건설부는 저가주택 공급이 갈수록 부족한 상황에서 상업주택사업과 도시지역 내 사회주택 토지자기금의 배치를 검토하고 점검하도록 지자체에 요청했다.

건설부는 사회주택, 산업지대 근로자 주택, 오래된 아파트 개보수 및 재건축 촉진을 위해 성 및 중부시 인민위원회에 공식 공문을 보냈다.

건설부에 따르면 과거 특히 코로나19 4차 유행 이후 현재까지 산업단지 근로자의 주거지역은 근로자 밀집도의 영향을 가장 많이 받는 지역으로, 전염병 예방 및 통제의 요구 사항을 충족하고 삶과 직업을 안정시키는 데 어려움이 있다.

따라서, 사회주택, 특히 산업단지 근로자를 위한 주택 개발에 대한 투자는 노동자의 환경위생과 건강상태를 보장하는 것이 생산과 경제를 회복시키기 위해 매우 필요한 해결책이다.

국회는 지난 1월 11일 정부가 사회주택, 근로자 주거와 관련된 메커니즘, 정책 및 법률과 관련된 문제 해결에 초점을 맞추도록 하고, 2개의 사회주택 지원 패키지를 마련하도록 한 사회경제 회복 프로그램 지원을 위한 재정 및 통화 정책에 관한 결의안 43호를 통과시켰다.

사회정책은행을 통해 개인이 사회주택을 매입·임대 할 수 있도록 대출하는 것, 시중은행이 투자자에게 노후 아파트 개·보수, 사회주택, 근로자용 주택 등을 대출할 수 있도록 금리를 지원하는 것 등이 포함된다.

위의 업무를 수행하기 위해 건설부는 지방 정부에 주택 개발 프로그램 및 계획을 시급히 연구, 조정 및 승인하여 총리가 승인한 국가 주택 개발 전략 기간 2021-2030 및 비전 2040을 준수하도록 요청했다.

동시에 상업 주택 프로젝트 및 도시 지역의 사회 주택 토지 기금 배치를 검토하고 검사하여 주택법을 준수하는지 확인한다. 산업단지 건설계획을 수립하고 승인할 때, 해당 산업 단지에서 일하는 근로자와 근로자에게 서비스를 제공하는 동기화된 기술 및 사회 기반 시설 시스템을 보장하기 위해 근로자 주택 및 노동 조합 기관의 건설을 위해 해당 지역에 적절한 토지 면적을 배치해야 한다.

건설부는 또 지자체가 토지·행정절차 등에 유리한 환경을 조성할 수 있는 구체적인 메커니즘과 해법을 마련하고, 성내 경제지역, 산업단지, 산업클러스터 근로자 등을 대상으로 주택개발에 적극 참여할 수 있도록 지원·장려·유치할 것을 건의했다.

건설부는 앞으로 주택 개발 프로그램 및 계획을 구축하기 위해 여러 지역과 협력할 실무 대표단을 구성할 예정이라고 밝혔다. 토지 기금 마련, 투자 절차, 관리, 사용 및 사회 주택(산업 지대 근로자 주택 포함)의 개발과 오래된 아파트의 개조 및 재건축의 시행 과정에서 어려움과 장애물을 신속하게 제거한다.

저가 주택을 찾기 힘들다

한편, 부동산 시장은 부유층에게는 과잉 주택, 빈곤층에게는 주택이 부족한 상황에 직면해 있다. 저가 주택은 수요가 많지만 지난 몇 년간 공급이 극히 부족해 많은 사람들이 정착하는 꿈이 점점 더 멀어지고 있다.

레호앙짜우 호찌민시부동산협회(HOREA) 회장은 최근 세미나에서 호찌민시가 해당 부문의 위상차인 수요와 공급 불일치가 있다고 말했다.

구체적으로는 2020년에는 시가 저렴한 주택이 1%에 불과하지만 2021년에는 아파트가 없으며, 현재 가격이 제곱미터당 3천만동(1325달러)이하인 아파트를 구하기가 어렵다.

이 아파트는 당초 전용면적 제곱미터 당 3500만동 이하에 분양될 것으로 예상됐으나 공급 불균형으로 인해 많은 사업이 고가로 밀려 중·고급 주택 부문이 됐다. 요즘은 저소득층인 근로자를 위한 주택 마련의 꿈이 점점 멀어지고 있다"라고 짜우 씨는 말했다.

그에에 따르면 2016~2020년 동안 호찌민시는 목표가 2만 채지만 1만 5천 채의 사회주택을 개발하는 데 그칠 예정이다. 전국과 비교하면 여전히 호찌민시가 가장 좋은 성과를 내고 있지만 75%밖에 달성하지 못했다.

그는 또 건설부가 협회와 함께 저렴한 상업주택을 개발하는 프로젝트를 개발했다고 말했다. 여기에 2022년 주택법 개정으로 저렴한 상업주택과 사회주택 개발 사업이 통합될 것으로 기대된다고 짜우 회장은 밝혔다. 최근에는 건설부가 사회주택 개발을 위한 상업용 주택에 토지 기금 20%를 사용하는 것을 검토하도록 지시 했다.

"저는 새로운 메커니즘과 정책으로 저렴한 사회 주택이 더 효과적으로 개발될 것이라고 믿는다"라고 짜우 회장은 말했다.

그는 저렴한 아파트를 더 많이 확보하기 위해서는 매카니즘과 은행금리 인하, 부가가치세, 법인소득세 등과 관련된 정책에 대한 지원이 있어야 한다고 제안했다.

--GMK미디어