싱가포르는 시장을 식히기 위해 2가구 주택 구입자에 대한 세금을 올렸고, 특히 외국인에 대한 세율을 두 배로 올렸다. 싱가포르 정부는 부동산을 사기 위한 부자들의 유입이 현지인들의 주택 구입 능력을 제한하고 금융 중심지로서의 싱가포르의 경쟁력을 떨어뜨릴 것을 우려하고 있다. 이에 따라 4월 27일 정부는 집을 사는 외국인에 대한 주택 구입 세율을 30%에서 60%로 두 배로 올리기로 결정했다. 싱가포르 시민은 두 번째 집을 살 때 20%의 세율(구 세율 17%)을 적용받는다. 영주권자의 경우 세율이 30%로 5% 증가한다. 또한, 3차 이상의 부동산을 구입할 때 싱가포르 국민들의 세율도 25%에서 30%로 인상된다. 싱가포르의 이번 세제 정책은 2021년 12월 도입된 세금 인상과 2022년 9월 주택 구입 규제 강화에 따른 것이다. 정부는 또한 올해 초에 고급 부동산 구매자들에 대한 세금을 인상했다. 싱가포르 정부는 "만약 이를 방치하면 물가가 경제의 펀더멘털보다 앞서 소득 대비 지속적인 집값 상승 위험으로 이어질 수 있다"고 말했다. 현재 국내외에서 사람들의 생활을 위한 주택 구입과 부자들의 투자에 대한 수요가 매우 강하다. 시티그룹의 분석가 브랜든 리는
급속한 도시 개발과 점점 더 완벽해지는 인프라 시스템으로, 사우스 사이공 부동산은 2023년에 부동산 업계가 새로운 투자처가 될 것으로 예상하는 지역이다. 야베는 2025년까지 구역으로 갈 것이다. 애베는 큰 강과 자연 녹지에 인접한 사이공 남부의 관문으로 7구역을 통해 도심과 직접 연결되며 호치민시의 투자와 개발에 중점을 두고 있다. 급속한 도시화와 함께, 야베는 점차 사회 경제적으로 강하게 발전했다. 호치민시 당위원회에 따르면 이 지역은 350헥타르의 농경지(전체 면적의 3%를 차지)만 보유하고 있으며, 향후 5년 안에 농업에 종사하는 109가구가 0.1%를 차지하고 2030년에는 농업에 종사하는 사람은 더 이상 없을 것으로 예측된다. 무엇보다 야베는 지난 5년간 안정적인 경제성장률을 달성하고 결의안이 정한 목표치를 12% 초과 달성했기 때문에 2025년 구역로 간다는 목표에 곧 도달할 것이다. 가장 최근 호찌민시 야베인민위원회의 투자사업에 따르면 2021~2030년 사이 야베지구는 푸미흥 도시권과 같은 위성도시로 발전할 것으로 예상되며, 전제는 국내외 투자 물결을 맞이하는 지역이 된다. 일련의 수조 동의 운송 인프라 프로젝트가 진행된다. 위성 도시 -
하노이 남안칸 도시 지역의 방치된 빌라들 금리가 오르는 가운데 자금난에 허덕이는 하노이의 빌라 투자자들은 고객 유치를 위해 가격을 최대 40% 인하하고 있다. 로이 씨는 2022년 중반에 제 3, 5번 순환도로 근처 180평방미터의 빌라에 325억동(약 140만 달러)을 썼다. 그는 2년 안에 그의 투자 가격이 두 배가 되기를 바라며 은행 대출과 110억 동의 자기 돈으로 집을 샀다. 두 달 뒤 부동산 시장은 잠잠해졌다. 그는 그 빌라를 15% 할인된 가격에 팔았지만 구매자를 찾지 못했다. 올해 초, 그는 마침내 230억동에 그 빌라를 팔았다. 하지만 이 모든 것에도 불구하고 로이가 사들인 빌라 프로젝트를 둘러싼 도시 지역의 부동산 중개인인 띠엔에 따르면, 로이는 여전히 행운의 투자자로 여겨진다. "같은 프로젝트에 참여하는 빌라의 다른 투자자들은 가격을 15~30% 낮춰도 전혀 구매자를 찾지 못하고 있다." 띠엔에 따르면 지난해 말부터 이 프로젝트에 참여한 많은 투자자들이 빌라를 사기 위해 대부분 은행 대출을 받아 손실을 줄이기 위해 가격을 20~30% 인하했다. 한 투자자는 최근 150평방미터짜리 빌라를 170억동에 팔아 80억동의 손실을 입었다. 히노데
