부동산 리서치 기관에 따르면 부동산 시장은 법적 틀의 완화 , 매력적인 금리, 강력한 인프라 투자 덕분에 새로운 성장 사이클에 진입할 수 있다.
비엣콤 증권(VCBS)의 분석팀의 2025년 주거용 부동산 산업 전망 보고서에서 시장이 동결기를 지나 올해부터 새로운 성장 사이클에 접어들었다고 밝혔다.
이러한 견해는 2024년 8월부터 2024년 토지법, 주택법, 부동산사업법 2023 등 부동산 관련 3개 법률이 시행되면서 표면화 되었다. 법적 추진력으로 신규 공급이 촉진되고 주택 구매자 심리가 개선되었으며(생활 및 투자에 대한) 금리가 합리적인 수준이며, 구조조정과 정화 기간을 거쳐 투자자들이 복귀하고 있다.
이와 함께 VCBS에 따르면 1990년경 출생한 인구가 주택 구매가 가속화되는 시기에 접어들면서 향후 10년간 인구통계학적 요인에 의해 주택 수요가 증가할 것으로 예상된다. 또한 35세 이상으로 진입하고 경력이 있으며 소득이 비교적 안정적이며 주택 구입을 위해 대출 위험을 감수할 수 있는 세대이기도 하기 때문이다. 이들 중 많은 사람들은 더 이상 임대나 부모와 함께 사는 것이 적합하지 않을 때 정착하기 위해 집을 사야 한다는 강한 압박을 받고 있다.
마찬가지로 MB증권(MBS)도 올해부터 주거용 부동산이 새로운 사이클을 시작할 것으로 보고 있다. 특히 인프라 개선은 도심의 혼잡을 줄이고 외곽 지방, 교외 지역, 도심 간의 연결성을 높이는 데 도움이 된다.
지금부터 2027년까지 남부 지역의 많은 중요한 교통 프로젝트가 완료될 것으로 예상된다. 예를 들어, 호치민시-쭝르엉 고속도로 확장, 호치민시-쫀탄(빈푸옥), 호치민시-목바이(따이닌), 그리고 국도 13호선 확장(빈푸옥 - 빈찌에우 다리 교차로) 등이 있다. MBS에 따르면, 올해 하노이에서는 중심 지역과 수도의 동서를 연결하기 위해 주로 4번 순환도로와 3.5번 순환도로와 같은 주요 교통 프로젝트에서 공공 투자가 이루어질 것이라고 한다.
주택 공급도 긍정적으로 증가할 것으로 예상된다. 부동산 컨설팅 회사 CBRE에 따르면 작년에 강한 회복세를 보인 하노이의 신규 아파트 분양 물량은 지금부터 2027년까지 3만가구를 넘어설 수 있다고 한다. 반면 호치민시는 올해 약 9천채로 둔화되고 2년 후에는 약 1만4천채로 증가할 것으로 예상된다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 시장 회복 기회를 기대하기 위해 많은 프로젝트가 시작될 계획이지만, 주요 공급은 여전히 북부의 대규모 도시 지역에서 이루어지고 있다고 말했다.
가격과 관련하여 대부분은 대도시에서 높은 수준을 유지할 것이며 교외 지역의 일부 신제품으로 인해 가격이 상승할 수 있다고 예측한다. CBRE 통계에 따르면 작년 말까지 하노이의 신규 아파트 가격은 평방미터당 평균 7천200만동(세금 및 수수료 제외), 호치민시의 평방미터당 7천600만동(3000달러 이상)에 달했다.
CRB는 하노이와 호치민시의 1차 아파트 가격이 2025년에 8% 상승할 것으로 예상한다. 2026~2027년 하노이의 신규 아파트 가격은 6% 상승할 수 있는 반면, 호치민시의 경우 약 10% 상승할 수 있다.
북쪽의 투자 현금 흐름도 남부 시장으로 돌아올 것으로 예상한다. VCBS는 침체 기간 이후 남부의 많은 대형 투자자 프로젝트가 점차 법적 문제가 해결되어 재개되었다고 말했다. 올해부터 제품 포트폴리오를 발표하고 판매를 홍보할 것으로 예상한다.
분석 부서는 "남부 도시 지역이 소득, 일자리 기회, 도시 편의 시설 측면에서 우수함에도 불구하고 호치민시의 일부 제품 가격이 하노이보다 낮다"고 밝혔다.
