거의 2년 만에 50%까지 성장한 쭝응우옌 레전드 그룹의 커피시티 프로젝트는 많은 투자자들, 특히 하노이와 호찌민에서 온 경험 많은 투자자들의 관심을 받고 있다. 세계의 커피 도시 ▶ 커피시티 프로젝트는 커피의 핵심 경제 위에 세워진 세계 최고의 도시 지역 야생적이고 장엄한 아름다움과 문화적 정체성, 다양성을 지닌 자연이 선호하는 땅인 부온마투옷은 베트남 44개 이상의 민족이 살고 있다. 연평균 기온은 약 24Cº 수목 밀도는 10m²/인 이곳은 많은 전문가들이 센트럴 하이랜드 지역의 새로운 휴양지가 될 수 있다고 믿고 있는 도시 지역으로 관광과 서비스가 급성장하고 있다. 2022년 상반기 6개월 동안 관광객 수는 같은 기간 동안 40% 증가했다. 정치국 2019년 12월 16일자 결론 67-KL/TW에 따르면 부온마투옷은 이용 가능한 잠재력으로 세계의 커피 도시가 되는 방향을 지향하고 있다. 이러한 내용으로 부온마투옷은 베트남에서 구역 차원에서 처음 개발된 구체적인 메커니즘을 가지고 발행되었으며, 2022년 11월 국회의 승인을 받을 것으로 예상된다. 하노이와 호치민에서 많은 투자자들은 커피시티가 수백만 명의 국제 관광객들의 목적지가 될 잠재력을 가지고 있
부동산 대기업 노발랜드 그룹의 회장인 부이탄논은 그의 회사의 지분이 계속해서 타격을 받으면서 목요일에 그의 순자산이 11억 달러로 감소했다. 11월 10일, 그는 포브스 억만장자 리스트에서 2268위를 차지했는데, 이는 그가 29억 달러의 가치를 가졌던 4월 4일의 1053위에서 가파르게 하락한 것이다. NVL 주식은 최근 며칠 동안 주식 시장에서 매도세를 보였고, 만약 이것이 계속된다면 논은 철강 제조업체인 호아팟의 회장 쩐딘롱T이 그랬던 것처럼 억만장자 명단에서 빠질 수 있다. 롱의 순자산은 목요일에 22억 달러 이상 급감한 9억 달러를 기록했다. 엔비엘은 지난 수요일부터 주가가 30% 하락하자 호찌민증권거래소(HOSE)에 제출한 서류에서 "시장 심리와 부정적 거시경제 영향으로 지난 5거래일 동안 바닥을 치고 있다"고 주장했다. 목요일에는 44,950 동(1.8달러)로 마감했다. 작년 6월에는 9만 2천 위안(3.7달러)까지 올랐었다. 빈홈즈 다음으로 베트남에서 두 번째로 큰 부동산 회사는 더 이상 HosE의 10대 기업에 속하지 않는다. 11월 10일에는 시가총액이 35억 3천만 달러였다. 베트남은 6명의 억만장자가 남았지만 순자산은 꾸준히 감소하고 있
메트로 1호선은 2023년 4분기까지 진행이 지연될 것으로 예상된다. 도시철도 노선을 따라 중급부터 고급까지 50여개의 아파트 사업이 추진된다. 현재 이곳 아파트 가격은 분양 당시 대비 30~50%가량 올랐고, 2~3배 가량 오르는 사업까지 나오고 있다. 지하철 1호선 벤탄-쑤오이띠엔은 2012년에 시작되었으며, 전체 노선의 길이는 19.7km이며, 이중 지하 구간은 2.6km이고 나머지는 고가 구간이다. 프로젝트 총 투자액은 43조7천억동 이상으로 14개의 역과 1개의 차고가 포함된다. 최근 호찌민시 인민위원회는 기획투자부에 사업 완료 시기를 2023년 4분기 말까지 총리에게 조정 보고를 요청했다. 지금까지 전체 사업의 진행 상황은 92.19%로 2022년 말 93%에 이를 전망이다. 사업 초기부터 9월까지의 ODA 대출 계획 누적 지출액은 20조6천억동 이상으로 53.95%에 달한다. 메트로 1호선은 2008년, 2011년, 2019년, 2021년에 여러 번 조정되었다. 당초 시행 시기는 2007년부터 2021년까지였다. 현재 호찌민시 메트로 1호선 노선은 약 19.7㎞로 주로 중·고급 부동산 프로젝트가 있다. 빈홈스 골든 리버(1구역), 선와펄, 마스테
