전문가들은 2023년말 부동산 시장 역전 신호가 나타날 것이며 더 보수적인 시나리오는 2024년 중반이라고 예상하고 있다. 12월 16일 호찌민시에서 개최된 베트남 부동산 컨퍼런스-VRES 2022에서 응우옌꾹안 부동산의 부총재는 현재 부동산 시장이 2007년부터 2015년까지 부동산 시장과 비교했을 때 많은 유사점을 가지고 있다고 말했다. 이 전문가는 또 금리, 신용성장률, 부동산정책 등 3가지 지표에 의존해 앞으로 부동산시장이 역전될 것이라는 전망을 내놓고 있다. ◆ 3가지 시장 역전 지표 안 씨에 따르면, 2012년 1분기 베트남 중앙은행(SBV)은 1~6개월 만기 예금금리를 대폭 인하하기 시작했다. 그리고 약 1.5년 후인 2013년 2분기에 부동산 시장은 시장 균형의 조짐을 보였다. "현재 기간과 비교하면, 2022년 2분기부터 1~6개월 금리가 인상되기 시작했다. 따라서 2023년 1분기에 중앙은행이 금리 조정에 들어간다고 가정하면 시장은 균형을 이루고 2024년 2분기에는 역전 신호가 예상된다"고 말했다. 부동산 전문가는 신용성장률 지표에서 2012년 신용성장률 목표치가 20%에서 7%로 축소되고 물가상승률이 8%에 이른 것으로 파악했다. 201
현지 컨설팅업체 레퓨타(Reputa)의 보고서에 따르면 11월 베트남 소셜미디어에서 가장 인기 있는 부동산 업체는 남롱, 에코파크, 빈그룹 등이다. 레퓨타는 빅 데이터를 사용하여 6400만 개의 페이스북 계정과 50만 개의 유튜브 채널에서 데이터를 수집하고 처리함으로써 감정 점수, 음성 점유율, 반응 점수, 도달 점수 등 4가지 등급의 1849만개 항목을 기반으로 보고서를 작성했다. 호찌민증권거래소(HoSE)에 NLG로 상장된 남롱투자공사는 지난 10월 135.98점보다 높은 138.61점으로 1위 자리를 지켰다. 에코파크그룹은 한 달 전 91.47포인트에서 122.05포인트로 2위로 뛰어올랐다. 빈그룹(HoSE: VIC)은 10월 125.21점에서 106.40점으로 3위로 떨어졌다. 레퓨타는 남롱의 입장을 남롱 우정 골프 대회가 창립 30주년을 맞이했기 때문이라고 분석했다. 상위 10위 안에 든 다른 회사들은 각각 닷싼 미엔쭝, 닷싼 그룹, 반푸 인베스트, 비텍스코, 헝틴 주식회사, 시티랜드 부동산, 그리고 노바랜드였다. 전체 언급에 대한 긍정적 언급과 부정적 언급의 차이 비율인 정서 점수는 노바랜드가 0.53으로 최하위였고, 닷싼미엔쭝이 0.8로 1위를
팜민찐 총리는 부동산 시장의 어려움을 제거하도록 지시했다. 각 부처, 부문 및 지방 정부는 해결책을 마련하고 문제 처리 속도를 높여야 하며, 부동산 시장이 곧 어려움을 극복할 수 있도록 기업은 현금 흐름과 제품을 구조조정해야 한다고 했다. 위의 요청은 어제 발행된 통보에서 팜민찐 총리에 의해 진술되었다. 이에 따라 건설부는 부동산, 주택, 도시사업 등을 저해하는 중복규제에 대한 개정을 건의하고, 향후 10년 안에 최소 100만 채의 사회주택 아파트를 보유한다는 목표를 달성하기 위해 사회주택, 도시근로자주택, 산업단지 등의 사업을 시행할 투자자를 검토·선정할 필요가 있다. 많은 전문가들에 따르면, 최근 부동산 시장이 어려움을 겪는 주요 원인 중 하나는 자본 흐름의 정체이다. 총리는 어제 통보를 통해 응우옌티홍 중앙은행 총재에게 행정 비용과 자본 제공 절차를 줄이도록 시중은행에 지시해 줄 것을 다시 한번 요청했다. 은행들은 적격 부동산 사업과 대출 상환이 가능한 사업, 특히 사회주택 사업, 근로자주택, 상가주택 등을 저렴한 가격에 신속하게 대출하고 지출해야 한다. 재경부 장관은 또한 부동산 사업의 채권 발행을 검토하고 어려움을 제거하고 안전한 부동산 시장의 발전
시중은행들이 2023년 주택대출 잔액에 대해 적용하는 금리가 연 5%로 늘어난다. ▶SBV 건물 베트남 국가은행(SBV)은 통지 제11/2013호/TT-NHN, 통지 제32/2014호/TT-NHN, 통지 제25호/2016호/TT-NHN의 규정에 따라 2023년에 신청한 시중은행의 주택대출 잔액금리에 관한 결정 2081/QD-NHN을 방금 발표했다. 이에 따라 시중은행들이 2023년 위 고시 주택대출 잔액에 대해 적용한 금리는 연 5%다. 이 결정은 2023년 1월 1일부터 시행되며, 2022년 베트남 시중은행이 주택대출 잔액에 대해 적용하는 이자율에 대한 2021년 12월 3일자 국가은행 총재의 결정 제1956/QD-NN을 대체한다. 기존에는 시중은행들이 2022년 주택지원대출 잔액에 대해 신청한 금리가 연 4.8%였다.
