빈즈엉과 롱안은 땅값과 임대료가 모두 급등하는 등 남쪽에서 활발한 시장이 지속되고 있는 반면, 북쪽의 공산지대도 똑같이 매력적이다.
JLL의 2021년 4분기 베트남 부동산시장 개요 보고서에 따르면 4차 코로나19 유행 이후 재개장과 산업활동 재개로 남부 땅값이 회복되는 데 도움이 됐다. 달러/m2는 작년 같은 기간보다 7.3% 상승한 117달러에 달했다.
이와 함께 기성공장 임대료가 4.9% 올라 월평균 4.7달러/㎡로 최고치를 경신했으며, 이 중 롱안이 가장 많이 올랐다.
JLL 전문가들은 "빈즈엉과 동나이 산업지대가 거의 다 찼고, 동시에 롱안에서 호찌민시로 이어지는 인프라 연결 개선으로 제조업자들이 롱안에 더 관심을 갖게 되면서 이곳의 땅값과 기성공장 가격이 상승할 수 있는 기회가 생겼다"고 분석했다.
공급 부족, 입주율 상승
JLL 2021년 4·4분기 산업용지 시장은 전염병의 영향이 커 신규 공급 물량이 없다고 밝혔다.
호찌민시, 빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우, 롱안의 총 임대 토지 면적은 2만5220헥타로 유지되었다. 올해는 남딴랍 산업단지(롱안)와 VSIPⅢ산업단지(빈즈엉)가 진출해 빈즈엉과 롱안이 지역의 활력 넘치는 시장을 이어갈 수 있도록 도울 전망이다.
*남부지역 산업용 부동산의 누적 총공급량(산업용지/기성공장)과 평균 임대가격(산업용지/기성공장)
기성공장 부문은 동나이 연짝에 신규 프로젝트가 1개뿐이었지만 많은 신규 프로젝트가 구축되기 시작해 연내 시장에 출시될 전망이다. 2021년 말까지, 기성 공장의 총 공급량은 약 330만㎡에 이를 것이다.
특히 산업지대와 기성공장 입주율이 각각 90%와 86%에 달했는데, 이는 2022~2024년 총 10억달러를 투자한 VSIP III 산업단지의 레고 공장의 대규모 FDI 프로젝트 덕분이다. 롱안은 또한 롱하우 3 산업단지의 3/2 제약 합작 주식회사의 일본인 투자자들로부터 3천5백만달러를 유치했다.
하노이, 하이퐁, 박닌, 흥옌, 하이즈엉 지역은 3분기 72%였던 입주율이 4분기 80%로 급성장했다. 기성공장 부문도 강하게 증가해 경기 회복에 따라 국내 기업이 업무에 복귀하면 95.6%에 달했다.
이에 산업용지 가격은 7.1% 꾸준히 상승해 ㎡당 110달러를 기록했고, 임대차 준비공장은 2021년 3분기 대비 양호한 성장 모멘텀을 기록하며 20220년 지난해 같은 기간 대비 4.9% 상승했다.
*북부지역 산업용 부동산의 누적 공급량과 평균 임대 가격
JLL은 북부의 핵심 산업지대가 여전히 투자자들에게 유망한 목적지라고 보고 있다. 삼성전자가 박닌 삼성전자 공장의 생산능력을 50% 가까이 늘리기로 한 것을 이유로 들었다. 또한 하노이는 하노이 남부지원산업단지(HANSSIP)에 TOMECO사의 첨단 지원 산업 공장 프로젝트도 가지고 있다.
북부의 산업부동산 시장은 옌퐁Ⅱ-A 산업단지(박닌), 베트남-한국 경제협력 산업단지, 리뜨엉끼엣 서비스도시(흥옌), 비관세 물류지구와 산업지구(하이퐁 락현지구) 등의 사업이 예정돼 있어 여전히 활기를 띠고 있다는 게 전문가들의 분석이다. 향후 북부에서 임대할 산업용지의 총면적이 1만200헥타르 이상에 이를 것으로 전망된다.
한편, 기성 공장 시장은 6만2천㎡ 면적의 남딘부 산업 단지의 새로운 공급으로 2021년 4분기에 이 부분의 면적을 거의 220만㎡로 끌어올리는데 기여했다.
산업용 부동산이 투자자본 유치를 이어가고 있다
일반적으로 롱안, 호찌민, 빈즈엉은 외국인투자유치 부문에서 여전히 전국 5위권 안에 들며 투자자에 대한 남부지방의 강한 매력을 입증하고 있다.
JLL은 올해도 전통산업 외에도 제약, 의료기기, 데이터센터 산업이 시장의 새로운 성장 동력이 될 것으로 전망했다.
투자자들이 전자상거래 시장과 외국인 투자자의 산업 수요에 부응하기 위해 물류 인프라 구축을 위한 토지 찾기에 박차를 가하는 등 물류 시장도 마찬가지로 활성화될 예정이다.
북부에서는 올해 뷰스테드앤케이티지(BKIM) 합작사가 옌퐁Ⅱ-C에서 개발한 프로젝트 1단계, VSIP 하이즈엉의 BW산업 3단계 10.4헥타르 등 기성공장의 관심이 계속될 것으로 보인다.
국내외 사업자들의 수요가 많아 지역 내 지방과 도시뿐만 아니라 수준 높은 창고와 공장을 짓기 위해 산업용지에 각별한 관심을 기울이는 부동산 개발업자들이 많다. JLL 보고서는 북부 핵심 경제지역뿐만 아니라 박장, 타이응우옌, 빈푹과 같은 인접 지역도 마찬가지라고 강조했다.
