오룩 정부 사무국 부국장, 응우옌득찌 재정부 부부장, 레민응안 천연자원환경부 부부장, 응우옌티빅응옥 기획투자부 부부장이다. 부동산 분야는 현재 베트남 GDP의 11%를 차지하는 국가 경제의 중요한 구성 요소이며, 다른 분야와 유기적인 관계를 맺고 있으며 많은 일자리를 창출하고 있다. 하지만, 이 분야는 최근 많은 프로젝트들이 지연되는 몇 가지 도전들에 직면하여 침체되었다. 전문가들은 이 부문이 직면한 주요 과제 중 하나가 현금 흐름을 차단한 제한된 신용과 채권 발행이라고 말했다. 호찌민시 부동산협회에 따르면 많은 부동산 사업자들이 규모를 축소하고 고금리로 다른 곳
남부 동나이성은 다가오는 교통 인프라 공사와 산업 단지를 충분히 활용하기 위해 2030년까지 도시 지역 프로젝트에 국유지 1만1000헥타르를 할당할 계획이다. 2030년까지 성의 롱탄구는 2400헥타르의 개발 용지를 추가로 보유할 예정이며, 년짝 구는 2050헥트르가 추가될 예정이며, 다른 구는 이러한 용지를 더 많이 확보할 것으로 예상된다. 성에 따르면, 토지를 더 할당하는 계획은 신규 또는 건설 중인 교통 인프라 및 산업단지 사업과 일치할 것이다. 예를 들어, 롱탄과 년짝 지구는 현재 진행 중인 산업 단지와 기반 시설 프로젝트(예: 깟라이 대교, 벤륵-롱탄 고속도로, 롱탄국제공항)의 완공으로 인해 인근 도시와 성에서 더 많은 사람들이 일을 위해 동나이로 유입될 것이기 때문에 더 많은 주거 지역을 계획하고 있다. 롱칸시 인민위원회 위원장인 도짠꽝은 신선한 공기와 호찌민-롱탄-다우자이 고속도로의 완공으로 호찌민시와 롱탄 간 이동 시간이 단축된 덕분에 점점 더 많은 사람이 도시로 이주하고 있다고 말했다. "개발을 위해 더 많은 땅을 할당하는 것이 중요하다며 "롱탄은 150헥타르에서 300헥티르 규모의 많은 도시 지역 프로젝트에 투자할 것을 요구해왔다"고 말했다
전문가들에 따르면 올해 부동산 지원 레버가 약해 2024년까지 시장이 어려워질 수 있다. 브이앤익스프레스에 따르면 11월 중순까지 많은 기업, 투자자 및 부동산 구매자가 부동산에 대한 신용 공급원이 빠듯하고 유동성이 감소하는 상황에서 어려움에 직면했다. 시장은 약세를 보이며 손실을 줄였다. 과도한 금융 레버리지(지렛대)를 사용하는 사람들은 자산을 매각하고 투자 포트폴리오를 재구성해야 한다. 부동산 유동성은 50~60% 하락하며 사상 최저치를 기록했을 때 급격히 둔화했다. 1차 시장(최초 투자자 공모)에서는 부동산 가치의 40~50%로 사상 최대 할인폭을 보인 반면 2차 시장(투자자 매수·매도)에서는 유동성이 떨어지는 상황에서 가격이 25~30% 더 떨어졌다. 전문가들은 부동산 시장의 어려움을 더 이상 수개월이나 몇분기로 측정할 수 없지만, 앞으로 1~2년 동안 리스크가 지속될 것으로 추정하고 있다. 루옹딘투이반 모긴홀딩스투자컨설팅 대표는 부동산 시장에 영향을 미치는 레버는 7가지이지만 올해 들어 모두 약세 또는 둔화 조짐을 보이고 있다고 말했다. 첫째는 세계 경제가 나빠져 베트남 경제에 영향을 미친다는 점이다. 다음은 여전히 수정과 보완을 기다리고 있는 사업
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UPDATE: 2025년 07월 29일 21시 44분
