올해 3분기에 발표된 주요 부동산 프로젝트는 오랜 침묵 기간을 거친 후 빈홈즈, 선그룹, 마스테리홈즈 및 닷싼미엔따이와 같은 대형 개발업체의 소유다.
부동산 시장은 신규 프로젝트의 점진적인 진입과 주택 구입자의 심리 개선으로 가장 어려운 시기를 지났다고 전문가들은 평가한다. 회복을 촉진하기 위해 개발자들은 새로운 지불 정책, 대출 인센티브 및 할인을 제공하고 있다.
꽝닌성 몽까이타운 빈홈즈 골든아베뉴 프로젝트. 사진 제공: 빈홈스
몽까이 타운의 빈홈즈 골든 아베뉴에는 2,322개의 타운하우스와 상점이 포함되어 있으며 VAT를 제외한 가격은 75~105m² 단위당 68~96억동(393,000달러)에 이른다. 이 프로젝트에는 1,500명의 브로커가 있으며, 구매할 때마다 새로운 빈패스트 VF 8 또는 VF 9 전기 자동차, 후불 결제 및 36개월 동안 장기 이자율 지원을 제공한다. 프로젝트의 전체 예상 인도는 2024년 9월이다.
중부지역 시장에서는 썬그룹이 개발하는 다낭시 썬그룹코스모 레지던스 프로젝트가 대표적인 예이다. 이 프로젝트에는 650개의 아파트, 146개의 타운하우스 및 토지가 있다. VAT를 제외한 판매 가격은 m²당 5300만~6500만 동(2,660달러)이다. 저층에 있는 아파트의 가격은 m²당 1억 4천만~1억 6천 5백만 동(6,750달러)이다. 썬코스모 레지던스는 2년간 21% 할인과 금리 지원을 제공한다.
남부 지역 시장에서는 호치민 투득시의 빈홈즈 그랜드파크에 위치한 글로리 하이츠 부문은 8년 이자 면제를 제공하고 3개월 만에 거의 2,400채의 제품 판매를 기록했다.
마스테리 홈즈는 투득시의 루미에르 리버사이드 프로젝트에서 상점 제품을 출시했다. 18개의 포디엄 상점은 단위당 310억~550억동 가격으로 매진되었다. 투자자들은 m²당 30~35달러의 가격으로 18~24개월 동안 전대하기로 약속했다.
9월 말 남롱은 호치민시 빈딴 지역의 아카리시티 프로젝트 2단계의 마지막 블록인 AK NEO 블록을 출시했다. 이 프로젝트는 출시일에 거의 150채의 아파트를 성공적으로 판매했다. 가격은 2베드룸 아파트의 경우 약 30억동 (122,700달러)부터 시작하며, 완공될 때까지 30%를 분할 지불한다. 은행은 65%의 대출을 제공하고 있으며, 고객은 처음 2년 동안 5%의 고정 이자율을 누릴 수 있다.
한편, 메콩강 지역에는 껀토시에 카라 리버파크 프로젝트가 있다. 이 프로젝트는 닷싼미엔따이가 개발했으며 330개의 아파트, 8개의 펜트하우스, 20개의 상업용 서비스 아파트를 제공하며 가격은 m²당 3900만~4400만 동(1,800달러)이다.
끼엔장 지방은 푸꾸옥 그랜드 월드에서 5-Way 푸꾸옥 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트에는 10,000개의 해변 아파트가 포함되어 있으며 m²당 5천만~5천5백만 동(2,249달러)에 판매된다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)의 응우옌반딘 회장은 3분기 부동산 시장이 개선됐다고 평가하면서 1분기부터 공급이 심각하게 줄어 1,000여 개의 상품만 거래됐을 뿐 거의 제자리걸음을 했고, 2분기에는 재공모가 이뤄졌는데, 3분기까지 첫 두 달 만에 5,000여 건의 성공적인 거래가 이뤄졌고, 전국적으로 300여 건의 프로젝트가 매물로 나왔다.
그러나 시장이 회복되고 지속적으로 발전하기 위해서는 법과 제도, 정책의 완성을 가속화할 필요가 있다. VARS 회장은 "법적 규제가 발효되기를 기다리는 과정에서 공급을 늘리기 위한 투자절차를 신속하게 지원하기 위한 법령, 절차, 행정절차 등의 속도를 높이는 방안을 검토할 필요가 있다"며 "풍부한 공급은 거래를 추가하고 시장에서 매매를 증가시킬 것"이라고 말했다.
