사이공 개발 및 투자 JSC의 총 자산은 현재 많은 주요 부동산 회사보다 많다. 사이공 개발 및 투자 공동 주식 회사(SDI Corp)는 재무 상황 요약을 발표했는데, 가장 중요한 사항은 2021년도에 1530억동의 손실을 본 후 2022년에 3조960억동의 세후 손실을 본 것이다. 이 큰 손실로 인해 2022년 말까지 회사의 자본은 7488억동에 불과하다. 부채 대 자본 비율은 최대 128.7배이며, 이는 총부채 약 96조3800억동 및 총자산 97조1000억동 이상에 해당한다. SDI 코퍼레이션의 총 자산은 적은 자본에도 불구하고 빈홈즈와 노바랜드에 비해 적을 뿐이며, 베카멕스, 낀박시티, 푸미흥과 같은 많은 다른 대규모 투자자들을 훨씬 앞선다. SDI 코퍼레이션의 총 채권 잔액은 6조5750억동이다. 이 채권들은 2021년 12월에 발행되며 2024년 12월에 만기가 된다. SDI는 호치민시 투득시에 있는 대규모 프로젝트인 사이공 빈안 프로젝트의 투자자이다. 이 사업은 상가, 타운하우스, 복층빌라, 단독빌라, 아파트, 오피스빌딩, 상업센터, 학교, 슈퍼마켓, 병원기관 등이 복합적으로 어우러진 도시지역으로 발전하는 것을 목표로 한다. 이 슈퍼 프로젝트와
베트남의 대표적인 순위 및 조사 회사인 베트남 보고서에 따르면 2023년 베트남의 상위 10대 부동산 투자자에는 더 이상 부동산 대기업 노바랜드, BIM 랜드 또는 훙틴랜드가 포함되지 않는다. 올해 상위 10개 목록에는 빈홈, 남롱, 에코파크, 캉디엔, 팟닷, 하도그룹, 푸미흥, DIC, 반푹인베스트와 안자그룹이다. 남롱은 노버랜드를 대신하여 두 번째 위치에 있다. 작년에, 남롱은 4위를 차지했다. 올해의 순위는 푸미흥, 반푹인베스트, 안자 그룹 등 새로운 이름이 나타났다. 이중 푸미훙은 2022년 3조60천억동(1억5354만달러) 이상의 수익을 기록하며 7위로 올라섰다. 캉디엔, 하도, 팟닷은 작년과 비교하여 순위가 상승하고 빈홈즈는 2019년 이후로 여전히 1위를 고수하고 있다. 회사들은 2022년 12월 31일로 업데이트된 재무 데이터, 미디어 코딩 방법(언론 데이터 인코딩) 사용 및 베트남 보고서의 설문 조사를 통해 베트남 기업 데이터베이스에서 걸러졌다. 2023년 산업용 부동산 투자자 상위 10명 명단은 지난해와 비교해 변동이 없었다. 베트남의 산업 타운쉽 개발업체인 베카멕스 IDC와 VSIP, 그리고 건축 자재 생산업체인 비그라세라는 여전히 상위
호치민시의 빈딴 지역의 사회 주택 프로젝트(930채) 정부는 월요일 저소득층을 위한 최소한 2030년까지 100만채의 저렴한 "사회적 주택"을 건설하는 프로젝트를 승인했다. 이 프로젝트는 2025년까지 428,000채의 집을 짓는 것을 목표로 하고 있다. 이 프로젝트의 총 비용은 약 849조 동(361억달러)으로 예상된다. 건설은 여러 출처에서 자금을 지원받을 것이다. 도시지역의 저소득·평균소득 가정과 산업단지 근로자들이 부담 없이 살 수 있는 주택이 될 것으로 기대된다. 정부는 투자자와 주택 구매자를 위한 대출 패키지 중에서도 120조동의 신용 프로그램을 배치하기 위해 베트남 중앙 은행과 협력할 것을 요청했다. 이러한 프로그램은 투자자와 구매자가 평균 중기 은행 대출보다 1.5-2% 낮은 금리를 누릴 수 있도록 도와줄 것이다. 정부는 또한 하노이, 호치민시, 다낭, 껀토, 하이퐁과 같은 주요 도시들에 이상적인 위치에서 충분히 큰 규모로 독립적인 사회 주택 사업을 우선시할 것을 요청하는 동시에 기업들이 사회 주택 사업에 더 많은 투자를 할 것을 요구했다. 그 밖에 산업단지 기반시설 사업자가 근로자주택 건설의 주요 투자자가 될 수 있도록 허용하고, 기업이 투자