서류상으로만 존재하는 것으로 밝혀진 호찌민시에 기반을 둔 부동산 개발업체 알리바바가 운영하는 프로젝트에 투자한 결과 4천명이 넘는 사람들이 돈을 잃고 빚에 빠졌다. 66세의 응훙두옛은 월요일에 알리바바의 58개 프로젝트에 대한 부정 매각 혐의에 대한 청문회에 참석하기 위해 다낭에서 호찌민에 왔고, 그는 세 필지를 샀다. 2018년 두옛은 5억7800만동(2만4434달러)을 지불하여 두 필지를 구입하고 바리아-붕따우성에 있는 두 개의 알리바바 프로젝트의 3분의 1에 대한 보증금을 지불했다. 당시 그는 알리바바 땅에 대한 많은 광고를 보고 아이들과 함께 살기 위해 남쪽으로 이사할 계획이었다. 그는 회사에 연락을 취했고 판매원들은 그에게 바리아-붕따우에 있는 땅을 보여주었고, 그에게 계약을 체결하도록 설득하여 소유권은 구매 후 1년 이내에 발행될 것이다라고 했다. 만기일이 지나자, 그는 회사에 전화를 걸어 만기일 계약에 대해 문의했지만, 제3의 토지 부지에 보증금으로 2천만동을 더 계약할 것을 요청받았다. 며칠 후, 회사 회장 응우옌타이루옌은 사기 혐의로 체포되었다. "이 프로젝트에 투자한 이후로, 우리 가족은 정신적, 재정적 위기에 빠졌다."라고 두옛은 말했다.
지난 11월 남부지역 아파트 분양물량은 200가구를 조금 넘는 수준으로 최근 3년간 분양 성수기에 비해 구매력이 감소한 것으로 나타났다. DKRA 베트남 아파트 시장 현황 최신 보고서에 따르면 11월 베트남 남부 지방은 호찌민시와 빈즈엉만 신규 사업을 분양해 213채가 팔려 2021년 11월 대비 90% 가까이 감소했다. 이 자료는 신용규제 영향으로 최근 4개월에 비해 최근 한 달간 아파트 구매력이 낮았고, 3년간 분양 성수기와 비교해도 주택 수요가 가장 적었음을 보여준다. 본 조사단은 11월 1차 시장에서도 부동산 가치의 40~50%까지 빠른 결제 할인 정책이 있었다고 평가했다. 2차 유동성이 지속적으로 감소하면서 판매가격은 전월 대비 3~5% 하락을 기록했다. 최근 한 달간 거래의 대부분은 판매자들이 개인적인 금융 수요를 충족시키기 위해 급하게 돈을 필요로 하기 때문에 대출금리 상승에 따른 압박을 덜었다. 브이엔익스프레스의 기록을 보면 12월 초까지 1차 시장에서는 많은 부동산 업체들이 분양 성수기임에도 불구하고 상품 출시보다는 어려운 시기를 기다리며 자금난을 이유로 조기 폐점을 선택한 것으로 나타났다. 올해 연간 바스켓을 조기 마감한 이유는 3·4분기와
호찌민 12월 초 투자자들의 자금 사정이 좋지 않아 투득시의 아파트 하락이 대당 3억동에서 6억동으로 높아졌다. 브이엔익스프레스의 기록을 보면 4·4분기 말 2차 시장에서 부동산을 가진 사람들의 할인율이 갈수록 보편화되고 있음을 알 수 있다. 구 9구역(투득시)에서는 양도일이 임박한 아파트 상황이 발생해 투자자들이 방 2개짜리 아파트에 대한 감면액을 기존 3억동에서 5억~6억동으로 늘렸다. 오는 12월 30억동 아파트를 팔려는 투자자 루모씨는 집을 받는 시간이 가까워 3분기보다 가격을 낮출 수밖에 없었다고 했다. 대출에 대한 부담감이 많은 그는 "대출 이자가 9%에서 13% 이상으로 올라 1년 동안 아무도 사지 않고 집을 받아 월 빚을 져야 하는 상황에서 더많은 대출 이자를 내야 해 6억동의 손실로 팔 수밖에 없었다"고 말했다. 반면 고액 아파트인 경우 가격 하락폭이 상당히 컸다. 투득시 2구역 안푸구에서는 1m²당 1억8500만동이던 프런트지 호가가 1억3500만동으로 연중 27% 하락했다. 또 연초에 m²당 2억1500만동을 제시했음에도 불구하고 1억5600만동에 거래돼 연초 대비 27.5% 감소했다. ▶투득시의 아파트, 타운하우스, 토지, 아파트. 투득
