생계를 유지하기 위해, 많은 부동산 중개인은 휴식을 취하거나 직업을 바꿔야 한다. 하지만, 그들 자신은 여전히 일하기를 원한다.
익명의 부동산 중개업자는 중개업으로 돌아가고 싶은 욕구가 극도로 크다고 밝혔다.
T씨는 중개업자에서 변신해 쌀국수를 판 지 4개월가량 됐다. 그에 따르면 부동산 시장의 어려운 삶 때문이었다고 한다. 그는 여전히 쌀국수를 팔고 부동산을 팔고 있다. 그러나, 거의 항상 쌀국수만 파는 것이 주된 것이고, 토지는 팔리지 않았다.
"저는 직장을 그만둔 것이 아니라, 제 삶 때문에, 저는 더 많은 일을 하기 위해 다른 직업을 찾아야 했다. "저는 여전히 부동산 시장이 나아지기를 원하고, 중개인들은 부동산 일을 하고 싶어한다,"라고 T씨는 말했다.
T씨의 작은 길가의 국수 가게는 꽤 잘 되고 있다. 하지만 부동산에 비해 쌀국수를 파는 것은 열정이 아니라 훨씬 어렵다고 그는 말했다. "고객들에게 국수를 배달하는 시간 외에도 투자자들에게 보내는 부동산 매매 광고를 여전히 게시한다. T씨는 "가끔 땅을 문의하는 고객들이 전화를 하는데 현 단계에서는 거래가 없다"고 말했다.
호찌민시의 프리랜서 중개업자인 Th씨는 현재 5개월이 넘었지만 직업에서 얻은 수입이 없다. "헌 시점에서 솔직히 말해서, 중개인은 오래된 컨설턴트이지만, 많은 구매자는 꽤 소극적이다. 하지만, 그들 중 많은 사람들이 사고 싶어하지만 여전히 가격이 더 떨어질 때까지 기다려야 하는 심리를 가지고 있다. 따라서 브로커들은 거의 물건을 팔 수 없다"고 Th씨는 털어놨다.
T 씨 경우처럼 이직하는 것이 아니라 Mr. Th는 시간이 많은 반면 소득 부족은 삶을 압박한다. 호찌민시 동부지역 토지 매매를 전문으로 하는 그는 최근 임대사업장 분야에서 활동하는 선배의 전철을 밟고 있다. Th씨는 그동안 거래가 없었지만, 설 이후 임대 공간을 찾는 수요가 늘고 있어 토지와 아파트를 파는 것보다는 이 분야가 낫다는 것이다.
호찌민 투득시의 한 부동산 중개업자(익명으로)도 주택시장이 어려울 때 현재 3개월째 그랩을 운영을 임시직으로 여긴다. 그는 학령기 어린 자녀가 2명이나 있어 아내 혼자서는 견디기 힘들어 가족을 부양하기 위해 그랩을 운영하기로 계약했다고 전했다. 과거 시장이 좋을 때는 중개업으로 번 수입이 가족들이 편하게 살기에 꽤 괜찮았다. 현재 아내의 직업도 예전에 비해 수입이 줄었는데, 그의 직업은 어려웠기 때문에 융통성을 발휘할 방법을 찾아야 했다. "아마도 2023년 하반기 말쯤에는 부동산 시장이 안정될 것이라고 생각한다. 사실 팔 수는 없지만 아직도 땅 거래가 산발적으로 이뤄지는 동료들 있다. 이 브로커는 "1월 보름 이후 투자자들도 땅을 보는 것처럼 보였다"고 말했다.
기록에 따르면 2022년 중반부터 부동산 시장은 중개업자들의 이직과 그만두는 물결이 나타났다. 시장의 침체로 많은 중개인들은 계속 영업을 할 수 없게 되었다. 직원이 감원되는 것은 물론이고 수개월간 해당 직종의 수입이 없어 다른 직장을 구하기 위해 적극적으로 휴가를 내는 중개업자들도 많다.
다만 지금 떠나는 중개업 인력의 대다수가 젊고, 신입이거나, 오랫동안 전문직에 종사하지 않았거나, 전문성이 떨어지는 것으로 알려졌다. 시장에 이벤트가 생기면 금융과 경험 축적이 모두 없어 자영업자나 탈락자가 된다. 시장에는 아직도 어려운 시기에 그 직업과 함께 지낼 수 있는 장기 중개인, 좋은 판매원들이 꽤 많이 있다.
응우옌반딘 베트남 부동산중개인협회 회장은 이 문제에 대해 공유하면서 시장이 조용한 것은 부동산 중개 인력의 신나는 시장의 시기의 정화 단계라고 말했다. 특히 열기가 뜨거웠던 시기에는 이 직업의 인력이 폭발적으로 증가했다. 각각의 성공적인 거래의 거대한 수수료는 부동산 중개업을 그 자체의 매력으로 만든다.
특히 시장이 뜨거울 때는 돈벌이가 다소 수월하기 때문에 다른 여러 업종의 사람들도 브로커로 참여한다. 인사 붐은 일부 부동산 부서에서 쉽고, 방대하고, 채용 과정도 쉽다. 지원자들은 학위나 경험이 필요하지 않다.
베트남 공인중개사협회에 따르면 국내에는 약 30만명의 현역 부동산 중개업자가 있다. 하지만 공인중개사의 수는 약 3만5천명에 달할 정도로 매우 적다다. 현재 중개인 대다수는 부동산 프로젝트의 판매 정책에 대한 단기 교육만 받고 있으며, 전문성이 없고 장기적이지 않다.
따라서 딘 씨는 시장이 조용하고 어려울 때, 부동산 업계 사람들이 이직이나 퇴사 등 큰 변화가 있을 때 충분히 이해할 수 있는 상황이라고 말했다. 다만 이는 부동산 중개업계가 인력 구조 조정을 할 수 있는 기회이고, 채용 대행사는 인력을 채용하고 양성하는 데 있어 장기적이고 더 체계적인 계획을 갖출 수 있다고 공유했다.
