베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI)가 크게 증가하며 경제를 활성화하는 동시에, 현대적 인프라와 환경·사회·지배구조(ESG) 기준을 충족하는 그린 산업 부동산에 대한 기준을 높이고 있다. 세계은행의 2025년 9월 업데이트 보고서에 따르면, 베트남 경제는 글로벌 불안정 속에서도 탄력성을 유지하고 있다.
FDI 유입의 주요 목적지 안정적인 FDI 유입은 외국 투자자들의 베트남 성장 전망에 대한 낙관을 반영한다.
구체적으로, 2025년 6월까지 12개월간 FDI 집행액은 262억 달러에 달하며, 전년 대비 9.3% 증가했다. 특히 등록 FDI는 23.8% 급증했으며, 제조업(51%)과 부동산(22%)이 주도했다.
부동산 컨설팅사 CBRE에 따르면, 산업단지와 기성 공장은 빠르게 채워지고 있으며, 북부 점유율 80%, 남부 89%를 기록했다. 사빌스 자료에 따르면, 2025년 상반기 제조업은 총 등록 FDI의 절반 이상인 약 120억 달러를 유치했으며, 이는 투자자들이 탄력적인 공급망을 추구하는 것을 반영한다.
그린 인증 공장, FDI 유치 핵심 사빌스 호치민시 산업 서비스 책임자 존 캠벨은 "베트남 내 신규 제조 프로젝트 증가는 신규 자본 유입뿐만 아니라 투자자들이 전략적 기반을 확대하고 더 유연하고 안정적인 공급망을 확보하려는 의지를 나타낸다"고 말했다.
특히 재생에너지 사용, 탄소 배출 감소, ESG 기준 준수를 갖춘 그린 인증 공장은 외국 자본 유치의 점점 더 결정적인 요인이 되고 있다.
2025년 상반기 기성 공장 및 창고 점유율은 88~89%로, 3년 만에 최고치를 기록했다.
캠벨은 "투자자들은 이제 유연성, 속도, 지속 가능한 인프라를 우선시한다"고 강조했다.
베트남 산업단지 그룹의 하디 디에크 관리이사는 글로벌 투자자들이 지속 가능한 시설을 요구하고 있으며, 북부 하이퐁시 DEEP C(2단계)와 남부 동나이성 연짝 6D 프로젝트처럼 LEED 인증 등 국제 그린 기준으로 건설된 프로젝트를 예로 들었다.
또한 외국 투자자들의 선호에 맞춘 지원 서비스는 베트남 진입부터 본격 운영까지 효과적으로 운영할 수 있도록 돕는 핵심으로 평가된다.
산업단지 점유율 지속 고공행진 건설부에 따르면, 2025년 2분기 베트남 산업 부동산 시장은 북부 83%, 남부 92% 점유율로 타이트한 상태를 유지하며, 박닌, 하이퐁, 훙옌, 빈즈엉, 호치민시 등 산업 허브에서 강한 수요를 나타냈다.
