지난 1월부터 10월까지 해산된 부동산 사업체의 수가 증가했고, 다른 많은 회사들이 영업을 중단했고, 급여가 늦게 지급되고 직원들이 대거 해고되었다.
그러나 침울한 부동산 침체 속에서 희망의 조짐이 나타나고 있다고 시장 관측통들은 말한다.
최근 호치민시의 주택개발 및 매매 공동주식회사(HDTC)는 수익이 없는 극도로 어려운 재정 상황에 처해 있어 영업을 중단하고 전 직원을 무보수로 떠나보냈다는 공지문을 발표했다. HDTC는 예전에는 대형 프로젝트가 많은 남부 부동산 시장에서 유명한 브랜드였고 많은 사람들이 일하기를 꿈꾸던 회사였다.
부동산 시장의 "황금 시대" 동안 회사는 연평균 9천억동-1조동(4121만 달러)의 매출과 연간 약 1천400억동(577만 달러)의 세후 이익을 유지했다. 그러나 시장이 급락한 2022년 이후부터 많은 프로젝트가 직면한 법적 문제를 포함하여 많은 약점을 드러냈다.
다른 많은 개발자들도 살아남기 위해 지난 1년 동안 급격한 구조조정을 겪었다. 예를 들어, 닷싼그룹(Dat Xanh Group)은 많은 수의 직원을 감원했다. 9월 30일 현재 2천480명 이상의 직원을 보유하고 있으며, 이는 연초 대비 거의 1천300명을 줄였다. 그룹은 또한 이스턴 부동산 투자 및 서비스 JSC, 동남보(동남동) 부동산 사업 투자 법인, 닷싼파이낸스 주식회사, 빈푹 부동산 개발 투자 JSC, 다이아몬드 타워 인베스트먼트 JSC, 루비 타워 인베스트먼트 JSC, 사파이어 인베스트먼트 JSC, 에메랄드 타워 인베스트먼트 JSC 등 8개 자회사를 구조조정하고 있다.
지난 9월 말 기준 팟닷 부동산개발공사의 직원 수는 254명으로 2022년 말 대비 100명 이상 줄었고, 캉디엔그룹은 올해 들어 9월까지 36명을 해고했다.
메콩 삼각주 롱안 지역에 있는 한 대기업의 영업 이사는 2023년은 직원 인력이 500명에서 현재 150명으로 줄어드는 매우 슬픈 해였다고 말했다. 그는 "이번 주에 회사는 직원의 40%를 추가로 감축할 것"이라며 엄격한 조건과 매력적이지 않은 금리 때문에 은행 신용에 접근하는 것이 여전히 매우 어렵다고 덧붙였다. 그는 "시장이 요동치는 가운데 지금부터 2023년 말, 2024년 상반기까지 2020년 착수한 프로젝트의 법적 절차를 마무리하는 데 초점을 맞춰 신중한 사업 전략을 추진할 것"이라며 익명을 요구했다. 또한 이전에 시행된 프로젝트의 내부 관리를 지속적으로 개선하여 고객에게 더 나은 경험을 제공할 것이라고 그는 덧붙였다.
베트남 부동산업협회(VARS) 응우옌반딘 회장은 2023년 첫 5개월 동안 시장이 해산한 부동산 업체는 554개로 전년 동기 대비 30.4% 증가했다고 말했다. 이 부문의 신설 회사 수는 단 천744개로 61.4% 급감했다. 그는 "3분기에는 전년 동기 대비 102% 증가한 1천721개 업체가 영업을 재개하는 등 부동산 사업의 상황이 개선될 조짐을 보였다"고 밝혔다.
이 기간 신설법인 수는 해산법인(3천394개)의 3.5배에 달했지만 2022년 같은 기간과 비교하면 여전히 52.4% 감소했다. 더욱이 매달 평균 107개의 부동산 사업체가 시장을 떠났다.
한편, 부동산 거래 층에서는 20%가 해산 또는 파산의 위험에 계속 직면하고 있는 반면, 40%는 2023년 말까지 시장이 회복되기를 희망하며 소수의 핵심 직원과 함께 운영을 유지하기 위해 고군분투하고 있다고 딘은 말했다.
통계청 자료에 따르면 3분기에 해산된 부동산 사업체는 1천67개로, 2022년 같은 기간에 비해 9.5% 증가했다. 하지만 새로 설립된 사업체는 3천850개로, 시장을 떠난 사업체보다 6배나 많았다.