국회 상임위원회는 외국인이 주택을 소유할 수 있도록 허용하는 개정 주택법 초안을 검토해 줄 것을 정부에 요청했다. 초안이 통과되면 베트남 국민과 유사한 소유권을 가진 토지를 포함해 외국인 개인과 단체가 베트남에 주택을 소유할 수 있다. 국회 법률위원회의 호앙탄퉁 위원장에 따르면, 외국인의 토지 사용권에 부속된 주택 소유권은 결의안 18호와 일치하지 않는다. "이것은 정부의 추가 검토가 필요한 민감하고 중요한 문제"라고 그는 덧붙였다. NA의 경제 위원회는 주택 관련 법안에 대한 피드백을 제공하면서 외국인을 위한 아파트와 토지 소유를 포함한 주택 소유를 명확히 할 것을 요청했다. 응우옌탄응이 건설부 장관은 최근 NA 상임위원회 회의에서 현행 주택법에 따라 외국인 개인과 단체는 아파트와 토지 주택을 포함하여 베트남에서 주택을 사고 소유할 수 있다고 말했다. 부동산 사업법에 따르면, 주택을 포함한 부동산의 판매와 구매는 그들의 토지 사용권과 함께 이루어져야 한다. 그러나 현재 토지법은 토지 사용권을 부여받을 자격이 있는 사람들의 목록에서 외국인들을 제외한다.라고 장관은 말했다. 그는 또한 개정된 주택법 초안을 작성하는 동안, 건설부는 정부 구성원들로부터 임대 토지
호아팟(https://www.hoaphat.com.vn/)은 300-500헥타르의 거대 도시를 건설하기를 원한다. 그 규모는 주요 부동산 기업들의 일부 프로젝트와 맞먹는 규모이다. 호아팟 그룹 10년 계획에 따르면 기업의 일부 대형 도시 프로젝트 규모에 해당하는 300-500헥타르의 면적을 가진 대도시 개발에 집중할 것이라고 말했다. 호아팟 회장은 지난해 연례회의에서 부동산 분야 3대 기업으로 도약하겠다는 목표를 세웠다. 이전에 롱 회장은 또한 그 누구도 영원히 철강만을 만들 수 없다는 것을 공유했다. 호아팟은 조만간 부동산을 선봉 중 하나로 하는 여러 부문을 포함해야 한다고 했다. 최근에 발표된 연례 보고서에서, 호아팟은 베트남 전역에서 잠재적인 프로젝트를 찾기 위해 노력하고 있다고 말했다. 2022년 호아팟의 회원 회사들은 홍옌, 푸토, 박장성에 집을 짓기 위한 입찰에 참여했다. 회사는 또한 지난 시간 동안 껀토, 칸호아, 푸옌, 하이즈엉 등 많은 곳에서 대규모 도시 프로젝트에 적극적으로 조사하고 투자할 것을 제안했다. 회사는 상업 중심지, 사무실 서비스, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 262헥타르 면적의 홍옌 박포노이 도심 지역 프로젝트를 시행하고 있다
모든 돈을 모으면, 사이공의 평균 사람이 25억에서 35억동에 아파트를 사는 데 19-24년이 걸린다. 밧동산 홈페이지는 올해 호찌민시 근로자들의 평균 소득이 연간 약 1억4800만동(거의 6천달러)으로 추산돼 모든 수입을 저축하면 최대 24년이 걸린다는 베트남 부동산 시장 자료를 올 들어 두 달 만에 공개했다. 이 조사는 분양 아파트의 유형을 단위당 35억동으로 계산했다. 이 단위의 자료를 보면 베트남이 집값과 근로자 평균소득 격차에서 동남아 1위를 차지하고 있다. 2018년부터 2021년까지 베트남 국민의 평균소득 대비 부동산 가격 차이 비율이 지속적으로 증가해 싱가포르마저 앞질렀다. 인도네시아, 말레이시아, 태국의 이 지수는 하락 조짐을 보이고 있다. 비슷한 조사도 있는데, 푸빈그룹(호찌민시 부동산 투자 컨설팅 사업부)은 집을 살 수 있는 누적 시간이 짧아진 결과를 보여주지만, 저가 아파트 부문에 적용된다. 이 단위는 도시의 일반적인 적정 주택 가격이 단위당 25억 동으로 노동자들의 급여에서 받는 실질 소득(2022년 노동보훈사회부 자료에 따르면)이 1인당 월 1천100만동에 도달하여 아파트를 구입하는 데 19년의 저축 기간이 소요된 것으로 추정한다.
