전문가들에 따르면, 단지 아파트를 50-70년 소유 핑크색 책을 발행하는 것은 대부분의 도시 사람들의 장기적인 주택 소유 정신에 어긋난다고 한다. 최근 주택법 개요(개정)에서 건설부는 아파트 사용기간을 종전처럼 길지 않고 50~70년만 사용하도록 명문화하자고 제안했다. 아파트 핑크북은 지금처럼 기간이 길거나 50년-70년 등 두 가지 방안이 제시된다. 위의 제안을 하는 이유는 현행 규정에 따라 공사 설계서나 실제 사용 조건에 따라 공사의 내용연수가 결정되기 때문이다. 이 제안은 발표된 이후 부동산 전문가들로부터 강한 반향을 불러일으켰다. 전문가들은 지금은 아파트를 소유기간을 제한할 때가 아니라고 말한다. 아파트 사용기간을 50~70년으로 단축하자는 제안은 대다수 도시민의 장기 재산 소유 취향과 정신에 맞지 않는다는 반론까지 나오고 있다. 호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장은 주택법 초안(개정)처럼 아파트 소유 기간 규제를 추가하지 말 것을 제안했다. 그는 지금은 이를 적용하지 말고 철저한 품질평가로 건물이 심각하게 훼손됐을 때 아파트 사용 기간만 제한해야 한다. 그는 장기 주택을 소유하고 싶어하는 대다수의 베트남 사람들의 사고방식과 아파트를 이
공급 부족, 법적 침체, 사람들이 지불할 수 없는 집값... 전문가들에 따르면 부동산 시장을 왜곡하고 있다. 최근 5개월간 부동산 가격은 유동성 약세에도 빠른 상승세가 이어졌고, 사업 공급은 여전히 법적 문제가 장기화되면서 한계가 있으며, 농촌과 해안가, 중부고원에 이르기까지 토지 열기가 발생한다. 이 사실은 전문가들로 하여금 시장이 왜곡되고 지속가능하지 않을 것이라고 우려하게 만든다. 최근 GIBC 선임 컨설턴트인 후인푹응이아가 브앤익스프레스와 공유하면서 지난 30년 동안의 장기적인 관점에서 현재 부동산 시장이 "많은 결함과 왜곡을 드러낸다"고 평가했다. 첫째는 집값이 폭등해 국민소득이 따라가지 못한다는 점이다. 저소득층을 위한 주택공급이 심각하게 부족한 가운데 시장에서는 고가주택(중고급~고급, 초호화)만 많이 공급하는 경향이 있다. 이러한 공급 불균형은 대도시에 살고 있는 대부분의 저소득층의 주택 부족을 초래할 수 있다. 다음으로 경제의 모든 부문이 토지 구매에 돈을 투입하고, 생산과 거래가 아닌, 어떠한 잉여 가치도 창출하지 않고, 가격 상승을 기다리기 위해 토지를 유지하고 있는 상황이다. 농촌, 해안가, 산간지역, 중부고지에 이르기까지 농업용지를 모아
베트남 부동산 중개인 협회의 자료에 따르면 30만 명의 부동산 중개인이 있지만 면허를 가진 사람은 10%에 불과하다. 협회는 무면허 중개업자의 대부분이 아마추어이며, 부동산 호황을 틈타 최근 이직을 결심한 사람들도 포함돼 있다고 밝혔다. 그들은 훈련도 받지 않고 규제도 받지 않고, 분석가들은 그것들이 구매자, 판매자, 그리고 시장 전체에 위험을 끼칠까 두려워하고 있으며, 일부는 또한 개발에 대한 소문을 퍼뜨려 시장 교란과 가격 거품을 야기한다고 비난하고 있다. 이 연구는 협회의 300개 회원사에서만 이루어졌기 때문에 실제 무면허 브로커의 비율은 훨씬 더 높아질 수 있다. 코로나 19 이전에는 최소 1000개의 회사가 운영되었다. 한편 호찌민시 건설전문대학(HCC) 자료에 따르면 올 들어 5월까지 2186명이 중개사 시험에 응시하는 등 남부지역 부동산중개업 면허 신청 건수가 8배 급증했다. 호찌민시 1군 내 부동산 연수시설 모긴 인스티튜트 루옹딘투반 대표는 "정부는 2015년 7월 면허를 의무화했고 그 전에 발급한 모든 면허는 2021년까지 효력이 있었다"고 말했다. "지난해 코로나19 때문에 많은 사람들이 새로운 면허 시험을 볼 수 없었다." 그녀는 무면허로
