대부분의 프로젝트는 CBD(중심지역)가 아닌 지역에 있으며 A등급 부문에 속한다.

사빌스 베트남이 최근 발표한 호찌민 부동산 시장 동향에 따르면 오피스 부문은 안정적인 공급 성장과 개선된 실적을 보이고 있다.

2021년 4분기 전체 시장 공급량은 240만㎡ 이상으로 전년 동기 대비 5% 증가했다. 2021년 전체 신규 공급의 84%가 비CBD 지역이며, 전년대비 9% 성장, 전체 시장 공급의 48%를 차지한다.

사무실을 도시 중심 밖으로 옮기는 추세가 계속되고 있다. B등급이 작년 대비 6%로 가장 많이 성장했고, C등급이 5%로 뒤를 이었다.

전분기 대비 시장 점유율이 1%포인트 상승하며 안정적인 평균 임대료와 동반 상승했다.

비 CBD 지역에 위치한 신규 대규모 프로젝트는 2년 간의 체류 기간 동안 시장 진입과 임차인 찾기가 어려웠지만 이제 사회적 거리두기 기간 이후 수용력이 향상되었다.

시장 수요와 관련하여 2021년 소비량은 약 10만4700㎡이다. 신규 프로젝트는 총 소비면적이 7만4500㎡이며 주로 유통, 정보기술, 통신, 제조업의 기업들로부터 나온다.

임대지역은 대부분 사업자가 사무실 공간을 넓히거나 신규 사무실을 설립하는 데 활용된다. 2021년 말까지 A·B등급 사업에서 정보통신기술, 유통, 제조업 부문이 모든 전체 임대 가능 면적의 13%를 차지한다.

사빌스 베트남의 상업 임대 담당 이사인 뚜티홍안씨는"사무 시장은 높은 수요와 제한된 공급으로 봉쇄 이후 회복되다. 통합 사무실 공간은 실행 가능하고 비용 최적화된 솔루션으로 점점 더 인기를 얻고 있다.

정보기술(IT)업종은 3개 오피스 등급 모두 공간을 찾는 가장 활발한 입주기업군이다. 공급이 빠듯한데도 소형 오피스 흡수율이 둔화되면서 임대료는 거의 오르지 않았다."

사빌스의 예측에 따르면, 2025년까지 오피스 시장은 21개의 신규 프로젝트에서 55만㎡의 추가 공간을 기록할 것이다. 이 가운데 중심지역 외 11개 사업이 전체 면적의 48%를 차지하고 있으며, 2023년부터 A급 대규모 4개 사업이 진출하며, 프로젝트 당 연면적 평균 6만7000m²로 앞으로 전체 공급의 49%를 차지할 것이다.

*2025년까지 오피스 시장(A, B, C 등급) 예상