호치민시 사회주택 지난 1분기 부동산 기업의 해산 또는 폐업 건수는 큰 폭으로 증가한 반면 신규 사업장은 크게 줄었다. 4월 24일 오후 기자회견에서, 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부)의 호앙 하이 국장은 부동산 사업이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 평가했다. 1분기 신규 설립 사업자 수는 지난해 같은 기간에 비해 63% 감소했다. 일정 기간 폐업 또는 해산한 기업은 각각 30%, 61% 증가했다. 부동산 거래소도 전 분기 대비 30~50%의 층이 문을 닫거나 영업을 중단해야 하는 상황이 마찬가지이다. 현역 브로커 수도 2022년 초 대비 30~40% 수준에 불과하다. "지금은 경쟁력이 없는 부문은 도전적인 시기이지만, 전문성을 갖추고 보다 지속 가능한 개발을 할 수 있는 기회이기도 하다."하이씨가 말했다. 이번 분기 부동산 업계가 고전한 이유는 건설부가 지난 몇 달간 내놓은 평가와 크게 다르지 않았다. 기업은 여전히 비즈니스 계획을 변경하고, 부채를 구조조정하고, 투자 및 생산 규모를 축소하고, 장비를 간소화해야 한다. 한편, 신용 대출, 채권 발행 및 자본 동원에 대한 접근성이 개선되지 않아 프로젝트 진행을 지연시키거나 심지어 시행을 중단해야 한
부동산 대기업 무옹탄(Muong Thanh)의 레탄탄 회장이 하노이 하동 지역에서 불법으로 건설된 아파트를 허위 광고하고 판매한 혐의로 기소됐다. 하노이 인민 검찰에 따르면 보석으로 풀려난 탄은 최대 5년의 징역형과 1억~5억동(4천200~2만1천달러)의 벌금형에 처해질 수 있다. 검찰은 또한 하동구 끼엔훙 워드의 응우옌두이우웬 전 인민위원장, 부엉당꽝 전 하동 지역 건설 감사관 부국장, 하동 지역 건설 관리 팀의 임원인 마이꽝바이, 부이반방, 도반훙, 응우옌반남 함께 책임감 부족과 중대한 결과를 초래한 것에 대해 기소했다. 이들은 3년에서 12년의 징역형을 받을 수 있다. 탄은 무옹찬 그룹이 소유한 베메스(Bemes) 제조&수출 코퍼레이션Bemes의 회장으로 기소되었다. 1995년 하따이성(현 하노이의 일부) 인민위원회는 건설자재 공장을 짓기 위해 하동구 끼엔훙 코뮌에 15년 동안 베메스에게 1만 5천 제곱미터의 땅을 임대래 주었다. 2008년에 베메스는 아파트, 호텔 및 15채의 주택을 건설하는 CT6 끼엔훙 프로젝트를 진행하기 위해 하따이 인민위원회의 승인을 받았다. 하노이에서 무옹탄의 CT6 끼엔훙 프로젝트. 조사 결과, 건물들은 31층에서 3
가까운 장래에 부동산을 살 계획이 있는 사람들의 비율은 집이 없는 사람의 경우 46%, 이미 부동산이 있는 사람의 경우 66%, 부동산이 3개 이상인 사람의 경우 최대 87%이다고 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘민뚜안 이사는 말했다. 위의 통계는 2023년 초 Batdongsan.com.vn 의 부동산 소비자 심리 보고서에 나욌다. Batdongsan.com.vn 의 대표는 또한 투자자의 명성, 건설 수준, 공간 디자인, 판매 정책이 부동산을 선택할 때 구매자들이 고려하는 최고의 요소라고 말했다. 특히 그린 공간은 현재와 미래 모두에서 주택 소유 수요의 두드러진 추세이다. "사람들이 더 많은 집과 땅을 가질수록, 소비자들은 더 많은 것을 사고 싶어하는 경향이 있다. 가까운 장래에 부동산을 구입할 계획이 있는 비율은 무주택자가 46%, 이미 1개의 부동산을 보유한 사람이 66%, 3개 이상의 부동산을 보유한 사람이 87%에 이른다. 이들은 25억-50억동가격대의 주요 부동산이 큰 관심을 끌고 있다."라고 Batdongsan.com.vn 가 밝혔다. 딘민뚜안 씨에 따르면, 위의 수치들은 베트남, 싱가포르, 태국, 말레이시아, 인도네시아를 포함한
남롱(https://namlongcorp.com/)의 2023년 사업계획은 2022년 성과를 바탕으로 매출 11%, 이익 5% 성장을 목표로 한다. 회사는 개발 준비가 된 대규모 도시 지역을 배치하는 데 계속 집중하고 있으며, 향후 3년 내 총 매출액 20억달러를 목표하고 있다. 2023년 정기 주주총회 문서에 따르면 남롱투자공동주식회사(코드: NLG)는 올해 순수익 4조8360억동, 순이익 5860억동을 달성해 2022년 실적을 전년 대비 각각 11%, 5% 늘렸다. 예상 수익은 (1) 사우스게이트(워터포인트 1 단계), 이즈미시키, EHome 사우스게이트, 아카리(Akari)를 포함한 주요 프로젝트 인계, (2) 조인트 벤처 및 협력업체에 프로젝트 관리 및 판매 서비스 제공 (3) VCD, 남판, 이홈 프로젝트의 상업용 부동산 판매에서 기록될 것으로 예상된다. 이사회는 이번 수익 안을 바탕으로 2023년 현금배당을 액면가 5% 수준으로 제안하고 2024년 정기 주주총회 이후 지급할 예정이다. 자금을 전용한 후의 이익은 여전히 3560억동이다. "남롱은 1997년 또는 2008~2012년 부동산 시장의 가장 큰 위기를 극복한 경험의 강점을 바탕으로 사업이
