베트남에서 가장 번화한 도시인 호찌민시 전역에서 임대인을 찾는 빈 소매 공간이 점점 늘어나고 있다. 높은 임대료와 소비습관 변화가 주요 원인으로 꼽힌다. 도시에서 소매점을 운영하는 판꾹탕은 특히 코로나19 대유행 이후 최근 소매 임대료가 증가하는 경향이 있다고 말했다.

"많은 부동산 소유자들이 임대료를 최소 5% 인상했다. 소비자들이 지출을 줄이고 사업 활동이 줄어드는 반면, 많은 사람들이 비용을 감당하지 못해 사업을 중단해야 했다."라고 그는 말했다.

응우옌티민카이 거리, 호찌민 3구역의 임대용 부동산.

한편, 10구와 빈탄의 젊은이들을 위한 엔터테인먼트 브랜드를 판매하는 상점의 매니저인 판투안은 높은 임대료 때문에 사업장을 공유하는 사람들을 찾기 어렵다고 말했다. "10구역에 있는 우리 지점에서 사업을 안정화한 후, 우리는 모델을 빈탄로 확장했다. 하지만 부동산 소유자는 우리가 감당할 수 없는 공간을 통째로 빌려주고 싶어한다. 저는 건물을 공유할 사람을 찾고 있다. 만약 제가 아무도 찾을 수 없다면, 저는 제 사업을 접어야 할 것이다." 라고 그가 말했다.

JLL 베트남의 리서치 및 컨설팅 책임자인 짱레에 따르면 베트남 일반, 특히 호찌민시의 소매 부동산 시장은 인구 통계학적 변화, 전자 상거래 발전 및 소비자 행동 변화라는 세 가지 주요 요인에 의해 영향을 받고 있다.

그녀는 2세대 가구의 인기와 증가된 수입은 젊은이들에게 독립적으로 살고 자신의 소비 습관을 결정할 수 있는 조건을 제공했다고 말했다. 게다가 1997년에서 2012년 사이에 태어난 Z세대가 등장하고 중년층이 점차 주요 소비자가 되는 2020년대의 인구 통계학적 변화는 특히 일반 및 상업용 부동산의 소매 무역 수요를 형성하는 데 도움이 되었다고 그녀는 분석했다, 소비 습관의 변화가 소매 시장에 강력한 영향을 끼쳤다고 덧붙였다.

인터넷과 소셜 네트워크의 강력한 발전은 다채널 판매를 창출했고 특히 젊은 가족들 사이에서 새로운 소비 방식을 확립했다. 쇼피, 센도 및 라자다를 포함한 전자 상거래 플랫폼 또는 페이스북, 잘로 및 틱톡과 같은 소셜 네트워크를 통한 온라인 판매는 구매자에게 더 많은 선택권을 제공한다.

하지만 짱레는 베트남 사람들의 생활 수준이 점차 향상되어 소비 수요가 증가함에 따라 소매 부문이 장기적으로 발전할 것으로 생각된다고 언급했다. 그녀는 글로벌 경영컨설팅업체 맥킨지앤컴퍼니의 보고서를 인용해 기본소비 베트남인 비율(하루 약 11~30달러)이 2010년 16%에서 2020년 36%로 증가했으며 2030년 54.8%에 이를 것으로 예상된다고 밝혔다.

한편, 소비가 많은 사람들(하루 70달러 이상)의 비율은 2010년 1%에서 2020년 4%로 상승했고, 2030년에는 19.2%로 추정된다. 이러한 성장률로 인해 향후 10년 동안 약 3천600만명의 베트남 소비자가 중산층에 합류하여 하노이와 호찌민과 같은 대도시의 소비 수요를 증가시킬 것으로 예상된다.