VARS에 따르면 작년에 외국인들은 새로운 법 덕분에 하노이에서 2018-2022년 기간의 거의 두 배에 달하는 2천800채 이상의 아파트를 구입했다.
이 정보는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 최근 뉴스레터에서 언급한 것이다. 이 기관은 건설부의 데이터를 인용하여 2015년부터 2023년 말까지 3천명 이상의 외국인이 베트남에서 주택을 구입했다고 밝혔다. 그 중 하노이가 절반 이상을 차지했으며, 2018년부터 2022년까지 1천765채의 주택을 구입했다.
2024년 상반기에 VARS는 외국인들이 하노이에서 1,000채 이상의 아파트를 구입했다고 밝혔다. 그 후 올해 마지막 분기에 건설부는 도시 지역의 고급 부문을 중심으로 약 3,000채의 아파트가 포함된 7개의 아파트 프로젝트를 외국인에게 추가로 판매할 수 있도록 허용했다. "이러한 프로젝트는 또한 외국인에게 판매할 수 있는 아파트의 60% 이상을 빠르게 소비했으며, 이는 베트남 구매자보다 10% 높은 가격이다."라고 VARS는 말했다.
따라서 작년에 하노잉;ㅔ 있는 2,800채 이상의 아파트가 외국인에게 매각되었다. 중개협회는 특히 하노이에서 외국인이 베트남에서 주택을 소유하는 추세가 계속 커질 것으로 보고 있다. VARS는 "이는 부동산 시장에 긍정적인 신호이며, 아직 시장에 '재고' 있는 고급 명품을 상대적으로 많이 흡수하는 데 기여할 것"이라고 말했다.
이 예측은 2023년 주택법(2024년 8월 1일부터 발효)에 따라 외국인이 베트남에서 부동산을 소유할 수 있는 더 유리한 조건을 마련하기 위해 VARS에서 제시한 것이다. 따라서 이 법은 프로젝트에서 외국인이 주택을 소유할 수 있는 것을 보다 명확하게 규정하고 있다. 아파트 프로젝트의 경우 전체 아파트 수의 30%를 초과할 수 없으며, 타운하우스의 경우 구 단위 행정 단위로 최대 250채까지 소유할 수 있다.
이와 함께 베트남에서 일하는 외국인 근로자, 특히 북부에서 근무하는 관리자, 임원, 전문가, 기술직 등의 직책이 증가하고 있다. 이들은 종종 하노이에 주택이 필요하다.
그러나 투자자들이 자신의 필요를 충족하는 프로젝트를 실행하기 위해 목표 고객 그룹이 어느 나라 출신인지, 그리고 지불 능력을 파악하기 위해 시장을 조사해야 한다고 지적했다. 이와 함께, 기업들은 외국어에 능통하고 법적 규제를 이해하는 별도의 부서를 마련하여 외국인 고객을 지원해야 한다.
시장조사 컨설팅 업체 CBRE 베트남도 지난해 보고서에서 2015년 외국인 주택 소유 정책이 완화된 이후 중국, 홍콩, 대만, 한국의 고객들이 주요 투자 그룹이 되었다고 밝혔다. 이들은 지리적 근접성 덕분에 베트남 주택 시장의 약 75%를 차지한다.
이러한 물결은 베트남에 대한 외국인 투자자들의 존재감에도 힘입은 것이다. 베트남 주택 시장은 과거 비슷한 가격 조정을 경험한 자국에 비해 가격 인상 가능성이 높은 것으로 평가된다.
그러나 CBRE는 대부분의 외국인이 베트남에서 부동산을 구입하는 투자 목적이 수익을 내기 위해 가격이 상승할 때까지 기다리는 것이라고 생각한다. 소수의 사람들은 판매 가격이 상승할 때까지 임시 해결책으로 아파트를 임대할 것이다. CBRE는 "베트남에서 장기 거주를 계획하는 사람들을 중심으로 많은 외국인이 자신의 용도로 주택을 구입하지 않는다."라고 말했다.
