2021년 4분기 기준 A등급 임대료는 제곱미터 당 월 42.7달러로 전 분기 대비 1.1% 상승해 지난해 같은 기간과 거의 비슷한 수준을 기록했다. B등급 임대료는 월 25.5달러로 전분기 대비 1.5%, 연도 대비는 0.6% 올랐다.
CBRE 베트남 2021년 4분기 보고서에 따르면 2021년 특히 마지막 달 호찌민시 오피스 시장은 임대료와 공실률 모두 회복세를 기록했다. CBRE는 2021년 11월 아시아태평양 지역에서 상업용 부동산 임대시장 심리를 조사한 결과 시장의 많은 긍정적인 신호를 기록했다.
조사단위는 2021년 중반과 비교하면 80% 이상이 현장방문 횟수가 정상으로 돌아왔거나 올해 8월 조사단위의 54%에 비해 증가했다고 생각하는 것으로 나타났다.
동시에 조사된 부문의 49%와 비교하여 조사된 부문의 28%만이 임대료가 계속 감소할 것이라고 생각한다.호찌민 시장에서도 중부와 동부 지역을 중심으로 입주자 수의 회복 조짐이 뚜렷해지기 시작했다.
2021년에 호찌민시 사무실 임대 시장에는 3개의 B등급인 AP 타워(빈탄 지역), 더그레이스(7군) 및 펄 5 타워가 출시되었다. 임대 공간은 2만7301 제곱미터이다. 그러나 새로운 A 등급 공급 없었다. 시장은 몇 분기 동안 횡보한 후 A등급과 B등급 모두 약간의 회복을 기록했다.
B등급 신규 프로젝트는 흡수율이 꽤 높아 공급 추가에도 불구하고 평균 B등급 공실률은 분기별 0.9%포인트, 연도별 0.2%포인트 감소해 2021년 4분기 8.9%에 도달했다. A등급 공실률은 12.7%로 일부 임차인이 용적률을 줄이거나 B등급 건물로 이전하면서 전분기 대비 2포인트 상승했다. 그러나 A등급 공실률은 여전히 긍정적인 회복세를 보이며 전년 대비 5.4포인트 감소했다.
CBRE에 따르면 지난 2021년 4분기 기준 A등급 임대료는 제곱미터 당 월 42.7달러로 전 분기 대비 1.1% 상승했으며 지난해 같은 기간과 거의 비슷한 수준을 기록했다. B등급 임대료는 월 25.5달러로 전분기 대비 1.5%, 전년 동기 대비 0.6% 올랐다.
2021년 한 해 동안 사무실 이전 거래는 전체 거래의 58%로 여전히 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 협소한 거래는 전체 거래의 2%에 불과하며 기타 거래의 범위는 10~20%에 이른다. 오피스 이전과 재계약 거래가 상반기 거래의 대부분을 차지한 반면 최근 시장은 신규·확대 임대거래를 더 많이 기록하고 있다. 4분기 사무실을 확장한 기업은 제조, IT, 금융 및 은행 부문이었다.
업종별로는 금융·은행·제조업 등 전통 업종이 전체의 비중을 차지했다. 전체 거래 영역의 47%이다. 2021년에는 기술 및 소매/온라인 커머스 부문이 성장하여 전체 거래 영역의 30%를 차지할 것이다. 이 역시 지난 몇 년간 베트남 투자에 관심이 많았던 직군으로 CBRE는 이 그룹이 오피스 임대 시장에 지속적으로 긍정적인 기여를 할 것으로 기대하고 있다.
향후 몇 년 동안 도시 전 지역에서 풍부한 미래 공급과 함께 전세 사무실이 강하게 회복될 것으로 전망된다. 2022년에는 B등급 사업 2건, A등급 사업 1건에서 나오는 임대공간이 9만6000 제곱미터 이상 될 것으로 전망된다. 이와 함께 2022년에도 A등급과 B등급 모두 1~2% 상승할 것으로 전망되는 등 임대료 회복세가 이어지고 있다.
2023년에는 중심권, 투티엠 신도시권 등의 신규 사업이 잇따라 추진되면서 A등급 공급이 크게 증가할 전망이다. 올해 임대료, 특히 A등급이 최고치를 경신할 전망이다.
하노이에 캐피털 플레이스, 테크노 팍 타워와 호찌민시에 프레지던트 플레이스, 이타운 센트럴, 도이취 하우스, 프렌드쉽 타워와 같은 더 많은 오피스 빌딩이 지어지고 녹색 기준을 충족한다.
CBRE 베트남은 장기적으로 입주자 경험을 개선하기 위한 기술, 건강 및 지속 가능성에 대한 투자가 "뉴노멀"이 될 것이라고 했다.
이것은 또한 지금부터 2050년까지 탄소 배출량을 줄이려는 정부의 방향과 일치하며 이것이 향후 몇 년 동안 프로젝트 개발을 위한 견고한 지침이 될 것이라고 믿는다.
-GMK미디어
