부동산서비스업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 호찌민 아파트 시장은 2022년 4분기 신규 분양물량이 983가구에 그쳐 3분기 대비 76% 감소했다.

회사의 최근 보고서에 따르면 4분기 이 부문의 평균 1차 판매 가격은 3분기 대비 21% 증가한 평방미터당 약 3400달러를 기록했다.

이러한 가격 상승은 주로 Opusk Residence Thu Thiem, De La Sol, Zeit River Thu Thiem과 같은 고가의 고급 프로젝트의 새로운 공급 때문이다.

▶ 베트남 남부 호찌민시의 사이공 강가에 있는 고급 아파트

지난 4·4분기 시 아파트 시장은 정부의 주택 신용경색과 회사채 발행 등에 맞서면서 매수자와 투자자들의 신중한 심리가 이어지고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 4분기에 거의 1100채의 신규 아파트가 판매되었으며 이는 3분기에 비해 74% 감소했으며 이는 전체 공급량의 6.5%에 불과하다. 보고서에 따르면 구매자와 투자자 모두 결정을 내리기 전에 2023년에 새로운 정책을 기다리고 검토하는 경향이 있다고 한다.

2022년 전체 호찌민 아파트 시장은 2021년 대비 87% 증가한 총 1만7028채의 판매를 기록했다.

타운하우스 부문에서는 도시의 2022년 신규 공급물량이 전년 대비 12% 증가한 1200채를 기록했지만, 전체 분양물량이 3% 감소한 것은 매수자와 투자자들의 심리가 작용한 것으로 분석됐다. 일부 개발사의 할인 혜택으로 1차 판매가는 전분기 대비 0.2% 하락했다. 다만 전체 부문에서는 주요 입지에 위치한 고급 프로젝트 위주로 공급이 이뤄지기 때문에 지난해에 비해 가격이 훨씬 높다.

호찌민시가 2023년 개발 부지가 제한되고 자본 접근이 어려워 2022년 대비 27% 감소한 900채 미만의 타운하우스 신규 공급 될 것으로 전망했다.