2022년 말 시내 상업중심지 구내 임대료는 2021년 같은 기간에 비해 9~10% 증가했으며 올해도 계속 상승할 것으로 전망된다.
부동산컨설팅업체 보고서는 2022년 소매공간 시장이 호찌민시 쇼핑몰 입점을 위해 경쟁하는 국내외 브랜드들을 잇따라 환영하면서 수요가 몰리면서 전셋값이 상승했다고 밝혔다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서에 따르면 지난해 4분기 상업중심지 평균 임대료는 2021년 같은 기간보다 9.1% 상승한 ㎡당 월 50달러에 육박하고 있다. 본 사업부는 2022년 호찌민시 소매시장에 패션, 요리, 화장품, 스포츠 브랜드 수십 개가 진출해 기존 쇼핑센터에 신규 매장을 대거 입점시켰다고 발표했다.
새빌스 베트남의 자료에 따르면 지난해 소매 공간 시장은 임대료 인상을 위해 경쟁하는 상업센터 프로젝트의 40%에 가까운 투자자를 기록했다. 1층 임대료는 전년 대비 10% 증가해 1㎡당 월 125만동에 달했다.
한편, 베트남 부동산중개업협회의 보고서에 따르면 도심 외곽 상업 중심지의 건물 임대가격은 m²당 월평균 40달러 이상에 달했다. 중심권에 위치한 쇼핑몰의 1층 임대료는 1㎡당 월 130달러 정도다. 중심권의 입주율은 96%에 육박하는 반면, 외곽은 88%에 달한다.
설을 앞두고 미국의 부동산 투자 및 관리 서비스 전문 기업인 JLL(Jones Lang Lasal Global Real Estate Consulting Company)의 소매 보고서는 2022년 4분기 호찌민 중심의 소매 공간 평균 순임대료는 3.1% 증가했다. 임대료는 앞으로 12개월 안에 증가할 것으로 예상된다고 했다.
JLL에 따르면 호찌민 시내 중심가 소매공간의 평균 유효 순임대료는 월 79달러의 문턱을 넘어서고 있으며 CBD의 가장자리에서는 월 35.3달러에 달한다. 주요 쇼핑몰 개발업체들은 경쟁력을 유지하기 위해 쇼핑몰을 개조하기 위해 경쟁하고 있다. 2023년 말까지 도심 내 리모델링된 상가가 2022년 같은 기간 대비 임대료를 21.1% 인상할 것으로 예상된다. 국제적인 F&B와 패스트 패션 업계의 세입자들이 서브마켓에서 확장할 기회를 찾기 때문에 집주인들은 임대료를 더 올릴 수 있다.
사빌스의 시장 조사 매니저인 까오티탄흐엉 씨는 도시의 소비가 지난 1년 동안 높은 수준을 유지하면서 소매 공간 시장이 소유주들의 관심을 끌 수 있는 원동력을 만들었다고 말했다. 소매공간 시장은 패션 분야 입주자가 구내의 24%, 식음료 분야가 22%, 오락·교육 분야가 20%를 차지할 정도로 활발하다.
흐엉 씨에 따르면 2022년에는 상품 구매력이 전년 대비 21% 증가하는 플러스 성장을 보일 것이며, 이중 식품산업은 7% 증가하며 2023년에도 지속적인 성장이 가능할 것으로 전망된다. 소비자들은 건강관리와 스포츠 산업의 브랜드에 관심을 갖는 경향이 있다. 이 산업군의 세입자들의 임대 요건도 올해에 증가하는 경향이 있다.
