투티엠에서 기록적인 경매를 이룬 4개 업체 중 2개 업체는 자산이 1억동 미만이었고, 1개 업체는 막 1조동의 손실이 발생했으며, 1개 업체는 방금 창업했다.

 

투티엠 북쪽의 네 개의 주요 땅은 많은 큰 회사의 경쟁뿐만 아니라 금액면에서도 역사적인 경매를 만들어냈다. 3-5, 3-8, 3-9, 3-12번지 토지 필지는 시작 가격보다 7배 높은 37조3460억동에 달했다.

 

면적 6446㎡의 3-5필지는 드림리퍼블릭 합작주식회사가 시작가 보다 6.6배인 3조8200억동에 성공했다. 면적이 8500㎡ 이상인 3-8필지 역시 신메가합작주식회사가 시작가의 4배인 4조동의 금액으로 낙찰에 성공했다.

 

3-9필지는 당초 시작가가 7280억동 이상이었으나 빈민투자개발무역이 7배 가까이 높은 5조동 이상으로 상향 조정했다. 3-12 필지는 시작 가격이 가장 높은 2조9420억동이었지만 베트남 스타부동산투자(주)이 8.3배 가격인 4조5천억동으로 낙찰에 성공했다.

 

롯트	낙찰 회사	시작가격(10억동)	낙찰가(10억동)	예치금(10억동)
3-5	Dream Republic Joint Stock Company	578	3,820	115.6
3-8	Sheen Mega Corporation	1,018	4,000	203.6
3-9	Binh Minh Investment Development and Trading	728	5,026	145.6
3-12	Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd	2,942	24,500	588.4

 

부동산 시장 참여도가 다소 높은 비엣스타부동산투자(주)를 제외한 나머지 사업체는 신설되었고 한 번도 모습을 드러낸 적이 없다. 그러나, 그 관련자들이 완전히 "익명"인 것은 아니다.

 

드림리퍼블릭은 2017년 10월 4일 초기 정관 자본금 3000억동으로 설립되었으며, 쩐티몽린, 당민탕, 쯔엉익꾹등 3명의 개인 주주가 출자하여 40%, 30% 그리고 30% 비율로 설립되었다.

 

린 씨는 드림리퍼블릭의 법률 대리인 역할 외에도 뚜린 주식회사와 스피드 프로 주식회사 대표이기도 하다.

 

*3구역은 사이공 강을 건너 1구역 맞은편에 위치해 있다.(사진: 투티엠 관리 위원회)

 

당민탕씨는 최고성과서비스기업, 이노웨어기술기업, 시티링크투자유한공사, 시티현장투자합작주식회사, ㈜마두창조커뮤니케이션 등 5개 사업의 법정대리인이다. 이노웨어기술기업(Innoware Technology Company)에서 탕씨는 이사회 의장 겸 총괄 이사이며, 다른 두 명의 멤버는 쯔엉후에반과 람깍빈(쯔엉빈)이다.

 

1988년에 태어난 쯔엉반후에은 반틴팟의 뒤를 이어 쯔엉 가문의 4대째이다. 그리고 쯔엉익꾹은 골든유니버스회사의 대표이며, 탕이이 대표로 있는 시티필드인베스트먼트주식회사에 자본금을 기부했다.

 

재무구조 측면에서도 두 사업은 공통점이 많다. 브인익스프레스 관계자에 따르면 드림리퍼블릭과 쉰메가 모두 자본금 수천억동을 등록했지만 2020년 말까지 두 회사의 재무제표는 출자 자본을 기록하지 않았다. 총자산이 수천만동에 불과해 기업활동이 발생하지 않았다.

 

위의 두 기업에 비해 비엣스타부동산투자는 더 '유명한' 명성을 가지고 있다. 회사는 하노이 D 쩐두이훙 프로젝트의 투자자인 탄호앙민의 일원으로 소개되어 24조5천억동을 들여 3-12 필지를 따냈다. 이 회사를 대표하여 탄호앙민 회장 도안중 씨도 경매에 참여했다.

 

잠재력과 비교하면 비엣스타는 얼마 전 낙찰된 4개 사업 중 가장 두드러진 부분을 차지하고 있지만 3-12번지 경매를 위해 투입된 금액에 비하면 규모는 여전히 미미하다. 2020년 말까지 베트남 스타의 총 자산은 7조6천억 이상에서 그칠 것이며, 자본은 8000억동 정도이다.

 

정점을 찍은 2018년 당시 비엣스타의 총자산은 17조3000억동을 조금 넘었는데, 이는 여전히 회사가 방금 발행한 금액보다 30% 낮은 수준이다.

 

5조동 이상을 들여 3-9번지 땅을 경매에 부쳤던 빈민투자무역유한공사(Binh Min Investment and Trade Company Limited)가 그 중에서도 가장 비밀스럽다. 회사는 2021년 9월 24일에 막 설립되었다. 본사는 하노이 타이호 옌푸 151번지에 있다. 법정 대리인은 탄티리엔(1992년생)이다. 회사는 처음에 1000억동 정관 자본금 그리고 2021년 12월 3일 자본금을 2000억동으로 늘렸다.

 

규정에 따르면 경매 후 5영업일 이내에 위에 언급된 4개 사업자는 호찌민시 토지자금개발센터(토지소유자 대표) 및 서비스센터와 부동산 매매계약을 체결해야 한다. 이 시한 이후에도 경매 당첨자가 경매자산 매매·매수 계약을 체결하지 않을 경우, 규정된 토지 필지 시가의 20%인 경매 참여금을 잃게 된다.

 

세무당국 고지서에 서명한 후 30일 이내에 경매 당첨자는 부동산 매입 금액의 50%를 국가 예산으로 납부해야 한다. 향후 60일 이내에 경매 낙찰자는 남은 금액을 전액 지불해야 한다. 경매 낙찰자가 납부를 연체하면 세무행정규정에 따라 체납 과태료가 부과된다.

 

세무고지서에 서명한 시점으로부터 180일이 넘도록 경매 낙찰자가 경매에 부쳐진 자산을 매입할 수 있는 충분한 금액을 내지 않은 경우 계약위반으로 간주한다. 관할 기관들이 호찌민시 인민위원회에 신고해 제출해 경매 낙찰 결과 인정 결정을 취소할 예정이다.

-GMK미디어(출처:Vn익스프레스)