전문가들의 계산에 따르면, 베트남 사람이 첫 집을 사려고 하면 돈을 쓰지 않고 모으면 약 20~24년이 걸린다. 코비드-19 유행의 영향과 함께 호찌민 도심 집값이 점점 더 걷잡을 수 없게 되면서 예전처럼 호찌민에 머물지 않고 교외로 집을 구하는 사람들이 많아지고 있다.

 

사람들이 첫 집을 사는데 20-24년이 걸린다.

2019년 이후 호찌민시의 주거용 부동산 토지 공급이 급격히 감소해 투자자 또는 실수요자들이 인근 지역을 물색하는 추세가 형성되고 있다. 전문가들은 낮은 곳에 물이 흐르는 법칙에 따르면 이것은 피할 수 없는 추세라고 말한다.

 

베트남 CBRE 주택마케팅부 국장인 보후인뚜안키엣에 따르면, 이러한 추세가 최근 몇 년 동안 더욱 명확하게 발전하게 된 중요한 요인은 호찌민시 도심 지역의 전반적인 주택 가격이다. 모든 부문에서 빠르고 꾸준히 증가하고 있다.

 

지난해 유행 기간에도 여전히 호찌민시의 집값은 매년 15~7%씩 상승하고 있으며, 점차 대다수 사람들의 한계를 벗어난 상황이다.

 

약 2년 전만 해도 호찌민시에는 주택 상품과 저렴한 아파트(1,000~1500달러/㎡ 이하)는 거의 없었다. 최근에는 중급 상품(2000달러/㎡ 이하)도 많이 등장하지 않고 있다. 

 

오늘날 시중에 나와 있는 대부분의 주택 상품은 명품 코너다. 기존에는 중저가, 저렴한 상품만 개발하던 지역들이 있었지만 이제는 투자자들이 고급 부동산으로 눈을 돌린 것이다.

 

끼엣은 "이는 집을 사야 하지만 소득이 평균 수준에 불과하고 실제 주택 수요를 충족시키는 사람들에게 많은 압박을 가한다."라고 말했다.

 

카페랜드(Cafeland)가 주최한 최근 부동산 행사에서 부동산 전문가인 판꽁짠은 호찌민 중심에서 집을 사는 것은 사람들의 손이 닿지 않는 곳이라는 것을 보여주는 예를 들었다. "집값 지수를 소득으로 나눈다면 , 베트남의 1인 또는 가구의 1년 평균 소득으로 볼 때 이 수치는 20~24배 증가했다.

 

이것은 일하고, 쓰지 않고 저축만 할 경우 20-24년 후에 첫 번째 집을 살 수 있다는 의미이다. 이 표시는 8-10배일 때 적합하다. 호찌민시에서 집을 찾기 위해 20억동에서 30억동의 집을 보유하는 것은 이제 너무 어렵다. 사람들은 더 나아가는 것 외에는 선택의 여지가 없다.… "

 

교외의 집을 사기 위해 도시의 집을 기꺼이 팔려고 한다.

전문가들에 따르면, 코비드-19 전염병은 워낙 많은 사람들이 예전처럼 호찌민에 머물지 않고 위성도시 지역에서 살 곳을 찾는 경향이 있다고 한다.

 

꽁짠은 "코비드-19는 부동산 투자를 교외로 옮기는 과정을 가속화하는 매개체"라고 말했다. 최근 골목상권, 특히 3층 골목상권(삼륜차로만 접근이 가능한 골목상권)의 집값이 하락했다. 주변 물가는 여전히 상승하고 있는 가운데, 교외에 조금 더 넓은 주거 공간을 갖기위해 사람들은 기꺼이 주택을 파는 경향을 부분적으로 보여주고 있다.

 

호찌민 도심에서 일하기 위해 위성도시와 교외에 사는 사람들은 이제 교통체증, 홍수, 스모그, 높은 집값에 더 많은 관심을 느낀다.

 

20억~30억동으로 사람들은 호찌민에서 집을 살 수 없지만, 이 정도 돈이면 적당한 레버리지(50%)를 쓰면 껑짠은 집을 살 수 있다고 생각한다. 투자 5억~10동 보유자라도 열심히 하면 마땅한 부동산을 찾을 수 있다.

 

비엔호아 지역처럼 20억동 정도만 있으면 땅 한 채를 가질 수 있는데 4급 주택을 지으면 수억동이 더 늘어날 것으로 추산된다. 호찌민 교외는 지금 땅값이 꽤 비싸지만 20억이 있다면 여전히 부동산을 찾을 수 있습니다."라고 짠씨는 말했다.

 

꽁짠 실제 경험에 비추어 투자자들에게 다음과 같이 언급했다. 교외의 부동산 투자는 중장기적 특성으로 경제가 안정적이지 않을 때는 50% 이하, 현재처럼 경기가 불안할 때는 30% 이하에서 장기 재원구조와 낮은 금융 활용이 가능하다.

 

투자와 교외형 부동산으로의 이동이 불가피한 추세지만 이런 추세가 지속되려면 지역계획, 기능별 구역계획 등 계획문제가 최우선시돼야 한다는 게 전문가들의 의견이다.

-GMK미디어(출처:베트남비즈)