응우옌탄응이 건설부 장관은 목요일 공급이 수요를 충족시키지 못하고 신용 정책이 엄격하기 때문에 부동산 시장의 도전이 지속될 것이라고 말했다. "개발업자들이 많은 지역에서 새로운 프로젝트를 건설하는 데 어려움을 겪고 있고 따라서 공급이 감소하고 있다"고 그는 현재 회기중인 국회에서 의원들에게 말했다. "하지만 근로자들과 저소득층의 부동산 수요는 여전히 매우 높다." 그는 "이 부문에 대한 투자 통제는 여전히 부진하며, 근본적인 위험이 있다"며 "이 부문에 대한 중장기 자본은 없다"고 말했다. "시장 투명성이 부족한 가운데 부동산 투기가 여전히 일어나고 있다"고 그는 덧붙였다. 그는 "이러한 문제들은 계속해서 시장을 괴롭힐 가능성이 높지만, 만약 많은 해결책이 동기화되어 부과된다면, 이 부문은 개선되고 지속 가능한 성장을 시작할 수 있을 것"이라고 말했다. 이에 앞서 국재 전문가들도 부동산 시장의 침체가 내년에도 계속될 것이라고 말했다. 부동산 상장 플랫폼 Batdongsan.com의 CEO인 응우옌꾸옥안은 "자금 부족이 경기둔화의 주요 원인"이라며 "사기에 따른 채권발행에 대한 정부의 정밀조사가 증가해 문제가 악화됐다"고 지적했다. 부동산 컨설팅업체 사빌스에
호찌민시 1구역의 똔득탕 거리에 있는 IFC 원 사이공 빌딩은 반팅팟 그룹과 관련된 건물 목록에 있다. 공안부가 하노이 당국에 부정행위에 연루된 것으로 알려진 부동산개발업체 반팅팟 관련 기업 762곳에 대한 주식양도 잠정 중단 요청을 했다. 이들 기업 외에도 하노이 투자기획부는 조사가 진행 중인 가운데 반팅팟 관련 인사 14명에게 재산과 주식, 자본이 관련된 모든 거래를 중단하라고 명령했다. 이러한 개인은 반팅팟의 회장 쯔엉미란, 윈저 프로퍼티의 CEO 쯔엉후에반, 그리고 반틴팟의 전 재무 이사 호부푸엉이 포함된다. 보안부는 또한 762개 기업의 명단을 호찌민시 세무서에 보내 그들의 세금 납부 및 재무 활동에 관한 정보를 요청했다. 란 회장은 지난 10월 초 수조동의 베트남동 규모의 채권 발행 및 거래와 관련한 사기 혐의로 구속됐다. 푸엉과 반을 포함한 몇몇 다른 사람들도 체포되었다. 반팅팟 회장의 죽음, 채권 사기 조사에 영향을 주지 않을 것이다
호찌민시 빈딴구에 있는 사회주택 아파트. 건설부는 2030년까지 1130조동(454억5천만달러)의 비용으로 140만채의 사회주택을 건설하고 이를 가능하게 하는 법을 개정하기를 원한다. 정부에 대한 제안서에서, 사회 주택 개발을 위한 주요 도시는 하노이, 호찌민, 다낭, 껀토, 하이퐁이라고 말했다. 과제의 속도를 높이기 위해 주택, 토지, 입찰, 세금 등에 관한 법률이 개정되어 누가 사회주택의 대상이 될 것인지를 명시하고, 토지 배분을 규제하며, 개발자를 명확하게 하고, 인센티브를 제공하기를 원한다. 행정 절차가 완화될 것이라고 건설부는 말했다. 사회주택은 최근 몇 년 동안 부동산 가격의 급등으로 개발업자들이 중고가 부문에 집중하고 저소득 주택 구매자들을 무시하면서 당국에 골칫거리를 안겨주고 있다. 정부는 상업용 프로젝트 개발업자들이 사회주택을 짓기 위해 그들 토지의 20%를 적립하도록 요구하지만, 이 조항은 철저히 시행되지 않았다고 건설부는 말했다. 한편 정부 관계자들은 서로 책임을 떠넘기려 하고 있으며 제공되는 인센티브는 충분히 매력적이지 못하다는 것을 인정했다. 지금까지 15만5800채의 사회주택이 건설되었고 45만4천채가 더 건설 중에 있다. 베트남은
노바랜드는 호찌민시와 위성도시, 관광도시에서 프로젝트를 진행하며 단계적으로 인도 일정을 확보하고 있다. 노바랜드 그룹 대표에 따르면 개발업체의 많은 주택 프로젝트, 위성 도시 지역 및 경제 관광 도시 지역이 시장에서 환영을 받아 호찌민 및 기타 지역의 투자자, 방문객 및 지역 주민에게 지속적인 인상을 남겼다. 노바랜드 대표는 “이 제품들은 모두 놀라운 흡수율을 보인다”고 말했다. 그룹은 아쿠아시티, 노바월드호짬, 노바월드판티엣 및 호찌민시 중심부의 주택 프로젝트의 진행 상황을 추진하여 일정에 따라 아파트를 고객에게 양도하는 데 전념하고 있다. 또한, 소비자 요구와 시장 상황에 맞는 사업을 구축하기 위해 필요에 따라 시행 전략을 조정하고, 현재 진행 중인 건설 품목 중 아직 필요하지 않은 것을 줄일 것이다." 바리아붕따우에 있는 1천헥타르의 관광 단지인 노바월드호짬이 모양을 갖추고 있다. 트로피카나 구역은 또한 1단계 운영에 들어가 그 지역의 전체 개발 그림을 독특한 색으로 만들었다. 노바월드호짬의 트로피카나 구간 중 1단계 구간이 완공되었다. 노바랜드는 판티엣(빈투언)에 총 투자액이 50억달러에 육박하는 1천헥타르 규모의 해안 관광 웰빙 도시인 노바월드판티엣
