전문가들에 따르면 베트남 부동산 시장은 2024년 2분기부터 4분기까지 회복세를 보이며 2024년 4분기부터 2025년 1분기까지 호황을 누린 뒤 2026년 1분기부터 안정세를 보일 것으로 예상했다. 2023년 4분기, 부동산 시장은 북부에서 남부로 이어지는 대규모 프로젝트에 대한 판매 캠페인을 시작하여 공급을 창출하고 회수 과정을 촉진하는 등 희망의 빛을 발하고 있다. 북부에서는 약 1800호 규모의 빈홈스 스마트 시티 도시 지역의 캐노피 레지던스 프로젝트와 하노이의 문라이트 1 안락 앤 로즈 타운 응옥호이 프로젝트에 새로운 아파트가 출시되었다. 저층 및 계단식 주택 구역은 홍옌성의 아쿠아리우스 프로젝트, 라오까이성의 사파 시티 클라우드, 투옌꽝성의 단코 센터 도시 지역이 출시 되었다. 남부 지역에서는 호치민시의 아카리시티의 다음 단계, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티와 프리비아, 동나이성의 에코 빌리지 사이공 리버와 피아토 시티, 빈즈엉성의 Bcons Polaris와 Astral City, 그리고 롱안성의 워터포인트의 새로운 공급이 이루어졌다. 중부 지역에서는, 판매되고 있는 새로운 프로젝트에 대한 정보도 시장을 "따뜻하게" 만들었다.
최근 조사에 따르면 22세에서 39세 이하의 젊은이들이 40세 이상의 중산층을 대신하여 집을 구입하려는 주요 고객층이 되고 있다. 부동산 구루그룹(부동산 사이트 소유자)이 최근 부동산 이용자 심리를 조사한 결과, 시장의 주 고객층이 질적인 측면에서 '반전'을 겪고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 2년 전 42~55세 연령층을 대체한 27~40세 청년층이 2023년 부동산 구매를 가장 필요로 하는 것으로 나타났다. 구체적으로 27~30세 연령대에서는 부동산을 구입해야 하는 필요성이 2021년 39%에서 올해 42% 이상으로 늘어났다. 32~40세 연령대에서는 주택 구입 욕구가 약 24%를 차지하는 반면, 42세 이상 연령층은 2021년 22.3%에서 현재는 약 15.3%로 하락했다. 보고서에 따르면 Z세대(22~26세) 청년들 사이에서 부동산을 찾고 소유할 필요성도 강하게 커지고 있다. 2021년에 이 고객군이 부동산을 찾는 전체 고객 수의 약 13%에 불과하다면, 이 숫자는 2022년에 19%로 증가하고 경제 위기에도 불구하고 2023년에는 18.7%를 유지한다. 필요성이 있을 뿐만 아니라, 젊은이들도 점점 더 재정적으로 독립하고 있다. 부동산 전략 책임자
전문가들은 베트남 부동산 시장이 2024년 2분기부터 다시 반등해 2025년까지 번창할 것이라고 말했다. Batdongsan.com.vn 이 지난주 호치민에서 개최한 베트남 부동산 서밋 2023에서 응우옌깍안 부동산 상장 플랫폼 부소장은 2023년 베트남 부동산 시장이 긍정적인 변화를 겪고 있으며 이전 사이클을 반영하고 있다고 말했다. 구체적으로 2008~2012년 기간에 가격이 폭락하면서 부동산 재고가 크게 증가했고, 2013년 신용이 풀리는 반전 신호가 나타나면서 부동산 경기를 부양하기 위한 30조동 신용지원 패키지와 토지법 개정이 통과됐다. 현재 금리 측면에서는 베트남 중앙은행이 올해 세 차례에 걸쳐 예금 상한 금리를 조정하고 정책 금리를 네 차례나 내렸다. 많은 시중은행들이 예금 금리를 연초 대비 3~5% 인하했다. 은행권 전체의 신용 증가율은 11월 22일 현재 8.21%로 올해 신용 증가율 목표치인 14~15%보다 낮았다. 아울러 "지난달 부동산업에 관한 법률과 주거에 관한 법률이 통과돼 2025년 초부터 시행되는 한편 정부의 지원 정책으로 시장이 활성화될 것"이라고 말했다. 그는 내년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장이 전환할 조짐을 보일 것으로
