베트남 부동산 시장은 기업들이 여전히 쌓인 채권 부채로 어려움을 겪고 있기 때문에 회복이 어렵다고 전문가 응우옌호앙이 말했다.
그는 1분기에 많은 부동산 사업체가 채권 부채 중 소액을 갚기 위해 자금을 찾아야 했다고 말했다. 긍정적인 시장 징후에도 불구하고 남은 잔액은 그들에게 큰 압력을 가하고 있다.
건설부의 1분기 시장 보고서에 따르면, 해당 분기에 약 4,706호 규모의 상업용 주택 개발 사업이 10건 완료되었으며, 이는 2023년 4분기 집계의 34.48%, 2023년 1분기 집계의 71.43%에 해당하는 수치이다. 이 중 북부 3건, 중부 4건, 남부 3건이다.
미래형 주택을 분양할 수 있는 사업은 38건으로 2023년 4분기와 2023년 1분기에 각각 기록된 수치의 80.85%와 73.08%를 차지했다.
또한 421,353호 984개 사업이 착공되어 2023년 4분기 대비 15.22%, 전년 동기 대비 40.97% 증가했다. 이 중 북부는 406개 사업 23만6873호, 중부는 360개 사업 9만1022호, 남부는 218개 사업 9만3458호다.
특히 1분기 신규허가 사업은 19건으로 2023년 4분기 대비 5% 감소, 전년 동기 대비 11.76% 증가했다. 북부지역은 12건, 중부지역은 7건, 남부지역은 1건의 사업도 없었다.
컨설팅 회사 DKSH의 전 R&D 이사인 호앙에 따르면 시장은 천천히 회복되는 등 긍정적인 신호를 보이고 있다. "그러나 올해 말까지 지속될 수 있는 병목 현상이 여전히 존재한다. 이 중 가장 우려되는 것은 법적 문제로 인한 신규 공급 부족이다. 일반적으로 호치민시에서는 많은 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물이 아직 해결되지 않았다."
또한, 거의 115조동(45억2천만달러) 상당의 부동산 사업 채권이 올해 만기될 예정이며, 올해 남은 9개월 동안 100조동(39억3천만달러)의 채권 부채를 상환해야 한다는 압력이 있다. 기업들이 여전히 부채로 어려움을 겪고 있을 때, 돌파하기가 매우 어렵다고 호앙은 지적했다. 고객, 투자자, 규제 당국은 시장 회복에 큰 영향을 미치는 새로운 토지, 부동산 사업 및 주택법 시행을 기다리고 있다고 그는 덧붙였다.
"현재 구매력은 여전히 약하다. 구매력이 성장해야만 시장이 회복되고 더욱 활기차게 발전할 것이다"라고 호앙은 덧붙였다.
계속해서 어려움을 제거하고 안정적이고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 촉진하기 위해 건설부는 지역에 병목 현상을 해결하고 사람과 기업을 지원하기 위한 정책을 적극적으로 발표하는 데 주력할 것을 요청했다. 권한을 벗어난 문제의 경우 개발자는 해결을 위해 이를 총리와 실무 그룹에 보내야 한다고 호앙은 말했다.
반면 기업 스스로가 자신의 실제 능력과 시장 상황에 맞게 프로젝트와 제품 포트폴리오를 재구성해야 한다고 그는 강조했다.
"개발자는 시장에 맞게 부동산 부문과 가격을 조정하고 유동성을 보장함으로써 운영을 유지하고 프로젝트를 구현하기 위한 자본 흐름을 창출해야 한다. "동시에 각 프로젝트를 완료하는 데 집중하고 분산되고 완료되지 않은 투자를 피하여 대출 및 채권 부채 상환을 보장하기 위해 자본 소스, 특히 신용을 검토하고 재구성해야 한다."라고 그는 덧붙였다.
