호치민시 사회주택
지난 1분기 부동산 기업의 해산 또는 폐업 건수는 큰 폭으로 증가한 반면 신규 사업장은 크게 줄었다.
4월 24일 오후 기자회견에서, 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부)의 호앙 하이 국장은 부동산 사업이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 평가했다. 1분기 신규 설립 사업자 수는 지난해 같은 기간에 비해 63% 감소했다. 일정 기간 폐업 또는 해산한 기업은 각각 30%, 61% 증가했다.
부동산 거래소도 전 분기 대비 30~50%의 층이 문을 닫거나 영업을 중단해야 하는 상황이 마찬가지이다. 현역 브로커 수도 2022년 초 대비 30~40% 수준에 불과하다. "지금은 경쟁력이 없는 부문은 도전적인 시기이지만, 전문성을 갖추고 보다 지속 가능한 개발을 할 수 있는 기회이기도 하다."하이씨가 말했다.
이번 분기 부동산 업계가 고전한 이유는 건설부가 지난 몇 달간 내놓은 평가와 크게 다르지 않았다. 기업은 여전히 비즈니스 계획을 변경하고, 부채를 구조조정하고, 투자 및 생산 규모를 축소하고, 장비를 간소화해야 한다.
한편, 신용 대출, 채권 발행 및 자본 동원에 대한 접근성이 개선되지 않아 프로젝트 진행을 지연시키거나 심지어 시행을 중단해야 한다. 대출금리, 환율, 휘발유 가격, 건설자재 등도 상승해 기업 활동에 영향을 미쳤다.
건설부는 부동산 사업의 어려움을 해소하기 위해 각 부처와 지방자치단체에 지속적으로 사업의 장애물과 절차를 제거할 것을 권고하고, 곧 관련 계획을 평가하고 승인할 것이며, 곧 상환 기간을 조정하는 것에 관한 회람을 공포할 것이다.
건설부는 또 지역이 사회주택과 공공주택 사업을 발굴해 발표할 수 있는 근거가 될 수 있도록 기업과 국민이 12조동의 신용패키지를 누릴 수 있는 조건과 기준을 조만간 완성할 예정이다. 은행들은 대출 조건을 적용하고 사업들 사이의 동등성 없이 위험 준비 기금을 설립한다.
4월 12일, 정부는 부동산 시장을 제거하고 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 대한 결의안 33호를 발표했다.
예를 들어 어려운 부동산 사업자들은 원리금 대출을 연장하고 부채군을 구조조정할 수 있게 된다. 사회주택, 임대사무실, 생산용 부동산, 산업용 부동산 등 효율성과 유동성이 우수한 국민 실수요를 충족하는 사업에게는 대출을 원활하게 해준다. 법적 조건과 제품 판매 능력을 충족하는 프로젝트도 신용 접근이 용이하다.
정부의 어려움 제거 움직임에 앞서 일부 전문가들은 2023년 4분기부터 지원 정책이 효과를 발휘할 때 부동산 시장의 회복세가 더욱 뚜렷해질 것이라고 전망했다.
부동산 시장을 바라보는 연초 부동산업계는 리스크를 줄이기 위해 신중하고 방어적인 사업계획을 세웠다. 예를 들어, 투자 자본의 양을 줄이고, 현금 흐름 압력을 피하기 위해 프로젝트 진행 속도를 줄인다.
