쿠시만앤웨이크필드에 따르면 시장 균형은 아시아 태평양 전역의 주요 위치에 있는 산업 자산 소유자들에게 기울고 있다. 낮은 공실률과 빠듯한 공급은 임대료 상승에 도움이 되는 두 가지 요인이다.
쿠시만앤웨이크필드가 분석한 아시아태평양 시장 중 55%(19개국) 이상이 임대주에게 이익이 되고 5%(2개국)만이 임대자에게 이익이 되고 나머지 40%(11개국, 주로 인도)는 중립적인 것으로 평가된다.
선전, 항저우, 쑤저우의 창고 공실률은 모두 약 5%로 기록되었으며, 이중 홍콩은 약 1%였다. 공실률은 호주 동부 해안과 도쿄(2% 미만)에서도 매우 낮으며, 특히 델리, 베트남 등 신흥시장에서는 양질의 부동산 수요가 프라임 로케이션의 공급을 앞지른 것으로 나타났다.
구체적으로 호찌민시의 기성품 창고 시장은 월평균 임대료가 5.3달러로 같은 기간보다 8% 상승했고, 하노이의 경우 같은 기간 11% 상승한 5.6달러였다. 공실률은 평균 9%로 일관되게 낮은 편인데, 명절 연휴에는 상승세가 이어지고 연말이 가까워질 무렵에는 중심부 근처에 공급이 거의 없다.
전반적으로 지역별로 임대료 증가세가 살아나고 있지만 지역별로 차이가 있다. 전년대비 24%의 임대료 상승률을 보인 시드니를 필두로 호주 동부 해안시장에서 가장 큰 임대료 압박이 나타났다. 브리즈번과 멜버른은 각각 13%와 11%이다. 벵갈루루, 하이데라바드, 싱가포르, 홍콩에서도 전년 대비 5%~20%의 강한 성장세를 기록했다.
도미닉 브라운 아태지역 쿠시먼 앤드 웨이크필드 리서치 디렉터는 "대유행 이후 소강상태를 통해 이 지역의 임대료 상승이 서서히 탄력을 받고 있다"며 "신규 공급이 부족하고 따라서 세입자 수요를 충족시키지 못하는 시장에서는 압력이 더 커질 것"이라고 말했다. "
브라운 씨는 강한 임대 수요가 투자자들의 관심을 사로잡았고 주식 하락과 거시경제 전망에도 불구하고 2021년 이 부문에서 기록적인 거래량을 이끌어냈다고 덧붙였다. 변동성이 커지면서 2022년 매수세가 둔화됐다.
쿠시민앤드웨이크필드의 투자 아시아 태평양 및 물류 및 산업 책임자인 데니스 여는 수요가 공급을 앞지르면서 임대료가 높은 수준을 유지할 것이지만 앞으로 몇 년 동안 모멘텀을 잃기 시작할 것이라고 말했다.
"지난해에는 전염병이 공급망을 붕괴시켰고, 사회적 거리두기 정책도 건설을 제한했다. 모든 경제가 개방됨에 따라 이동 제한이 해제되고 공급을 해결하기 위한 건설이 재개됨에 따라 전자 상거래와 보관에 대한 수요가 둔화되기 때문에 압박은 완화될 것이다. 이후에도 임대료가 계속 오르는 것을 보고자 하는 임대주는 제품 생산성과 효율성에 대한 투자를 계속해야 한다."
임대료가 오르면 결국 피해를 보는 것은 소비자라는 점도 공유했다. "입주자들은 높은 임대료에 숨이 막히고 궁극적으로 공급망의 각 단계를 통해 비용이 상승함에 따라 인플레이션의 직격탄을 맞는 것은 소비자이다.