베트남 부동산 개발업체 노바랜드와 건설업체 리콘스, TP뱅크는 수요일 호치민시 중심부에 눈길을 끄는 부동산 단지 건설을 마무리하는 협약을 체결했다. 노바랜드, TP은행 및 리콘스의 임원들은 2023년 4월 19일 호치민시에서 그랜드 맨해튼의 완공을 위한 협약에 서명했다. 협약에 따라 베트남 대부업체인 TP뱅크는 1구역의 그랜드 맨해튼 단지 건설이 중단된 후 완공될 수 있도록 자금을 지원하고 아파트 구매자를 위한 신용 패키지를 제공할 예정이다. 베트남의 선도적인 건설 회사인 리콘스는 종합 건설업자로서 새로운 기간을 제공한다. 그랜드 맨해튼 단지는 이미 자금 조달이 가능한 상태에서 사업에 대한 법적 문제가 해결됨에 따라 향후 부동산 시장의 유동성을 높이는 데 도움이 될 것으로 예상된다. 베트남 부동산 시장은 2022년 2분기부터 어려움을 겪기 시작했고, 총리와 여러 규제 당국은 이 문제를 해결하기 위해 지속적으로 노력해 왔다. 시장 전문가와 기업은 올해 4분기에 시장이 회복될 것으로 예상하고 있다. 그랜드 맨해튼은 호치민시에서 법적 문제가 해결된 최초의 7개 프로젝트 중 하나이다. TP뱅크와 리콘스가 참여함에 따라, 이 프로젝트는 호치민시의 고급 부문에서 시장
노바랜드는 2022년 회계 감사 재무 보고서를 방금 발표했다. 핵심 사업을 지속적으로 구축하고 단계적으로 고객에게 주택을 인계하며 사업 추진 계획과 신규 사업을 현 상황에 맞게 탄력적으로 조정하고 있다. 노바 부동산 투자 그룹 공동 주식 회사(노바랜드 코드: NVL)는 PwC(베트남) 주식회사의 감사를 받아 2022년 연결 재무제표를 발표했다. 변동이 많은 2022년 노바랜드는 2021년 같은 기간에 비해 25% 감소한 약 11조1510억동의 총 연결 매출을 기록했으며 목표에 30%를 달성했다. 세후 연결이익은 2조1800억동 이상으로 같은 기간 36.85% 감소해 설정 목표치의 33% 정도에 해당한다. 노바랜드의 핵심 프로젝트 중 하나인 노바월드 판티엣은 2023년 3월 빈투안에서 열린 '국가 관광의 해 2023' 개막식 장소로 선정돼 수만 명의 관광객이 방문했다. (사진: NVL). 노바랜드는 2022년 말부터 장애물을 극복하기 위한 노력과 결의를 바탕으로 종합적인 구조조정과 운영모델 변경, 변화하는 전략에 맞게 조직 개편을 진행하고 있으며, 동시에, 고객, 투자자 및 특수 관계자의 이익을 조화시키기 위해 재무 구조 솔루션을 제공하고 채무 재조정을 위한
베트남 정부는 개정된 주택법 초안에 아파트 소유 기간에 대한 규정을 포함하지 않았다. 국무회의는 금요일 입법부인 국회에 제출한 제안서에서 아파트의 사용 기간, 철거 사례, 아파트 건물을 철거, 개축, 재건축할 때 이해관계자의 책임에 관한 규정을 추가했다. 이는 많은 지역의 오래된 아파트 개조와 관련된 문제를 해결하기 위한 법적 근거를 형성하는 것을 목표로 한다고 말했다. 호치민시에는 현재 수리나 재건축이 필요한 1975년 이전에 지어진 거의 500개의 아파트 건물이 있습다. 한편, 수도 하노이는 거의 1천600개의 오래된 아파트 건물을 보유하고 있으며 향후 3년 안에 10개의 오래된 아파트 지역을 개조할 계획이다. 정부는 "아파트 사용기간에 대한 규제가 없어 더 많은 층을 수용할 수 없는 노후 건축물의 보수·개보수에 대한 투자를 방해하고 있다"며 "재정착 아파트의 가치를 산정할 방법이 없다"고 밝혔다. 앞서 건설부는 국회의원들과 국민들의 의견을 수렴해 법 초안에 기간제 아파트 보유 규제를 포함시키지 말자고 제안한 바 있다. 국회 상임위원회는 개정된 주택법 초안에 대해 "아파트 소유기간을 명문화하지 말고 노후 아파트의 이전과 철거에 대한 권한과 질서, 절차 등
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