부동산 신용경색은 부동산 시장의 수급 모두에 영향을 미칠 것이다. 전문가들은 수급이 맞지 않을 때 시장이 얼어붙을 수 있다고 우려한다. 정부 보고서에 따르면 수년간 부동산 신용잔고는 늘 증가했지만 증가폭(2018년 26.76%에서 2021년 15.37%로) 감소해 전체 미상환 대출의 약 19~20%를 차지했다. 주택 부문의 신용 잔액이 항상 가장 높은 비율을 차지한다. 그러나 베트남 국가은행은 최근 부동산 투자나 사업을 포함한 잠재적으로 위험한 부문에 대한 자금 지원을 강화하도록 신용 기관들에게 지시했다. 이 정책을 시행하면서 일부 시중은행들도 부동산 대출 제공을 중단하겠다고 밝혔다. 사빌스 하노이 금융 컨설팅 및 평가 부서의 응우옌티홍반 부국장은 이 문제에 대해 신용 통제가 현재 부동산 시장의 뜨거운 성장을 제한하기 위한 일시적인 해결책이라고 말했다. 그러나 장기간 지속되면 시장 성과에 부정적인 영향을 미칠 것이다. 특히 신용 압박의 직접적인 영향을 받는 두 가지 주요 대상은 프로젝트 투자자와 주택 구매자이다. 이들은 또한 시장의 수요와 공급을 나타내는 두 가지 객체이다. 비즈니스 측면에서는, 반에 따르면, 금융 레버리지의 사용은 부동산 프로젝트를 배치하고
최근 롱안성은 호찌민시의 매력적인 교외형 부동산 시장 중 하나가 되고 있다. 현대적이고 동기적인 위성 도시 개발 프로젝트가 있는 벤륵지역이 가장 주목을 받고 있다. 왜 벤륵이 매력적인가? 동나이와 빈즈엉에 밀린 후 롱안 부동산 시장이 강하게 부상하고 있다. 워터포인트 도시 지역, 쩐안 리버사이드, 다이아몬드 시티 등 모든 프로젝트가 매진되었다. 롱안 부동산의 매력은 경쟁력 있는 가격 외에도 교통 체계, 사회 인프라, 역동적인 경제, 특히 벤륵과 같은 호찌민시와 인접한 지역의 고급 노동력을 끌어들이는 것에서도 나온다. 이는 신규 개발이라 많은 투자자들이 크게 관심을 갖는 요소여서 부동산 가격을 올릴 여지는 아직 남아 있다. ▼2021년부터 2030년까지 롱안은 호찌민과 인접한 지역에 29개의 도시 센터를 개발할 것이다. 사진은 벤륵의 워터포인트 도시 지역 코너 여기서 벤륵은 호찌민시와 '화력분담' 산업지대가 교차하는 현대 위성도시가 될 것이다. 2025년까지 벤륵은 밤꼬동 강을 따라 생태환경과 연관된 현대 도시권의 등장으로 2급 도시권이 될 것으로 예상된다. 이 프로젝트들은 호찌민시 빈짠구와 직접 연결되어 호찌민시의 남서쪽에 위성 도시 체인을 형성한다. 최근
베트남의 산업 부동산 시장은 주요 지역에서 이루어진 새로운 거래 덕분에 긍정적인 성장을 목격하면서 회복세를 보이고 있다. 독일이 투자한 프라마스 그룹은 남부 동나이 지방에 있는 KTG 인더스트리얼 연짝 2 산업단지에 2만평방미터 규모의 기성 공장을 임대했다. 프라마스그룹은 나이키, 아디다스 등 고객사와 함께 고품질의 플라스틱 부품을 전문적으로 제조하고 있다. 파비안 어반 베트남 프라마스의 신발 기술 담당 이사는 베트남을 공장 개설을 선택한 이유는 다른 지역에 비해 시설이 우수하기 때문이라고 말했다. 어반은 "이번 신규 공장 설립은 베트남 시장에서 신발 부문을 발전시키기 위한 그룹의 더 넓은 전략의 일환"이라고 설명했다. 한편, 덴마크 보석 브랜드 판도라는 지난 5월 12일 호찌민시에서 북쪽으로 40㎞ 떨어진 남부 빈즈엉성의 베트남-싱가포르 산업단지III(VSIP)에 새로운 보석공예시설을 짓기 위한 양해각서를 체결했다. 판도라 프로덕션의 최고 공급 책임자에 따르면, 이 새로운 공장은 이 회사의 세 번째 제조 장소이자 태국 이외의 첫 번째 공장이 될 것이다. "우리는 베트남과 빈즈엉성을 결정하기 전에 전 세계의 나라들을 조사했다. 베트남은 풍부한 장인정신 역사를
7군은 호찌민 아파트 시장이 호가가 오르고 공급이 적고 수요가 많을 때 투자자들의 관심을 끌고 있다. 호찌민 아파트 시장이 번창하다 베트남의 1분기 호찌민 시장 보고서 사빌스는 대부분의 1차 프로젝트가 변동이 없거나 가격이 상승한 것으로 나타났다. 기존 일부 사업은 최대 6%의 가격 상승률을 보였고, 신규 단계가 있는 사업은 전기에 비해 최대 10%의 가격 상승률을 보였다. 베트남 사빌스는 선분양 성공과 양호한 시공 진전에 힘입어 다음 단계 분양을 위해 착수하는 프로젝트가 최대 15% 증가할 것으로 전망하고 있다. 게다가, 흡수율도 향상되었다. 분기 총 거래량은 3020채로 전년 동기 대비 45% 증가했다. 전체 시장의 흡수율이 75%에 달해 최근 5분기 중 최고치를 기록했고 신규 공급 물량도 83%에 달했다. 그런 맥락에서 7구역은 많은 부동산 전문가들로부터 높은 평가를 받고 있으며, 가까운 장래에 발전 가능성이 크다. 강변의 장점 시장의 일반적인 이점 외에도 주변의 많은 프로젝트, 특히 7군이 삶의 질 때문에 시장의 관심을 끌고 있다는 사실. 중앙 지역은 교통 체증, 스모그 및 오염 문제를 아직 해결하지 못했지만 이 지역은 아름다운 전망, 신선하고 시원한
