코비드-19 전염병의 부정적인 영향에도 불구하고 지난해 많은 부동산 부문은 여전히 가격 상승을 기록했다. 2022년에도 토지에 딸린 주택과 아파트는 가격 상승세가 이어질 전망이다.

 

 

많은 부문이 동시에 가격이 인상됐다.

 

BIDV의 수석 이코노미스트인 칸반룩 박사는 지난해 부동산 시장을 평가하면서 코비드-19 대유행의 영향에도 불구하고 시장은 여전히 매력적인 투자 창구로 여겨진다고 말했다.

 

부동산 가격이 거의 하락하지 않은 반면 주거용 부동산 역시 위치에 따라 약 5~9% 정도 상승했다. 이와 함께 산업용 부동산 가격도 지역에 따라 3~18% 정도 상승하는 것으로 나타났다. 산업지대의 부동산, 물류, 주택... 여전히 긍정적이다

 

특히 2021년 부동산에 쏟아진 자본은 여전히 기본적으로 긍정적이다. 이 가운데 2021년 3분기 말까지 부동산 신용은 2020년 말 대비 약 6% 증가했고 1년 전체로는 약 7~8% 증가해 업계 평균보다는 낮지만 여전히 매우 긍정적인 수준이다. 

 

총 부동산 신용 잔액은 약 2천조동이다. 2021년 11월까지 신규 등록된 부동산 총 FDI는 약 20억달러(약 11%)에 달했다.

 

더 구체적인 부문별 분석에서 CBRE 베트남 상무인 쩐투이둥은 2021년 주택용 부동산 시장이 3분기 사회적 거리두기 대책의 영향으로 공급이 감소했다고 밝혔다.

 

아파트 부문에서는 호찌민시에서는 신규 공급이 급감하고 고급 부문의 상품만을 기록했다. 알뜰 아파트가 2019년 1분기부터 시장에서 완전히 사라졌다. 공급이 제한적이어서 시장 흡수율이 매우 높은 수준에 도달했다.

 

하노이에서는 신규 공급의 대다수가 도시 규모 프로젝트에서 나온다. 고급 아파트 시장 점유율이 2014년 이후 처음으로 중급 아파트 넘어 전체 시장 공급의 65%를 차지했다.

 

호찌민 신규 공급은 장기적인 사회격리로 하노이보다 훨씬 많이 감소했고 모든 프로젝트 공모 활동이 마비됐다. 공급이 제한적이어서 시중에 거래되는 건수도 줄어들었다. 시장은 여전히 긍정적인 결과를 기록했고, 수요는 여전했다.지난 9개월 동안 판매를 위해 시작된 대부분의 프로젝트들은 매우 좋은 판매 속도를 보였다."라고 둥 씨는 말했다.

 

전문가는 하노이의 경우  2019년와 2020년도의 1분기 신규출시 프로젝트 평균 판매율이 각각 41%, 42%였지만 2021년 3분기는 52% 상승했는 것을 예로 들었다.

 

호찌민시의 경우 2019년 1분기와 2020년 1분기 신규출시 프로젝트 평균 판매율이 각각 89%, 73%에 불과한데 2021년 3·4분기에는 82%에 이를 것으로 보인다.

 

CBRE 선임 이사는 "아파트 공급은 갈수록 부족한 반면 투자 목적으로 사려는 매수자과 살려고 하는 거주자들의 수요는 매우 커 최근 2년간 시장의 아파트 가격이 매우 높게 상승하고 있다"며 특히 하노이와 호찌민시의 1차 아파트 매매가격은 각각 16-17% 증가로 대부분 상승률을 기록했다.

 

또한 이 입장에 따라 토지자금 부족 등으로 인해 토지투자비가 많이 들고 사업 투자와 개발비도 늘어나는 등 집값이 오르는 이유가 적지 않다. 건설자재, 공사비, 인건비 등 기타 비용도 최근 증가세를 기록했다.

 

특히 이번 유행병의 영향이 컸음에도 투자자들은 과감하게 사상 최고가를 기록한 상품을 시장에 출시하기도 했다고 둥 씨는 전했다.

 

예를 들어 호찌민시가 최대 1만6천달러/㎡의 가격으로 프로젝트를 수주한 것은 전례가 없는 가격이다. 아니면 다가오는 하노이 도시에서도 가격이 2만5천달러에서 3만5천달러/m2인 제품들이 나올 것으로 예상된다.

