VAR 통계에 따르면 하노이의 주택 가격은 지난 1년 동안 평균 20~30% 정도 오르며 큰 폭의 등락을 보였다. 특히 바비(Ba Vi), 손따이(Son Tay), 메린(Me Linh), 속손(Soc Son)과 같은 일부 지역은 최대 50%까지 증가했다.
2021년 베트남 부동산 시장은 특히 저렴한 부문에서 심각한 주택 공급 부족에 대한 주요 이야기를 중심으로 전개된다. 베트남 부동산 중개인 협회(VARs)의 보고서에 따르면 하노이에는 작년에 승인된 새로운 도시 및 주거용 부동산 프로젝트가 없었다. 판매를 위해 제공되는 신제품은 주로 이전 단계에서 승인된 프로젝트이다.
구체적으로, 2021년 전체 시장에 분양한 아파트가 1만6841채였으며, 분양된 아파트는 7477채에 달했다. 그중에서 분양 아파트는 대부분 전년(2020년)도 재고로 80% 이상을 차지한다.
주로 분양된 아파트는 중,고급이며, 현재 사회주택 부문은 5% 미만으로 매우 적고 수도 주변부에 위치하고 있다. 올해 1분기 흡수율(아파트·저층·토지 포함)은 31%에 불과했지만, 지난해 4분기에는 40% 이상으로 개선됐다.
또한 VAR에 따르면 승인된 프로젝트 외에도 하노이의 부동산 시장에는 참여하는 사람들 사이에 많은 토지가 있어 수천 채로 추산되는 상품이 시장에 공급된다.
일부 지역에는 바비, 호아이득, 탁탓,꾸옥오이, 동안, 메린, 속손과 같은 곳에는 많은 부동산이 분양되고 있다.
토지가 분할되어 국민에게 매각되는 지역은 분양이 많아 '핫'한 시기지만 실거래는 투자자 간 거래량을 중심으로 분양이 10~15% 정도에 불과하다.
2021년 시장 전반적 평가에서 VAR 관계자는 "법적 문제로 공식 공급이 부족한 것으로 기록돼 투자사업 승인이 더디다"고 말했다. 인가된 사업도 높은 지가로 인한 부지 정리 보상 문제로 시장 진입이 어렵다.
많은 부동산이 자유롭게 시장에 참여하고 투자자가 투자할 부동산을 찾기 위해 서두르는 현상이 하노이 부동산 시장을 뜨겁게 달궜다. 2021년 하노이에서도 복잡한 질병 발병에도 불구하고 연속적인 토지 열풍이 발생했다. 일반적으로 2월, 3월 및 11월, 12월이다. 이러한 현상은 주로 주거지역과 교외지역에서 발생하며 지역으로 발전하는 경향이 있다.
또한 VAR에 따르면 지난해 하노이 아파트 가격은 안정적이거나 소폭 상승했다. 그러나 집값은 변동이 심해 평균 20~30% 올랐다. 특히, 바비, 손따이, 메린, 속슨과 같이 이전에 가격이 낮았던 일부 지역이 현재 약 50% 상승했다.
