사빌스 베트남은 보고서에서 증가하는 중산층의 수요가 부동산 부문이 직면한 어려움 속에서 호치민시의 소매 임대 시장을 안전시키고 있다고 밝혔다.

 

사빌스 베트남의 3분기 시장 보고서는 음식료품, 패션, 건강 및 미용, 엔터테인먼트 부문이 신규 임대 거래를 가장 많이 차지했다고 강조했다.

 

호치민 투득시 투티엠에 있는 티소몰사라(Thiso Mall Sala) 전경 

이어 "중산층의 외식·쇼핑·오락 활동 수요가 크게 증가하면서 이들 업종이 확대되고 있다"고 설명했다.

 

사빌스 전문가들은 거의 1천만 명의 주민이 살고 있는 호치민시의 제한된 공급을 감안할 때 추가적인 성장 가능성은 상당히 있다고 말한다. 사빌스 호치민시의 리서치 부서의 수석 매니저인 까오탄흐엉은 새로운 브랜드들이 비 중심 지역에서 입지를 확장하고 장려하는 가운데 국내의 긍정적인 경제 성장에 대해 낙관적인 견해를 나타냈다.

 

안정적인 소매업체 임대 환경

 

사빌스의 시장 보고서에 따르면 베트남 최대 도시의 소매 부동산은 올해 9월까지 현저하게 안정적으로 유지되었으며 소매 재고는 약간 감소했다.

 

소매 임대가 가능한 연면적은 약 150만 제곱미터로, 일부 소매 사업을 사무 공간으로 전환하거나 전면 매각한 것이 감소 원인으로 꼽혔다.

2023년 3분기 호치민시 소매 실적

 

입주는 안정적이고 높은 91% 수준을 유지했으며 임대료는 변동이 컸으며, 비상업지역(CBD) 지역의 경우 분기별로 임대료가 1% 상승해 월 100만 동($41)/sqm에 달했으며, 기존에 저렴한 임대료를 제공하던 판도라시티와 칸타빌 프리미어가 시장에서 철수하면서 임대료가 상승세를 보였다. 한편, 도시 중심부의 임대료는 높은 수준을 유지했으며, CBD가 아닌 지역보다 3배 높은 330만 동(134.7달러)/sqm/월까지 치솟았다.

 

사빌스 호치민시의 리서치 & S22M 서비스의 장후잉 부이사는 중심지역과 비 중심지역 간의 상당한 가격 차이라는 도시 시장의 독특한 특징을 강조했다. "전체 시장 재고의 10% 미만을 차지하는 재고 제한으로 인해 중심 지역의 임대 가격은 지속적으로 높은 수준을 유지하고 있다. 동시에 브랜드와 기업은 도심의 공간에 대한 수요가 높다. 이는 높은 임대율과 입주 수준을 유지하기 위해 CBD 프로젝트의 집주인들을 대담하게 만들었다."라고 그녀는 말했다.

 

점유율은 2010년 100%에서 2023년 3분기에 80%로 떨어졌다. 임대료도 연간 6% 감소하여 평방미터당 월 80만동(32.6달러)으로 나타났다.

 

감소는 중저가 아파트 프로젝트 내 도심 및 교외 지역의 소매 연단 재고 집중에 의해 주도되었다. 소매 포디엄 운영자의 차선책 디자인과 비효율적인 마케팅 노력은 부분적인 책임이 있다.

 

사빌스 호치민시는 2024년 전망에는 4개 프로젝트의 새로운 공급 도입이 포함되어 있으며 일부는 소매 주기를 활성화하기 위한 개조 및 임차 구조 변경을 계획하고 있다고 말했다.

 

사빌스 글로벌(Savills Global)의 연구에 따르면, 2050년까지 도시 인구는 두 배로 증가하여 전 세계 인구의 70%를 차지할 것으로 전망되고 있으며, 급속한 도시화는 개발도상국에서 심각한 주택 및 인프라 문제를 야기하고 있지만, 임대 성장을 추구하는 부동산 투자자들에게도 기회를 제공하고 있다.   특히 베트남을 포함한 아시아 태평양 지역에서는 상업용 부동산 시장을 지속적으로 활성화시킬 젊은 인구와 소득 증가에 힘입어 괄목할 만한 성장을 지속할 준비가 되어 있는 지역이 많다.