국경 개방, 정부의 적극적인 투자자 지원, 국내 기업의 탄력성은 2022년 이후 산업용 부동산 시장에 유망한 미래를 열어줄 것이다.
베트남 산업용 부동산 시장은 독일, 덴마크 또는 아시아 국가들의 주요 기업들로부터 새로운 투자 물결이 일고 있다.
3월 말, 독일의 글로벌 윤활유 공급업체인 Fuchs 그룹은 바리아-붕따우의 푸미 3 전문 산업단지(PM3 SIP)에 2만제곱미터가 넘는 부지를 임대하여 신규 공장 건설로 베트남에서의 입지를 확대할 계획이라고 발표했다. 최대 55년의 임대 계약을 통해 Fuchs는 국내에서 확고한 의지를 보였다.
PM3 SIP의 대표는 Fuchs Group이 산업 단지의 두 번째 유럽 기업이며, 이는 이 지역의 투자자를 더욱 유치할 수 있는 기회를 제공한다고 말했다.
지난 2월 독일의 또 다른 사출성형기 전문기업인 Framas 그룹은 동나이성 KTG 산업 연짝 2에 10년 동안 2만제곱미터의 기성공장 부지를 임대하는 계약을 체결했다.
호주에 본사를 둔 물류 부동산 운영업체인 로고스는 2월 17일 매뉴라이프 투자 관리와 11만6천미터의 면적과 8천만달러의 투자 자본을 확보하기 위해 합작 투자를 설립하는 계약을 체결했다.
또 다른 움직임으로 캐피탈 개발은 박장성과 베트남 최초의 도시-산업-물류 프로젝트 중 하나에 투자하기 위해 10억 달러의 양해각서(MOU)를 체결했으며 BW 산업개발은 꽝닌성 박띠엔퐁 산업 단지의 7만4천제곱미터와 함께 DEEP C 산업단지를 인수했다.
2022년 첫 두 달 동안 타이응우옌성은 FDI로 약 9억2400만달러를 유치했으며 이는 지금까지 전국 총 투자 자본의 18.5%이다. 여기에는 삼성 Electro-Mechanics 베트남의 9억2천만달러가 포함되어 엔빈 산업 단지에 있는 다국적 제조업체의 총 투자 자본이 22억7천만달러로 늘어났다.
지난 1~3월 전체적으로 덴마크에 본사를 둔 레고는 남부 빈즈엉성에서 투자자본이 13억달러로 전체 FDI 투자액의 78.9%를 차지했다. 이것은 레고의 세계 6번째, 그리고 아시아에서 2번째 공장이다.
화리그룹(대만)이 응에안성 호앙마이산업단지(WHA1)와 WHA1에서 투자자들과 협약을 체결하는 등 베트남 산업재산시장 유치가 2분기에도 강력한 모멘텀을 이어가고 있다. 대만 회사는 수출용 신발 공장을 건설할 계획인데, 이 공장은 6월에 착공하여 2023년 3월에 완공될 예정이다.
일단 가동이 시작되면, 공장은 매년 2500만 켤레의 신발을 생산하고 1만6천명의 현지인들에게 일자리를 창출할 것이다.
화리 그룹은 WHA1-응에안 지역에 7.3 헥타에 3800만 달러의 투자 자본을 가진 공장을 건설할 것으로 예상하고 있으며, 공장은 8월에 착공하여 2023년 6월에 완공될 것이다. 그것은 매년 1,300만 켤레의 신발을 생산할 것으로 예상되며 8,000명의 근로자를 고용한다.
밝은 전망
베트남에서 산업용 부동산에 대한 수요가 증가하면서 임대료가 인상됐다.
JLL의 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 국제선 운항 재개 후 외국인 직접투자(FDI) 유입이 활발해 이 기간 동안 수수료가 전년 동기 대비 8.5% 증가했다고 한다.
산업단지의 평균 임대료는 현재 제곱미터당 120달러이다.
JLL은 특히 베트남에서 사업을 빨리 확장하려는 외국인 투자자들의 수요 호조로 기성공장 시장이 더욱 커질 것으로 예상했다.
같은 견해를 공유하며, 사빌스 베트남은 국제 산업 부동산 개발업자들을 유치하고 있으며 2022년에 많은 수의 프로젝트가 유입될 것이라고 예측했다.
인프라 개발 외에도 물류 활동에 대한 투자 자본의 증가 추세도 있었다.
존 캠벨 베트남 사빌스 산업서비스부장은 내수 회복과 FDI 유입이 2022년 베트남 경제 전망에 크게 기여할 것이라고 말했다.
한편 지난 5개월 동안 국내에서 4차 코로나19가 발생한 이후 사업 여건이 눈에 띄게 개선됐다고 그는 말했다.
캠벨은 국경의 재개장과 투자자에 대한 정부의 적극적인 지원, 국내 기업의 탄력성이 2022년과 그 이후 몇 년 동안 국내 산업용 부동산 시장에 유망한 미래를 열어줄 것으로 기대했다.
