공단(IP)의 확대와 개발 촉진으로 바리아붕따우 짜우득 공단의 주변 부동산과 산업용 부동산 시장은 큰 영향을 받았다.
짜우지구 공단을 중심으로 한 부동산 토지, 전문가와 근로자용 주택 등의 수요가 강하게 증가했다.
짜우득 산업용 부동산 시장은 잠재력이 크다
바리아붕따우 짜우득 구는 지역의 교통을 많은 성 및 주요 경제 중심지와 연결할 수 있는 장점이 있다.
짜우득은 또한 바리아붕따우(2287헥타르)에서 가장 큰 소나데지 짜우득 산업단지를 소유한 지역이다. 이곳은 일본, 한국, 대만, 인도 등지에서 60개 업체가 몰려드는 국내 최대 복합 산업지역 중 하나이기도 하다. 2022년 소나데지 짜우득에는 약 8만~12만명의 엔지니어와 전문가, 근로자가 상주하며 최대 80%의 점유율을 예상한다.
이밖에 짜우득 구는 4개의 공단은 산업용지 면적을 8287헥타르 확대를 목표로 하고 있다. 2030년을 비전으로 산업용지 면적은 5700헥타르로 늘어난다. 투자유치에 집중한 덕분에 산업을 우선시하는 방향으로 지역은 번성한다. 이러한 새로운 조정으로 짜우득은 푸미를 능가하고 바리아붕따우성에서 가장 큰 "산업 수도"가 될 것이다.
뿐만 아니라 짜우득구는 56번 국도 확장, 흐엉 고속도로 2를 32m로 확장, 빈바-다박, 미쑤안~응아이자오 노선 업그레이드 등 주요 교통노선에 투자를 촉진하며 특히 차우차우쯔 공업 D.02A 남북도로 건설도 추진 중이다.
특히 호아롱산업단지와 연결되는 소나데지 짜우득 산업단지의 남북도로 D.02A 건설, 국도 56호선이 건설되면 응히아탄 코뮌 전체와 짜우득 구 전반의 교통망이 크게 확장될 것으로 보인다.
또 다른 큰 이점인 짜우득은 바리아붕따우에서 두 번째로 인구가 많은 지역이다. 현지 산업의 강력한 발전 모멘텀과 함께 짜우득은 매년 수십만명의 추가 인력이 필요할 것으로 추산된다. 또 이웃한 지방, 도시, 지역 출신들이 대거 거주하며 일하게 되면 이들 노동자들의 상업공간은 물론 정착에 대한 수요도 커질 것이다.
이러한 큰 잠재력으로 인해 짜우득의 산업지대에 인접한 산업용 부동산 시장과 부동산은 강력한 성장을 약속하고 있다. 짜우득은 부동산 투자, 특히 대규모 공단에 인접한 지역의 부동산 투자가 유망한 장소가 되었다.
짜우득 공단 인근 토지에 대한 투자자들의 물결이 급격히 증가했다
최근 바리아붕따우에는 산업지대 인근 토지취득 물결이 피어오르고 있다. 기록된 자료에 따르면 2021년 말, 2022년 초에는 바리아붕따우의 토지에 대한 관심도가 30% 이상 증가하는 경향이 있다.
바리아붕따우의 부동산 매수 추세는 대부분 토지구간 쪽으로 쏠려 있으며 푸미, 짜우득 등 산업용 부동산이 강세를 보이는 지역에 집중돼 있다. 짜우득은 여전히 최근 몇 달 동안 토지 수요가 가장 많은 지역이다.
지적했듯이 짜우득 산업단지 인근 토지시장은 수익성 있는 상품을 찾기 위해 투자자들이 잇따라 몰려들면서 더욱 뜨거워 지고 있다. 짜우득의 2021년 토지거래량은 기반시설 정보와 산업지구 인근 부동산 동향 예상 등으로 2020년 대비 70% 이상 증가했고 2022년 초에도 큰 폭으로 증가했다.
과거 짜우득에 몰려든 땅 구매 물결을 설명하면서 짜우득이 산업강점을 홍보하기 위해 전방위적으로 지원을 받고 있는 상황에서 불가피한 흐름이라는 분석도 나온다. 이외에도 짜우득은 앞으로 산업 잠재력이 많이 발굴될 것으로 보여 부동산 시장에 강력한 추진력을 창출하고 산업지구와 인접한 산업용 부동산과 부동산의 핫스팟이 될 것을 약속하고 있다.
검색 수요가 증가함에 따라 투자자들은 대규모 산업지구 인근 토지 필지 사업, 특히 소나데지 짜우득 산업단지에 인접한 더 퓨전(Fusion) 프로젝트에 주목하고 있다. 입지가 비싸고 연결성이 편리하다는 평가를 받는 프로젝트다. 또한 500분의 1 계획 승인을 받아 지극히 합리적인 투자가격과 은행들의 특별지원정책으로 안전과 투명성이 확보됐다.
공급량이 여전히 부족한 상황에서 산업용 부동산 물결을 환영하는 추세에서 바리아붕따우성의 짜우득 토지투자 수요가 급격히 증가해 땅값이 크게 올랐다. 약 2년 전만 해도 짜우득의 산업지대 인근 땅값이 ㎡당 700만~900만동 변동했다면 지금은 ㎡당 1300만~1500만동까지 올랐다.
이 지역이 산업지구 면적을 확대하고 고속도로와 공항 인프라에 투자할 때 상승세가 더 강하다. 짜우득의 땅값은 연평균 35~45% 상승하고 산업단지와 교통인프라가 조성되면 폭발적으로 상승할 것으로 전망된다.
*바리아붕따우성