말레이시아의 대표적인 부동산 개발업체인 파빌리온 인터내셔날(Pavilion International)은 메콩 델타 도시 껀토에 리조트, 엔터테인먼트, 스포츠 단지를 건설하는데 14억달러를 투자할 계획이다. 파빌리온의 베트남 대표 기업인 글로벌 파트너십이 이번 조치와 관련해 양해각서(MoU)를 체결했다. 양해각서는 지난주 말에 껀토에서 열린 투자 촉진 회의의 주관으로 체결되었다. 이 단지의 뛰어난 특징은 그랑프리 모터사이클(MotoGP) 레이싱 트랙으로 베트남이 MotoGP 지도에 진입할 수 있도록 도와줄 것이라고 파빌리온 인터내셔널의 바비 여 람 지트 회장은 말했다. "껀토는 120cc와 150cc 모터바이크를 위한 전국 경주 대회를 개최해 왔으며, MotoGP 트랙이 도시에서 따뜻하게 받아들여질 것이다."라고 시 문화체육관광부의 쯔엉꽁꾹비엣 부국장이 말했다. 쩐티꾸잉반 파빌리온 인터내셔날 CEO는 "껀토는 고속도로, 철도, 항만, 공항 등 메콩 삼각주의 교통 인프라에 대한 국가적인 막대한 투자의 수혜자라는 이점을 자랑한다. 껀토 당국은 컨퍼런스와 별도로 투자 증명서를 발급하고 110조동(45억 4천만 달러) 이상의 MOU를 체결했다. 그 중 눈에 띄는 프로
호치민시 아파트 평균가격은 2차 부동산 시장의 침체로 10~20% 하락했다. 안투안은 호치민시 투득시티 내 4S 린쭝 빌딩의 78㎡ 아파트를 연초 대비 15% 하락한 평방미터 당 2800만동(1116.2달러)에 분양 중이다. 그는 자신과 비슷한 아파트들이 2018년 분양가 수준인 m당 26~2700만동과 거의 비슷한 수준으로 팔리고 있다고 말했다. 그에 따르면, 건물이 건설된 지 8~10년이 지났지만 소유권 증서가 발행되지 않았기 때문에 가격이 하락했다. 7군에서 매매되는 76제곱미터 아파트의 소유자인 쑤안은 자신의 부동산 가격이 거의 3억동 감소하여 2021년 원래 구입 가격과 거의 비슷하다고 주장한다. "거래 포럼에서 같은 건물에 있는 많은 아파트가 평방미터당 3800만~4,200만동에 불과한 것을 보았다"라고 그녀는 한숨을 쉬었다. "정말 그 가격에 팔려고 한다면 2년 전 모든 법적 서류 작업이 완료된 상태로 건물을 넘겨받았기 때문에 나에게는 엄청난 손실이 될 것이다." 공급 과잉으로 평균 아파트 가격도 하락했다. 오팔 대로(Opal Boulevard) 건물의 아파트 가격은 평방미터당 3300만~3600만동이고 2차 시장에서는 전년 대비 14% 감소했다
▶ 베트남 남부 띠엔장성 호앙꽌(Hoang Quan)그룹이 개발한 사회주택 프로젝트 조감도 사회주택개발업체 호앙꽌 그룹은 오는 2030년까지 최소 50개의 프로젝트를 건설하고 10개의 다른 프로젝트를 개조하기 위해 15조동(6억1800만달러)의 자금을 차입할 계획이다. 회사는 HD은행이 호치민, 롱안, 동나이성에 예정된 프로젝트에 15조동을 제공하기로 약속했다고 정부에 말했다. 이들 세 지역은 2030년까지 사회주택개발계획이 가장 큰 지역이다. 호치민시는 2030년까지 9만3천호, 롱안은 7만1천호, 동나이는 2만2천5백호를 건설하기를 원한다. 호앙꽌 그룹은 호치민시내 노후 건물 10동을 개축해 재건축할 계획이다. 정부는 지난 4월 2030년까지 100만호 규모의 저렴한 사회주택을 짓겠다는 야심찬 계획에 자금을 지원하기 위해 120조동의 신용 패키지를 발행했다. 이 패키지는 개발자들에게 현재 11~11.5%인 상업용 부동산 개발업자들의 대출금리와 비교해 최소 향후 3년간 연 8.7%의 대출금리를 제공한다. 또한 지난 4월 호앙꽌의 고위층들은 120조동 패키지에 접근하는 것이 올해의 주요 목표라고 말했다. 대부분의 개발자 업체들은 더 큰 이익을 위해 고급 프로
까이쯔옹(Cay Truong)산업단지는 700헥타르 규모로, 총 예상 투자자본은 베카멕스 IDC가 5조동 이상을 투자한다. ▶ 베카멕스의 바우방 산업단지와 인접한 곳에 까이쯔옹 산업단지가 위치해 있다 빈즈엉성 인민위원회는 최근 라이우옌시와 바우방구 까이쯔옹Ⅱ 코뮌에 있는 까이쯔옹 산업단지의 2천분의 1 규모의 건설 구역 사업을 승인하는 결의안을 발표했다. 이에 따라 까이쯔옹 산업단지의 예정지역은 바우방 지구 라이우옌 마을과 까이쯔옹 II 코뮌에 위치한다. 사업계획 규모는 약 700헥타르이다. 인력은 약 3만5천명이다. 이곳은 도의 사회경제적 발전 지향성을 따라 다양한 유형의 산업과 함께 집적된 다산업단지이다. 산업단지는 총리로부터 산업투자개발공사-합자주식회사(Becamex IDC-Code: BCM)의 투자자 승인을 받았다. 2022년 7월 회사의 이사회는 총 투자 자본금이 5조4590억동 이상인 산업 단지 프로젝트에 대한 투자 계획을 승인했다. 2022년부터 2026년까지 프로젝트 건설 진행이 이루어지고 2022년부터 2030년까지 기간 동안 인프라 임대가 이루어질 것으로 예상된다. 빈즈엉은 현재 29개 산업단지에 총면적 1만2600헥타르, 입주율 91%를