 

한편, 연립주택과 빌라 시장은 봉쇄 기간 전에 제한된 판매량을 기록했다. 하노이의 경우 3분기 신규 공급 물량이 440채에 불과해 이 가운데 빌라가 1%, 타운하우스가 58%, 상업 타운하우스가 41%를 차지했다. 호찌민시의 3분기 이 부문의 신규 공급은 단지 12채 정도였으며, 모두 타운하우스였다.

 

미스 둥에에 따르면 제한된 공급으로 인해 출시된 제품들은 그곳에서 거의 소비되고 있다고 한다. 수급 불일치로 인해 시세가 빠르게 상승했다. 증가하는 인프라와 함께 하노이, 호찌민 등 대도시에서는 토지 기반 부동산 공급과 가격이 지속적으로 증가하고 있다.

 

구체적으로 하노이의 경우 빌라 판매가격이 13%, 연립주택은 4%, 상업용 연립주택은 3% 상승했다. 한편 호찌민시의 경우 빌라 가격이 3% 상승했고 연립주택은 17%, 상업용 연립주택은 6% 상승했다.

 

리조트 부동산 시장의 경우 최근 2년 새 빌라와 콘도텔 부문의 신규 공급이 거의 전무한 것으로 나타났다. 다낭과 칸호아는 공급과 가격 상승의 양대 시장이다.

 

콘도텔은 대부분 시장에서 1차 판매가격이 상승했다. 푸꾸옥에서는 약 4천달러/m2, 다낭과 칸호아에서는 약 2500달러/m2, 바리아-붕따우는 약 2천달러/m2이며, 마찬가지로 푸꾸옥, 푸옌, 빈투안, 칸호아, 바리아-붕따우 등 해변 리조트 빌라의 판매가격도 전염병의 영향에도 불구하고 여전히 상승하고 있다.

 

집값은 계속 오를 것으로 예상된다.

깐반룩 박사에 따르면 부동산으로의 자본유입은 여전히 증가하고 있다. 베트남이 공공투자를 촉진하고 있는 상황에서 일련의 하향식 사업 시행은 부동산 시장이 지속적으로 강하게 성장할 수 있는 원동력이 될 것이다.

 

2021~2025년 전체 공공투자자본은 2870조동로 2016~2020년의 75%보다 높은 95% 지출이 예상된다. 이러한 맥락에서 비즈니스 산업은 적응하고 유연성을 높여야 한다"라고 룩 씨는 말했다.

 

가격 동향에 대해서는 부동산 가격이 비교적 빠른 상승세를 보인 뒤 한동안 둔화될 것이라고 그는 말했다. 지난해 하노이의 집값은 5~7%, 호찌민시는 약 7~9% 상승했다.

 

그는 "내년 상반기에는 이 같은 가격 수준이 안정화될 것으로 예상되지만 세계 일부 국가처럼 보합세를 보이거나 오를 것이며 집값 하락은 없을 것"이라고 전망했다. 그러나 너무 많이 증가하지는 않을 것이다"라고 그는 강조했다.

 

CBRE의 두엉뚜이둥 상무는 향후에도 하노이와 호찌민시의 분양 아파트와 부지에 딸린 주택 시장에 대한 상승세가 계속될 것이라고 같은 견해를 밝혔다. 

 

구체적으로는 2022년 아파트 분양가가 구간별로 약 3~7% 상승할 예정이다. 특히 고급 및 럭셔리 부문의 경우 가격이 약 5~7% 상승할 수 있다. 저렴한 가격과 중간 가격대의 경우는 가격이 약 3~5% 상승할 수 있다.

 

둥 상무는 내년 아파트 시장에는 2021년 9월까지보다 2배 많은 프로젝트가 공급될 것으로 내다봤다. 토지가 딸린 주택시장과 마찬가지로 공급물량이 약 20~30% 성장할 것으로 전망되고 있다.

 

"그러나 향후 2년 동안 시장은 수급불일치를 지속할 것이다. 게다가, 토지, 노동, 건설에 관련된 비용은 줄어들지 않고 계속 상승할 것이다. 따라서 부동산 가격도 계속 상승할 것이다" 라고 둥 상무는 말했다.

-GMK미디어