온라인 시장에서 집을 사려는 수요가 줄었고, 2차 시장에서의 직거래도 주춤해 졌다. 밧동산의 2022년 4월 시장보고서에 따르면 최근 한 달간 민박집 정보 검색 수요가 지난해 같은 기간에 비해 9%가량 줄었다. 전국 분양용 토지 관심도는 3월 대비 18%, 전년 동기 대비 8% 감소했다. 이 같은 상황은 1분기 말 전국 토지의 조사 건수가 여전히 4% 증가했기 때문에 부동산 시장이 심리적 변동이 빠른 것을 보여준다. 밧동산은 최근 한 달 사이 세제, 분구관리, 지반매매 규제 강화와 함께 대형 부동산 기업 위반 정보가 나오면서 매수자와 주택 소유자의 부동산 투자가 더욱 신중해졌다고 밝혔다. 온라인 시장이 식을 조짐을 보인 것은 물론 2차 채널 직판도 주춤한 모습이다. 베트남 DKRA의 4월 보고서에 따르면 최근 한 달 동안 2차 시장에서의 투자자 매수·매도 토지 유동성은 거의 증가세를 기록하지 않았다. 호찌민 시장이 교외 지역 개발을 위한 정보가 많이 나오면서 가격 수준이 올라가고 있기 때문이다. 일부 지자체가 분할토지 허가를 중단해 토지공급이 급감했다는 점이 2차 시장의 소비량에 영향을 미칠 수 있다. 그 전만 해도 아파트 시장도 유동성 약세를 기록했다. 지
호찌민 최근 몇 달 사이 부동산중개업 실무자격증 공부를 등록하고 시험을 치르는 사람이 지난해 말 대비 10배나 늘었다. 호찌민시 및 남부지방의 브이앤익스프레스 조사에 따르면 부동산 업계 종사자 관리를 강화하려는 새로운 규제가 생기자 수천명의 부동산 중개업자들이 부동산 중개 실무 자격증을 따기 위해 경쟁에 뛰어들고 있다. 자격증 공부를 하는 이들은 부동산 중개업자와 창업을 원하는 중개업자들이다. 호찌민시의 한 부동산관리 전문대학에서는 2022년 1월 부동산중개업 실무자격증을 따기 위해 응시하는 응시자가 100명을 넘었을 뿐이다. 그러나 1분기말까지 이 숫자는 1천명 이상으로 증가했는데, 이는 연초에 비해 10배 증가한 수치이다. 메콩델타지역(남부 13개성 포함)의 베트남 부동산중개협회 대표사무소 레푸엉둥은 지난 5월 15일 중개실무시험 응시자가 2020년 시험의 두 배인 576명으로 늘었다고 밝혔다. 특히 2021년에는 코로나19 범유행으로 메콩델타 지역이 이 시험을 치르지 않아 대부분이 껀토와 서부 지방에서 활동하는 부동산 중개업자라고 말했다. 한편 모긴(Mogin)부동산자원학원(호찌민시 1구역 소재)의 통계에서도 최근 몇 달 새 이곳에서 공부하고 실습 자격
호찌민시 떤푸지구의 오피스 하우스 로비. 오피스 시장은 2년 만에 회복세를 보이고 있다. 코로나19로 2년 만에 침체된 시 임대시장 사무실 전 부문에서 수요가 증가하는 등 호조를 보이고 있다. CBRE 보고서는 1분기 오피스 시장은 2021년 32%에 해당하는 1만7천평방미터의 총순흡수량을 기록하며 양호한 회복세를 보였다고 밝혔다. "이전이 거래의 55%를 차지했고, 임대차계약은 25%, 확장은 20%를 차지했다"고 말했다. 회사 측은 "중심부와 투티엠 신도시 지역, 7구역, 10구역 등 다른 거점지역에서도 일부 고품질 B급 건물에서 대규모 지역 거래가 있었다"고 밝혔다. 사빌스는 오피스 공간 수요가 2021년 4분기 1500㎡에 불과했던 것에 비해 1만6500㎡라고 밝혔다. 부분적으로 호찌민시의 대유행 이후 경제 회복이 증가했기 때문이다. 도시 경제가 작년 마이너스 성장에 비해 1분기 동안 1.9% 성장했다고 말했다. 신규 기업은 8만5천개로 전년 대비 35% 증가했고 1만800개의 일자리가 새로 생겼다. 부동산 컨설팅 회사들에 따르면, 사무실 공간에 대한 수요의 대부분은 IT 및 물류 회사들과 대유행에서 살아남은 회사들이라고 한다. CBRE는 1분기에 활
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2025년 09월 15일 02시 00분