베트남은 녹색인증 1,2등급 사무용 건물이 약 25%에 불과한 반면 일부 주변국은 70%에 이를 수 있다. 나이트 프랭크의 조사에 따르면 베트남에서 녹색인증 1등급과 2등급을 받은 사무용 건물은 각각 9%와 16.6%에 불과했다. 싱가포르 87.2%, 호주 72%, 쿠알라룸푸르(말레이시아) 38%에 비해 전체 오피스 빌딩 시장에서 이 두 가지 수준의 친환경 인증을 받은 건물은 25.6%에 불과하다. 녹색건축 인증은 일반적으로 6가지 종류가 있다. 다만 베트남 투자자들은 A급과 B급 오피스 빌딩에 대해서는 LEED와 그린마크 인증을 선호하는 경향이 있다. 호찌민시에만 LEED 인증 건물이 7개, 그린 마크 인증 건물이 2개다. 하노이에는 LEED 인증 기준을 충족하는 3개의 건물이 있다. 호찌민시와 하노이는 LEED 인증을 받은 25개 오피스 빌딩과 5개 빌딩이 TREES(태국 에너지 및 환경 지속가능성 등급)을 가진 방콕과는 아직 거리가 꽤 멀다. 2022년 10월 '에너지' 저널에 실린 연구에 따르면 녹색인증 건물은 기존 건물에 비해 20~30%의 물과 40~50%의 에너지를 절약한다. LEED 인증을 받은 건물은 CO2를 34% 적게 발생시키고 물과 에너
2023년에는 아시아 태평양 지역이 경제 성장 면에서 가장 낙관적인 지역이 될 것으로 예측되며, 베트남은 계속해서 이 지역의 최고 투자 명소 중 하나이다. 콜리어스 - 세계 최고의 부동산 서비스 및 투자 관리 그룹이 최근 글로벌 투자 전망 2023 보고서를 발표했다. 보고서는 지정학적 긴장과 경제적 충격, 불균형한 통화정책 등으로 인한 불안한 상황에도 불구하고 지난 1년간 영국과 미국에서 부동산 가격이 빠르게 재설정됐지만 다른 곳에서는 그렇지 않아 새로운 가격 수준을 재설정하는 데 시간이 더 걸릴 것으로 내다봤다. 2023년에는 시장과 부문별로 많은 차이가 있을 것이다. 따라서 투자자들은 2023년 중반 세계 부동산 시장이 안정될 것으로 기대하고 있다. 이 보고서는 또한 아시아 태평양 지역이 경제 성장 측면에서 가장 낙관적인 지역임을 보여준다. 이 지역 투자자의 절반 이상(53%)은 경제성장에 힘입어 부동산 시장이 더 긍정적일 것으로 예상했다. 유럽·중동·아프리카 지역(EMEA) 41%, 미주 지역 38%보다 훨씬 높았다. 아태지역 신흥시장에서 베트남은 2022년 11월까지 외국인 투자액이 251억달러에 달할 정도로 계속 상위 투자처 중 하나다. 조정된 외국
노바컨슈머, 푸엉짱푸타, 빈히엡 등은 반팅팟과 연관돼 공안부 수사경찰청에서 풀여난 20개 기업 중 쟁쟁한 이름이다. ▶반팅팟 사건과 관련해 자산이 동결된 사업장은 762곳이었다. 공안부 수사경찰청은 반팅팟그룹 사건 수사를 위해 자산이 동결된 762개 기업 중 20개 기업에 대해 자산 동결 조치를 해제하기로 막 결정했다. 이 20개의 회사 목록에는 노바 소비자 그룹 공동 주식회사, 푸엉짱 익스프레스 서비스 공동 주식회사 FUTA, 호안미웨스트 병원 공동 주식회사, 빈히엡 주식회사와 같은 주목할 만한 이름들도 있다. 그 전에도 다수의 업체가 반팅팟그룹과 관련이 없다며 법무당국에 탄원서를 제출한 바 있다. 수사기관의 자산 봉쇄 명령 적용은 생산과 사업 활동에서 기업들에게 많은 어려움을 야기했다. 공안부 수사경찰청은 지난 10월 초 안동투자그룹 공동주식회사와 관련 기관·부서에서 발생한 재산상 사기 사건에 대해 기소 결정을 내렸다. 이와 함께 형법 104조에 따른 '부정 유용 재산' 범죄 수사를 위해 쯔엉미란 반씽팟그룹 이사회 의장에 대한 기소 결정과 구속영장, 압수수색 영장을 발부했다. 공안부 경찰수사국은 린의 공범인 다른 3명도 체포했는데, 이들은 쯔엉후에반 윈저
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