베트남 부동산협회(VARS)는 아파트 프로젝트에서 외국인 소유권 한도를 30%로 제한하고 있어 외국인 수요 증가에 대응할 수 있는 개발자의 능력이 제한된다고 밝혔다.

 

많은 외국인들이 하노이와 호치민시의 프리미엄 프로젝트에 관심을 가지고 있는데, 하노이와 호치민시는 대부분국내 거주자들에게 너무 비싸다.

 

이 부문의 미분양 재고는 최근 몇 년간 증가하고 있으며 외국인에게 더 많은 소유권을 주면 이를 줄이는 데 도움이 될 것이라고 협회는 덧붙였다.

 

외국인은 토지는 구매 할 수 없으며 국가 안보 지역외에 주택부분이나 아파트 사업의 30% 이하의 구매를 허용한다.

 

지난해 10년 만에 380억달러에 달했던 외국인 직접투자를 유치하면서 하노이와 호치민시에 부동산을 보유하려는 외국인들의 수요가 늘고 있다고 업계 관계자는 말한다.

 

수 응옥 꾸엉 부동산 서비스업체 사빌스이사는 베트남에 투자하는 한국과 일본 기업의 노동자, 유럽과 미국의 베트남 디아스포라의 수요가 컸다고 말했다.

 

그는 "2구역의 많은 아파트 프로젝트들이 외국인 소유 상한선인 30%에 도달했다. 베트남에서 장기 프로젝트를 하는 사람들과 베트남 배우자가 있는 사람들은 임대보다 집을 사는 것을 선호하고, 돈을 가진 베트남 디아스포라는 모국의 재산을 투자라고 생각한다"고 말했다.

 

업계 관계자들은 호치민의 프리미엄 아파트가 일반적으로 홍콩이나 싱가포르보다 20~30% 저렴하다고 말한다. 외국인 투자자들은 베트남을 제조업과 관광 등 다양한 분야에서 발전 가능성이 있고 이 지역에서 가장 빠르게 성장하고 있는 경제국 중 하나로 보고 있다.

 

꾸엉은 "베트남이 더 많은 외국인 직접 투자를 모색하는 만큼 숙련된 외국인 노동자들에게 더 많은 재산 소유 기회를 주어야 한다"고 말했다.

 

그러나 소유권 한도가 개발업자들을 제한하고 있다"고 호치민에 소재한 손킴랜드의 한석정 대표는 말했다.

 

그는 30%의 비율로 인해 최근 몇 년간 상승하고 있는 외국인들의 수요를 충족시키는 것이 어려워진다고 말했다. 그러면서 그는 49%로 늘릴 것을 제안했다.

 

국회 보고에 따르면 2015년 7월 외국인 소유권법이 시행된 이후 지난해 11월 기준 국내에 부동산 소유권을 등록한 외국인은 800여 명에 불과했다.

 

외국인 소유가 늘면 지역주민의 재산 보유 기회가 줄어든다는 우려가 있지만, 쩐 민 호앙 VARS 부국장은 베트남과 외국인의 부동산 이해관계가 다르다고 말했다.

 

그는 "대부분의 베트남인들은 저렴한 부동산을 찾는 반면 외국인들은 프리미엄과 럭셔리 부문에 더 많이 관심을 갖고 있다"고 말했다.

 

베트남은 프리미엄 부문에서 공급과잉을 겪고 있다. 건설부가 최근 발표한 보고서에 따르면 구매자 수요의 최대 80%가 저렴한 부동산이지만 이 부문은 공급이 부족한 반면 프리미엄 부동산은 공급 과잉이 발생하고 있다.

 

보고서는 또 전국의 고급 부문 미분양 부동산 재고를 104조 동(44억 달러)로 추정하고 있다.

 

"외국인에게 부동산을 팔았다고 해서 내국인을 위한 자산이 줄어드는 것은 아니다. 그들은 서로 다른 고객 그룹입니다,"라고 호앙은 말했다.  

 

다른 업계 관계자는 외국인이 이미 대리를 통해 부동산을 매입하고 있기 때문에 상한선을 늘리면 시장의 투명성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말했다.

 

한편 일부 업계 관계자들도 외국인 소유권 확대를 허용하자는 제안에 신중할 필요가 있다는 의견을 내놨다.

 

익명을 요구한 호찌민시 부동산협회(HoREA)의 한 고위 대표는 아파트 사업에 외국인이 너무 많이 거주하면 국가 안보에 시사하는 바가 있을 수 있다고 말했다.

 

게다가 프리미엄 부문에 너무 많은 투자를 하면 베트남인에게 필요한 저렴한 부문의 자본을 줄게 할  수 있다"고 그는 말했다.

-출처:VnExpress