2021년 말 시내 서비스 아파트 임대료가 제곱미터당 월 48만5천동(21달러)으로 전년 동기 대비 6% 하락해 동면하는 프로젝트가 많다.

세빌스의 베트남 2021년 서비스 아파트 요약보고서는 지난해 4분기 시장이 폐쇄된 16개 B·C급 사업에서 500채 가까이 공급 감소세를 이어갔다고 밝혔다. 수요를 자극하기 위해 A·B·C등급이 모두 임대료 하락을 기록하면서 전체 서비스 아파트 시장의 월평균 임대료는 제곱미터당 48만5천동 이상으로 전년 동기 대비 6% 하락했다.

C등급 구간은 전세대출 아파트와의 치열한 경쟁으로 전년 대비 11% 하락해 임대료가 가장 큰 폭으로 떨어졌다. A·B등급 서비스 아파트 사업은 무료주차, 어린이 조식, 전기·수도요금 인상, 쇼핑 상품권 등의 인센티브로 간접적으로 가격을 인하했다.

제4차 코로나 19 범유행의 큰 영향으로 2021년 호찌민시의 수백 채의 서비스 아파트가 문을 닫을 예정이다.

폐업한 사업은 대부분 사업자가 미숙한 데다 장기 세입자들의 임대수요가 불안정하고 매입 아파트와 호텔과의 경쟁이 치열해 가격 하락을 초래하고 임대료는 계속 떨어지고 있다.

이런 가운데 콜리어베트남의 2021년 서비스 아파트 시장 보고서에 따르면 최근 12개월 간 서비스 아파트 전셋값이 반년 만에 최저치를 기록하고 있다. A등급 서비스 아파트의 월평균 임대료가 제곱미터당 29달러, B등급 구간은 제곱미터당 월 23달러를 기록했다. 이 시장에 대한 전염병의 영향으로 시장은 일부 해외 세입자들을 잃었다. 서비스형 아파트 사업은 어려운 시기를 극복하기 위해 격리지역으로 전환되었다.

호찌민시의 서비스 아파트 전셋값은 장기간 휴업하거나 손님이 없어 서비스 아파트를 이용하려는 고객을 끌어들이기 위해 할인 혜택을 제공하는 곳이 많고 경쟁이 치열하다. 현재 A·B등급 서비스 아파트 사업은 여전히 40~50%의 공실률을 기록하고 있는 반면 C등급은 입주율이 개선되지 않은 상태다.

일부 서비스 아파트 사업이 해외 베트남 귀성객의 대유행 대응 차원에서 격리구역으로 전환됐다.

두 조사단위는 2022년 경기회복 긍정 신호와 높은 예방접종률, 외국인 입국규제 완화, 국제선 운항 재개 등이 나타날 경우 단계적으로 서비스 아파트 시장이 개선될 것으로 전망할 수 있다.

-GMK미디어