베트남의 부동산 시장은 매출이 감소하고 자본이 부족하며 많은 프로젝트가 중단되면서 어려운 시기로 들어섰다. 하지만 외국인 투자자들이 현재의 경기 침체로부터 이익을 얻을 준비가 되어 있는 상황에서 모든 것이 비관적인 것은 아니다. 베트남의 부동산 시장은 2019년까지 약 10년 동안 급속한 성장을 경험했다. 중산층이 경제 발전의 물결을 타고 시골을 벗어나 도시의 아파트로 몰리면서 건물들은 충분히 빨리 지어질 수 없었다. 그러나 이 모든 새로운 주택 구매자을 수용하는 데는 막대한 자본이 필요했다. 부동산 회사들은 급증하는 수요를 충족시키기 위해 은행에서 돈을 주고 수십만 달러어치의 채권을 발행했다. 하지만 이후 코로나19가 발생했고, 베트남의 주택 구매는 강세에서 하락으로 바뀌었다. 이로 인해 주택 매매가 침체되었고, 애초에 과도하게 레버리지 된 많은 부동산 회사들은 현금이 부족하고 더 이상 빌릴 수 없다는 것을 알게 되었다. 유동성 위기에 직면한 많은 기업들은 베트남 채권 시장으로 눈을 돌렸다. 이로 인해 채권 발행이 크게 증가했다. 2020년 베트남 현지 통화 회사채는 120억달러 규모였다. 그러나 2021년 말까지 그 수치는 2배 이상 증가하여 260억달러
433헥타르의 푸미흥(Phu My Hung) 도시 지역(호찌민시 7군)에 위치한 부동산의 가치는 단일 제품일 뿐만 아니라 조경, 서비스, 유틸리티, 주거 커뮤니티의 조화로운 조합에서 비롯되며 완벽하고 활기찬 도시, 거주, 업무, 건강 관리, 교육 및 훈련, 비즈니스의 요구를 충족시키기 때문이다. 푸미흥 개발 유한회사의 쯔엉꾹흥 부장에 따르면, 이곳 프로젝트의 가치는 내부에서 외부로의 동기화, 교통, 인프라 사용, 모든 측면에서 사용자에게 최고의 편의를 제공하기 위한 요소들 간의 리듬감 있고 조화로운 연결이다, 서비스, 상태, 보안 및 보호... 이를 달성하기 위해서는 충분한 시간이 필요다. 그리고 계획 단계에서부터 세심한 준비, 고객의 요구를 연구한다. 실수요, 부동산 실수요라는 목표에 충실하기 위해 작품을 개발할 때 관점을 유지하는 것이 가장 중요한 포인트다. "인프라 공사와 도시 서비스의 완성 외에도 프로젝트에서 푸미흥으로 이동하는 인구의 수가 푸미흥 시장이 안정적으로 유지되고 지속적으로 발전할 수 있도록 돕는 매우 중요한 동기라고 생각한다"고 말했다. 구체적으로 푸마이훙은 개발 30년 만에 SOM이 제정한 미국 표준 도시계획 규칙을 확고히 적용했다. 이
전문가들에 따르면 2023~2024년은 많은 투자자들이 자본에 목말라 있고 어려움을 극복하기 위해 자산을 매각해야 하기 때문에 인수합병(M&A)의 호황기일 수 있다. 전문가들은 지난해 말부터 올해 초까지 M&A가 시작돼 자본수요가 급해지고 기업들의 부채만기가 다가오는 2분기부터 본격적인 성수기에 접어들 것으로 보고 있다. 사빌스 닐 맥그리거 전무이사는 현재 국내 부동산 개발업자들이 자본 출처, 장기 투자 및 법적 절차에서 어려움에 직면하고 있음을 인정했다. 이런 맥락에서 부동산 사업은 자본에 접근할 수 있는 새로운 통로를 찾아야 하기 때문에 2023년 M&A 활동은 가열될 기회를 약속한다. 그에 따르면 베트남 부동산은 많은 어려움을 겪고 있지만, 여전히 국내외 기관투자자들의 큰 관심을 끌 잠재력이 크다. 특히 외국인 투자자들에게 이 시장은 장단기 투자를 희망하는 많은 외국 자본의 흐름을 받을 수 있는 기회가 있는데, 이중 일본 투자자들은 장기 투자를 원하는 전형적인 그룹이다. 닐 맥그리거는 사빌스가 현지 부동산 개발자들로부터 거래 구조와 거래 가치 평가 수립에 대한 많은 상담 요청을 받았다고 덧붙였다. 그는 이번 개발로 올해 M&
호찌민시의 아파트 빌딩 부동산 시장에서 거래가 드물기 때문에 내년 말부터 새로운 신용과 채권 정책이 수요를 끌어올리는 데 도움이 될 수 있다고 업계 관계자들은 말한다. 응우예꾹안 베트남 부동산 상장 플랫폼 밧동산 부대표는 "현재 베트남 부동산 시장은 거래가 급감하고 매출 '붐'에 불을 붙이기 위해 정책의 큰 변화가 필요했던 2013년과 비슷한 상태"라고 말했다. 당시 국회는 토지법 개정을 승인하고 사회주택 판매 활성화를 위해 연 5~6% 금리의 30조동 규모의 신용대출을 발행했다. 그는 거래가 재개됨에 따라 결정이 성공적인 것으로 판명되었다고 말했다. "새로운 신용 패키지를 제공하고 15-16% 또는 그 이상의 신용 증가 쿼터를 유지하는 것을 포함한 유사한 정책이 지금 필요하다"고 안 부대표는 덧붙였다. 일부 그러한 정책들은 이미 시행되고 있다. 베트남 중앙은행(SBV)이 최근 유동성을 늘리고 경제성장을 뒷받침하기 위해 정책금리를 인하하면서 내년 2분기 부동산 시장에 '역전'이 나타날 수도 있음을 예고했다. 2013년에 신용 성장률은 7%에서 12%로 뛰어올라 시장을 활성화하는 데 도움이 되었다. 안 부대표는 "베트남의 신용 증가율이 2019년 이후 14%로
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UPDATE: 2025년 07월 30일 17시 49분
