주택 수요가 매우 큰 상태에서 공급이 부족해 집값이 5년 넘게 지속적으로 오른 것이다. 베트남의 집값 지수는 사회 평균 소득의 20배에 달한다.
호찌민시 부동산협회(HoREA)는 부동산 시장 안정을 위해 주택 공급 부족 문제를 해결하고 집값을 낮출 수 있는 몇 가지 시급한 해결책을 제시하기 위해 총리에게 보고서를 방금 보냈다.
HoREA에 따르면, 부동산 시장은 주택 공급 부족, 특히 저렴한 상업용 주택(저렴한 주택)과 사회 주택의 부족을 겪고 있다. 이 두 가지 유형의 주택은 대다수의 중산층과 도시 저소득층의 실질적인 요구를 충족시킨다.
총수요가 매우 큰 상태에서 공급이 부족해 수급 법칙에 따라 5년 이상 집값이 지속적으로 오른 것이다. 이는 사회 평균소득보다 20배 이상 높은베트남의 주택가격지수에 반영돼 많은 가구와 개인이 주택 소유가 어려운 상황이다. 선진국과 비교하면 주택가격지수는 소득의 6~7배이다.
2020년 신규 주택 공급에서 저렴한 주택이 차지하는 비중이 1%에 불과하고 2021년에는 고급 주택이 74%를 차지한 지난 2년 동안 고급 주택 부문의 수급 불균형과 '위상외' 불균형의 시장 상황이 분명해졌다.
이는 토지로부터 국가 예산수입과 부동산 시장이 잠재력에 걸맞지 않게 벌어지는데, 2016~2021년 호찌민시 토지이용부담금 수입에서 차지하는 비중이 82조9320억동으로 전체 예산수입의 5.9%에 불과하지만 잠재력 측면에서는 10% 또는 그 정도에 이를 수 있다."고 HoREA는 말했다.
HoREA는 위의 "부적절함"의 원인에 대해 이야기하면서 법적 규제의 장애물, 법 집행의 제한, 심각한 법 집행이 아닌 일부 기업 및 "비공식" 세력(업자, 투기꾼)에 의한 법 위반 사례도 있다고 말했다.
HoREA의 레호앙짜우 회장은 협회가 주택 가격을 낮추고 부동산 시장을 안정시키기 위해 상업용 및 사회 주택 공급을 늘리는 일련의 긴급 솔루션을 제시했다고 말했다.
특히, HoREA는 투자자에게 주택에 대한 재정적 의무 또는 추가 재정적 의무를 이행하도록 요구하는 방향으로 법적 검토, 검사, 조사 및 조사 대상 부동산 및 상업용 주택 프로젝트에 대한 장애물을 제거할 것을 제안한다. 그런 다음 투자자가 프로젝트를 계속 실행하도록 허용하거나 고객에게 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서를 부여한다.
협회는 또한 천연 자원 환경부가 정부에 제출하여 토지 사용권 경매를 위해 주택 프로젝트에 산재된 "공유지" 영역에 대한 독립 프로젝트 분리 기준에 대한 규정을 시급하게 발행하도록 지방 정부에 제출할 것을 제안했다.
주택사업에 배치되어 있으나 독립사업으로 분리할 수 없는 "공유지" 지역에 대해서는 투자자에게 토지를 배정 또는 임대하여 사업의 부동산시장 공급 및 주택상품 증대에 기여하여야 한다.
협회는 또 기획투자부를 1차적 책임을 지고 건설부, 천연자원부, 재정부, 법무부와 함께 상업용 주택 건설에 대한 투자 절차를 수립하는 방안을 제안했다."전국 지역들이 일률적으로 시행하여 사업 및 상업용 주택 상품의 시장 공급 증가에 기여한다.
또한, HoREA는 상업용 주택 프로젝트의 투자자가 상업용 주택 프로젝트 토지 기금의 20%에 해당하는 사회 주택을 교환할 수 있도록 하여 사회 주택의 공급을 보장하고 실제 상황에 적합한 솔루션을 제안한다.
