호치민시 1차 아파트 평균 가격이 5% 하락하고 인센티브가 많이 면서 부동산 시장 수요를 자극하는 레이스가 시작되었다.
Vn익스프레스의 조사에 따르면 2분기 호찌민시 아파트 시장은 처음으로 1·2차 매매가 하락을 기록했다. 지난 12개월 동안 투자자들이 손실을 줄여 2차 시장 아파트 매매가만 크게 하락했다면 2분기에는 1차 매매가(최초로 제시한 투자자)도 크게 조정됐다. 간접 할인의 형태로 이해되는 프로모션과 큰 인센티브 또한 번창했다. 투자자들의 수요를 자극하려는 노력은 부동산 시장이 얼어붙을 때 유동성을 개선해 경쟁적인 가격 경쟁을 열기 위한 것이다.
빈딴과 빈짠 지구에서는 18~24개월 내 8% 금리 지원 정책과 결합해 기존 분양 대비 '더 완화된' 분양 프로그램을 적용한 아파트 2개 사업이 이 지역에서 지난 2년간 가장 큰 프로모션 패키지로 꼽힌다.
제 2 순환도로 바로 앞에 위치한 투득시 프로젝트에서는 75㎡ 규모의 침실 2개짜리 아파트 급매물은 21억동(9만달러)으로 정가 대비 54%나 떨어졌다. 탄력적인 결제 정책을 선택하는 경우 고객은 6년간 무이자 할부가 가능하다. 이 부양책은 제 2 순환도로 주변에서 전례가 없는 것이다.
빈즈엉 디안과 투득시와 경계를 이루는 팜반동(Pham Van Dong) 거리에 위치한 푸동(Phu Dong) 스카이 가든 프로젝트는 6월에 고객이 판매 계약을 체결하기 위해 5%만 지불하면 된다. 구매자들도 집을 받을 때까지 0% 이자로 지원한다.
최근 발표된 CBRE 베트남 주택시장 보고서에서도 2분기 아파트 평균 1차 가격이 제곱미터당 6천만동 이하로 전분기 대비 4.8% 하락했다. 지난 5년간 1차 시장이 하락세를 기록한 것은 이번이 처음이다. 특히 분양받은 아파트를 중심으로 고객 유치를 위해 결제 조건이 다른 분양가 범위를 확대한 사업이 많다고 밝혔다.
전기 판매가격이 5000만(2128달러)-7500만동/m²인 동부의 일부 고급 프로젝트들은 서로 다른 지급 일정에 따라 가격대를 3500만-6500만동(2765달러)/m²로 조정했다. 이 같은 움직임으로 아파트 사업의 평균 가격대도 전기 대비 크게 내렸다.
2차 시장의 경우 평균 매매가가 1분기 대비 4%, 2022년 말 대비 5%씩 각각 하락세를 이어갔다. 럭셔리 및 고급 부문의 경우 투득시에 집중된 2022년 말과 비교하여 최대 20-30%까지 하락했다.
DKRA 그룹의 보고서에 따르면 2분기에 1차 시장의 아파트 가격은 5월과 6월에 구매자를 위한 판촉 패키지, 인센티브 및 선물을 통해 변동을 기록했다. 이전에 비해 가격이 점차 하락하는 경향이 있지만, 지난해 같은 기간 신규 아파트 공급 소비는 10% 안팎에 그쳐 유동성이 암울한 모습이다. 2차 매매가격(투자자 매수·재매도)은 전 분기 대비 7% 이상 하락하며 하락세를 이어갔다.
콜리어스 베트남 총국장 데이비드 잭슨 씨는 지난 2분기 호찌민시의 아파트 가격이 저렴한 부문에서 나타났지만, 많지는 않으며 대부분이 실제 수요에 적합하지 않고 저소득층의 감당할 수 있는 수준에 비해 여전히 너무 높다고 논평했다. 그는 2분기에 2차 시장에서 많은 프로젝트들이 손절매 거래를 했다는 것을 인정했다.
CBRE 베트남의 수석 이사인 동투이둥 씨는 현재 구매자들이 가장 우려하는 첫 번째 문제는 적정 가격, 그 다음은 프로젝트의 합법성이라고 말했다. 아파트 유동성은 2분기 개선됐지만 낮은 수준에 머물렀다. 프로젝트 간 가격 경쟁이 치열하게 진행되고 있다. 진행을 지연시키기 위해 많은 정책을 적용했음에도 불구하고, 적절한 가격 조정이 없는 프로젝트는 여전히 유동성 문제에 직면해 있다.
둥은 2023년 마지막 6개월 안에 은행들이 대출금리 인하에 나설 가능성이 높다고 전망했다. 그녀에 따르면, 시장에 대한 긍정적인 신호는 올해 마지막 달에 발생할 수 있는데, 전형적으로 일련의 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하려는 노력과 함께 공공 투자 지출을 가속화하는 것이다. 따라서 이는 2024년 주택 부동산 시장 회복에 큰 영향을 미치는 전제 조건이 될 것이다.
