Batdongsan.com.vn이 최근 발간한 2022년 초 부동산 소비심리 보고서는 베트남이 동남아시아에서 주택 구입을 계획하고 있는 비율이 가장 높은 것으로 나타났다.
Batdongsan.com.vn의 응우옌꾸옥안 부국장은 조사 대상 베트남인 1000여 명 중 92%가 집을 사겠다는 의사를 밝혔으며, 이 중 67%가 1차 부동산을 찾고 있었고, 28%가 부동산 2차 상품을 찾고 있었다고 밝혔다. 특히 이들 중 절반 이상이 향후 2년 이내에 집을 살 계획인데, 주로 40세 이상이다.
PropertyGuru Group의 콘텐츠 담당 이사인 수미타 모하파트라 여사에 따르면, 태국, 인도네시아, 말레이시아, 싱가포르와 같은 다른 시장에서의 70%에 비해 이는 이 지역에서 가장 높은 비율이라고 한다. 차이가 있다면 베트남 사람들은 주로 생활과 자녀들을 위해 부동산을 구입하는 반면 태국 사람들은 은퇴를 위해 사거나 다른 나라 사람들은 투자를 위해 사들이는 경우가 많다는 것이다.
따라서 코비드-19 이후, 덜 붐비는 지역에 녹지 공간과 아이들을 위한 시설과 건강 관리 시설을 갖춘 넓은 집이 필요해졌다.
입지 면에서는 여전히 호찌민과 하노이가 주택 수요의 80% 가까이를 차지하고 있는데, 이는 현재 지역 내 여행 제한으로 인해 대다수의 수요자들이 같은 생활권에 집을 사려고 하기 때문이다.
부동산 소유자의 75% 이상이 기존 부동산을 그대로 유지하면서 다른 부동산을 매입하고 싶어한다는 점도 이번 보고서에서 밝혀진 내용이다.
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 베트남인의 거의 80%가 최소 1개의 부동산을 소유하고 있는 것으로 나타났다. 이들은 40세 이상이고, 결혼했으며, 월 소득이 2000만동인 사람들이다. 7천만동 이상의 소득을 가진 대부분의 사람들은 적어도 2-3개의 부동산을 소유하고 있다.
그렇더라도 베트남인들에게는 물가가 가장 큰 걸림돌로 남아 있고, 코로나 19로 인한 소득 손실과 경기 침체 우려가 그 뒤를 잇고 있다. 응우옌꾸옥안은 2020년부터 특히 2021년 1분기부터 부동산 가격이 급격히 상승했으며 북부의 토지와 주택은 2배로 올랐다고 강조했다.
조사 결과, 국내 부동산 시세가 높거나 매우 높다고 생각하는 수요자는 최대 86%에 달하고, 주택대출 금리는 똑같이 높은 것으로 나타났다. 다만 부동산 수익률을 낙관하고 향후 5년 내 가격이 오를 것으로 예상해 여전히 부동산을 사려는 이들이 많은데, 이 중 31%는 시세가 10% 이상 오를 것으로 내다봤다.
"부동산 가격은 수요와 미래의 기대에 달려 있다. 수요는 여전하지만 공공투자와 인프라 개발은 투자자들의 낙관적 기대를 낳는다. 따라서 머지않아 부동산 시장으로 유입되는 돈이 계속 쏟아질 것다."라고 응우옌꾸옥안은 말했다.
