빈짠이 구로 승격은 여전히 주요 원동력이다.

 

따라서 빈홈즈(투득시의 빈홈즈 그랜드 파크), 캉디엔(투득시 아메나 및 클라리타), 남롱(빈짠의 미주키 공원, 투득시 근처의 동나이성의 이주미시티)과 같은 지역에서 판매 프로젝트를 시작했거나 열 예정인 부동산 개발자에게 매우 편리할 것이다. 

 

2021년 3분기 부동산 시장은 사회적 거리두기의 영향으로 공급이 크게 감소하여 시세 상승으로 이어졌다.

 

사회적 거리두기의 영향으로 공급이 크게 감소했다.

 

CBRE에 따르면 신규 공개 판매 물량은 1600채로 2021년 2분기 대비 62%, 같은 기간 동안 60% 감소해 3년 만에 최저치를 기록했다. 2021년 9월까지 총 신규 공급량은 7464대로 전년 동기 대비 35% 감소했다.

 

마찬가지로 공급 부족이 계속되면서 3분기에 판매된 수도 1582채로 감소했다. 2021년 9개월간 누적 총 판매량은 8956채로 전년 동기 대비 17% 감소했다.

 

롱비엣 증권(VDSC)에 따르면 하이엔드 부문은 3분기의 주요 공급처였다. 특히 문라이트 센타 포인트(빈딴)이 주요 기여를 했다(전체 프로젝트에 대해 약 1200채). 훙틴그룹은 2021년 8월 온라인 판매 행사를 개최했으며 600채의 아파트가 거래 가격이 5천만~5천5백만동/m2로 예약되었다.

 

*신규 공급(채)/판매량(채) *럭셔리/고급. 중급/보통

 

2021년 4분기에 6천채의 아파트가 시장에 출시될 예정이다.

 

현재 전국이 뉴노멀에 진입하면 4분기부터 시장 공급이 회복되고 2022년에는 그 변화가 더 명확해질 것으로 관측자들은 기대하고 있다. 프로젝트는 새로운 방식으로 재개될 것이다. 호찌민시에서 완전 주사율이 상당히 좋고 85% 이상에 도달할 때 직접 방문해 프로젝트를 볼 것이다 . 또한 부동산 개발업자는 일부 프로젝트의 런칭과 매각을 2022년으로 연기한다는 점도 내년 공급을 뒷받침할 것이다.

 

CBRE 베트남의 추정에 따르면 2021년 4분기에는 6천채의 아파트가 시장에 출시되어 2021년에는 1만2000~1만3000채에 이르는 새로운 총 공급이 이루어질 것으로 예상된다. 2022년에는 공급량이 2만2000채로 추정된다(같은 기간 동안 69% 증가). VDSC는 투자자의 프로젝트 착수를 2021년에서 2022년으로 연기하는 것도 내년 공급에 기여할 것으로 보고 있다. 예를 들어 캉디엔은은 빈딴 지역의 아파트 프로젝트(1000세대)를 오픈 및 판매할 계획을 2022년으로 옮겼다(이전과 비교, 2021년 상반기).

 

 

빈짠: 구로 승격된다는 이야기가 주된 동기이다.

 

특히 투득시와 빈짠은 2021-2022년 기간 동안 판매를 위해 개설된 신규 프로젝트 수의 두 가지 주요 기여자다. 이웃 인프라 프로젝트의 가속화는 투득 도시 지역의 시장을 활성화하는 반면, 구로 승격 이야기는 빈짠 지역을 계속 가열할 것이다.

 

통계에 따르면 투득시및 빈짠이 1만8659채 및 7675채를 제공할 때 프로젝트 공급의 대부분을 차지한다. 특히 투득시 지역은 투티엠 2 교량(2022년 2분기에 사용 예정)과 같은 인접 기반 시설 프로젝트의 속도가 빨라질 것으로 예상되어 여전히 상당한 잠재력을 가지고 있다.

 

빈짠의 구 승격 이야기는 여전히 주요 원동력이다. 따라서 빈홈즈(투득시의 빈홈즈 그랜드 파크), 캉디엔(투득시 아메나 및 클라리타), 남롱(빈짠의 미주키 공원, 투득시 근처의 동나이성의 이주미시티)과 같은 지역에서 판매 프로젝트를 시작했거나 열 예정인 부동산 개발자에게 매우 편리할 것이다. 

 

*주요 부동산 업체 개발 프로젝트

-GMK미디어