베트남 부동산 분야, 특히 산업용 부동산 분야에서 M&A 가능성이 높다고 업계 관계자들이 11월 28일 한 포럼에서 말했다. Frasers Property 베트남의 주거 총괄 책임자인 쯔옹안드엉은 호치민에서 열린 베트남 M&A 포럼 2023에서 패널 토론에서 "강한 외국인 직접 투자로 인해 해당 국가의 산업 부동산에 대한 관심이 높아졌다"고 말했다. 앞으로 산업용 부동산 부문은 여전히 플러스 성장세를 보이고, 부동산 부문의 M&A 거래 건수도 증가할 것으로 보고 있습니다"라고 말했다. 또한 사무실 부문에서 큰 기회를 보았다. 그는 향후 몇 년 동안 모든 부동산 부문의 M&A 수요가 증가할 것이라고 드엉은 말했다. 말레이시아가 투자한 가무다랜드 베트남의 앵거스 리우 회장은 제한된 공급을 감안할 때 베트남의 주택 수요가 크다고 지적했다. 그는 다른 개발자들과 마찬가지로 그의 회사가 프로젝트가 아직 건설 중인 동안 제품을 판매할 수 있었다고 말했는데, 이는 현재 여러 국가에서 허용되고 있는 관행이다. 가무다랜드가 M&A를 선택한 이유는 부동산 부문에서 가장 빠른 길을 제시하기 때문이라고 그는 덧붙였다. 또한 최근 몇 가지 부동산
베트남 최고 입법기관인 국민의회(NA)가 28일(현지시간) 부동산업에 관한 법률 개정안을 94.13%의 찬성으로 통과시켰다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행된다. 신법의 규정 중 하나(제5조 제23조)는 부동산 투자자가 건축물과 건축물의 매매 또는 임대를 위하여 총 가액의 5%를 초과하는 선급금/보증금을 징수할 수 없도록 제한하고 있다. 매수자나 임차인이 토지사용권이나 소유권 증명서를 아직 발급받지 못한 경우 매도자나 임대인은 매매·임대차 약정금의 95% 이상을 회수할 수 없고, 서류를 넘겨야 잔여 대금을 회수할 수 있다. 국회 상임위원회는 정부에 제24조에 따라 국가기관이 건설 예정 부동산을 검증하는 책임에 관한 상세한 법령을 발표할 것을 요청했다. 그 목적은 기관들이 투자자들이 매매 또는 임대 승인을 받을 수 있도록 그들의 부동산 평가를 이용할 수 있도록 하는 것이다. 무자격 투자자 신법 제40조는 부동산 사업의 양도를 위한 무자격 투자자의 선정을 전부 또는 일부 방지하기 위한 다양한 규정을 두고 있다. 투자자는 토지사용료와 토지임대료를 포함한 금융채무를 이행한 후에만 사업을 양도할 수 있다. 국회 부홍탄 경제위원회 위원장은 제40조 조항이 투기적
빈홈스를 제외한 베트남 30대 부동산 개발업체의 총 현금 보유액은 2023년 9월 말 15조동(6억5200만달러)를 조금 넘는 수준으로 5년 만에 최저치로 떨어졌다. 이들의 현금 보유액은 2022년부터 급격히 감소하기 시작해 2023년 9월 최저 수준으로 급감했다. 무디스가 공동 소유한 신용평가사 베트남투자청과 신용평가사(VIS)의 최근 보고서에 따르면 1~9월 베트남 개발사들의 매출과 이익은 모두 지난해 같은 기간에 비해 각각 38%, 81% 감소했다. 부동산 시장을 배경으로 빈홈즈(Vinhomes), 안자(An Gia), 남롱(Nam Long), 나캉디엔(Nha Khang Dien) 등 EBITDA(이자, 세금, 감가상각 전 이익) 성장을 보여줄 수 있는 개발업체가 여전히 몇 군데 있다. 이는 지난해 대규모 프로젝트에서 완공된 아파트/부동산을 납품한 데 따른 것이다. VIS 레이팅은 높은 레버리지와 취약한 현금 흐름으로 인해 대부분 개발자의 부채 상환 능력이 더욱 악화되었다고 했다. 개발자의 총 현금 보유액은 5년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 동시에 2023년과 2024년 연간 약 114조동(47억 달러)의 채권 상환액은 재융자를 더욱 위험하게 만든다.
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UPDATE: 2025년 07월 31일 12시 04분