베트남 사빌스에 따르면 3분기 호찌민시에서 흡수율이 15%로 떨어지면서 분양된 아파트는 990채에 그쳤다. 도시 아파트 부문 3분기 보고서에 따르면 재고는 2019년 이후 가장 높은 4400채였다. DKRA 베트남에 따르면 이번 분기 동안 시작된 프로젝트는 31건으로 2분기보다 64% 감소했다. VN익스프레스의 조사에 따르면 도시의 많은 개발자들이 대규모 재고를 보유하고 있으며 구매자를 유치하기 위해 마케팅과 판촉을 강화할 필요가 있는 것으로 나타났다. CBRE 베트남의 두엉투이둥 전무는 지난 분기에 공급 부족, 특히 중가 및 저렴한 아파트와 자금 부족과 같은 어려움을 예상했다. 게다가 아파트 소유 기간, 재산세 적용, 개발업자의 위반 조사와 같은 법적 변화에 대한 뉴스는 구매자들에게 부정적인 심리적 영향을 미칠 수 있다고 그녀는 말했다. 그러나 공급 제한과 지속적인 수요로 인해 주택 흡수가 상당히 좋을 것이라고 그녀는 말했다. "투자자들은 현금흐름에 대한 명확한 계획과 차입금 제한으로 중장기 투자를 목표로 해야 한다"고 그녀는 덧붙였다.
쿠시만앤웨이크필드에 따르면 시장 균형은 아시아 태평양 전역의 주요 위치에 있는 산업 자산 소유자들에게 기울고 있다. 낮은 공실률과 빠듯한 공급은 임대료 상승에 도움이 되는 두 가지 요인이다. 쿠시만앤웨이크필드가 분석한 아시아태평양 시장 중 55%(19개국) 이상이 임대주에게 이익이 되고 5%(2개국)만이 임대자에게 이익이 되고 나머지 40%(11개국, 주로 인도)는 중립적인 것으로 평가된다. 선전, 항저우, 쑤저우의 창고 공실률은 모두 약 5%로 기록되었으며, 이중 홍콩은 약 1%였다. 공실률은 호주 동부 해안과 도쿄(2% 미만)에서도 매우 낮으며, 특히 델리, 베트남 등 신흥시장에서는 양질의 부동산 수요가 프라임 로케이션의 공급을 앞지른 것으로 나타났다. 구체적으로 호찌민시의 기성품 창고 시장은 월평균 임대료가 5.3달러로 같은 기간보다 8% 상승했고, 하노이의 경우 같은 기간 11% 상승한 5.6달러였다. 공실률은 평균 9%로 일관되게 낮은 편인데, 명절 연휴에는 상승세가 이어지고 연말이 가까워질 무렵에는 중심부 근처에 공급이 거의 없다. 전반적으로 지역별로 임대료 증가세가 살아나고 있지만 지역별로 차이가 있다. 전년대비 24%의 임대료 상승률을 보인 시
건설중인 아파트(호찌민시) 하노이와 호찌민시는 올 4분기 투자자인 빈그룹, BRG, 노바랜드, LDG그룹, 손킴랜드, 캐피털렌드 등의 아파트 수천 채가 시장에 나올 것으로 전망된다. 콜리어스(Colliers)가 발표한 2022년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이는 인프라와 지하철 노선 지역에 신규 투자자들의 많은 투자를 받고 있다. 특히 하노이의 따이호, 뚜리엠, 호앙마이 지구는 1차 아파트 가격이 약 15% 상승하는 추세를 이어갔다. 시장은 하노이와 호찌민 모두에서 가격 상승을 계속 목격했다. 다만 하노이의 아파트 가격 상승률은 호찌민시보다 높다. 또한 최근 몇 년 동안 하노이 교외의 땅값이 많은 관심을 끌면서 아파트를 비롯한 다른 부문의 전반적인 가격도 상승하고 있다. 하노이 아파트 평균 1차 분양가는 1900달러/m² 정도다. 3분기의 공급은 여전히 그랜드 하노이, 헤리티지 웨스트 레이크, 더 자이, UDIC 웨스트레이크 또는 빈홈스 오션 파크와 같은 이전 프로젝트에서 주로 이루어졌다. 콜리어스는 2022년 마지막 분기에 시장이 BRG, FLC, 빈그룹, 선샤인의 신규 공급을 전망했다. 구체적으로 FLC 프리미어파크 프로젝트(남뚜리엠)는 548
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